DMC리버파크자이 DMC리버포레자이 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

상암을 품은 자이브랜드타운의 시작

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이

GS건설은 4월 24일 경기도 고양시 덕양구 덕은지구 A4블록과 A7블록에 각각 DMC 리버파크자이와 DMC 리버포레자이 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행하였다. A4블록(A4BL)에 들어서는 DMC 리버파크자이는 지하2층~지상24층 6개동 전용면적 84㎡~99㎡ 702가구 규모이며, A7블록(A7BL)에 들어서는 DMC 리버포레자이는 지하2층~지상19/24층 5개동 전용면적 84㎡ 318가구 규모이다.

단지별 가구수를 전용면적 타입별로 살펴보면, 

DMC리버파크자이는 84A㎡ 285가구, 84B㎡ 132가구, 84C㎡ 153가구, 99㎡ 132가구 등 총 702가구, DMC리버포레자이는 84A㎡ 120가구, 84B㎡ 53가구, 84C㎡ 21가구, 84D㎡ 53가구, 84E㎡ 54가구, 84F㎡ 17가구 등 단일평형 318가구로 구성되어 있다. 

단지가 들어서는 덕은지구는 64만㎡, 총9개 블록 4815가구 규모의 택지지구로 공동주택 부지 7개 블록(주상복합 2개단지 제외) 중 4개 단지 총 2200가구가 자이 브랜드 단지로 공급될 예정이다. 

DMC 리버파크자이와 DMC 리버포레자이는 쾌적한 주거여건과 안심 통학 교육환경도 갖추고 있다.

도보권 내 각종 문화행사와 다양한 생활체육을 즐길 수 있는 월드컵공원이 인접해 있고 한강다목적운동장과 노을공원 또한 위치해 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 덕은지구 내 도보권 입지에 유치원 초등학교 및 중학교가 신설예정으로 도보통학이 가능한 교육여건을 갖추고 있다. 

경의중앙선 수색역과 공항철도 디지털미디어시티역 일대를 개발하는 수색역세권 개발 사업이 2025년 착공 예정에 있어 편리한 교통망을 갖출 예정이다. 여기에 원종-홍대선이 경유하는 덕은역이 단지 인근으로 2030년 신설될 계획으로 광역 교통망이 개선될 것으로 기대를 모으고 있다. 이 밖에 마포구 상암동과 영등포 양평동을 잇는 왕복6차선 월드컵대교가 올해 12월 준공을 앞두고 있기 때문에 일대의 교통 혼잡이 크게 해소될 것으로 전망된다. 

DMC리버파크자이 DMC리버포레자이 입지 및 지하철 교통

덕은지구에서 더 높이 빛나게 될

첫번째 자이 프리미엄

1. SPEED PREMIUM

강변북로와 자유로를 이용한 교통 프리미엄

- 강변북로, 자유로를 직접 연결하는 쾌속교통 입지

- 가양대교, 올림픽대로, 내부순환도로 등 광역교통망

- 월드컵대교 2020년 하반기 개통예정

- 제3차 국가철도망계획 원종-홍대선 덕은역 신설계획

- 덕은지구 내 버스정류장(14개소) 신설 예정

2. LIFE PREMIUM

상암DMC의 인프라를 누리는 생활 프리미엄

- 미디어와 월드컵경기장 등 상암DMC의 생활인프라

- 홈플러스 월드컵점, 이마트 가양점 등 이용 편리

- 미디어 산업제작 및 유통 등 상암DMC 직주근접

- 한강과 월드컵공원, 대덕산 등 쾌적한 자연환경

- 대덕생태공원, 근린공원 등 숲세권 프리미엄

3. VISION PREMIUM

주거부터 교육, 편의까지 미래비전 프리미엄

- 총 4815세대 계획 및 약64만㎡ 개발규모

- 덕은~향동~창릉~원흥~삼송으로 이어지는 도시개발 첫자리

- 덕은지구와 연계 국방대 이전 부지 미디어밸리 조성 계획

- 상암 일대 22만㎡ 활성화 추진으로 관광문화시설 확충 계획

- 덕은지구 내 초,중학교 신설 예정과 편의시설 계획

4. BRAND PREMIUM

덕은지구에서 만나는 '자이' 브랜드 프리미엄

- 아파트 브랜드 선호도 1위(부동산114, 브랜드스탁)

- 세계조경가협회 주거부문 수상 등 대한민국 주거명작 '자이'

- 4BAY 설계, 3면 발코니 등 우수한 평면구성

- 덕은지구 최초 단지 내 사우나로 편리한 라이프스타일 제공

- GS건설 개발, 세대 내 시스클라인(공기청정시스템) 적용

기존 버스정류장

덕은지구 내 버스정류장(14개소) 신설

덕은지구

: 덕은지구는 서울 마포구 상암동과 맞닿은 입지로 서울 상암생활권을 공유할 수 있어 본격적인 조성 전부터 많은 주목을 받은 지역이다. 또한 덕은지구에서 가양대교를 이용하면 강서구에 닿을 수 있으며 자유로, 올림픽대로, 월드컵로 등을 이용하여 서울 주요 지역으로의 이동이 편리하다. 

특히 덕은지구는 상암DMC와 연계하여 약30만3300㎡ 규모의 미디어밸리 복합타운 사업 조성 계획으로 상암DMC와 시너지효과가 나는 것은 물론 자족 기능까지 확보할 전망이며, 인근 수색역세권, 미디어시티 개발사업 등이 예정되어 있어 앞으로 6만여명이 종사하는 서부권 미디어 특화산업 벨트가 조성될 예정이다.

서북권 주거벨트 구축

: 3기 신도시로 지정된 인근 창릉신도시는 경기도와 LH, 고양도시관리공사가 사업시행자로 참여해 성남 판교 면적의 2배가 넘는 130만여㎡가 기업을 유치하는 자족용지로 조성될 예정이다. 특히 3월 공공택지지구 지정 절차가 완료되며 본격적인 사업 추진이 궤도에 오르게 되었는데 이로써 덕은~향동~창릉~원흥~삼송으로 이어지는 서북권 대규모 주거벨트가 완성될 것으로 전망된다.

수색역세권 개발사업

: 수색역세권 개발사업은 총사업비 1조7000억원을 투입하여 경의중앙선 수색역과 공항철도 디지털미디어시티역(DMC역) 일대 약32만㎡에서 철로를 제외한 22만㎡를 개발하는 사업으로 작년 6월 서울시는 개발사업 추진을 위해 코레일과 업무협약을 맺었다. 

수색역세권 개발사업의 기본구상은 DMC를 기반으로 상암,수색지역을 통합하여 글로벌 서북권 광역중심을 만들겠다는 내용으로, DMC역을 1단계로 먼저 개발하고 나머지 철도시설 부지를 2단계로 개발할 예정이다. 사업이 완료될 경우 일자리 약1만5000개가 창출되고 중심상업 수요가 발생하여 약2조7000억원의 생산 유발 효과가 있을것으로 예상된다. 

서부광역철도(원종-홍대선) 덕은역 신설

: 서부광역철도는 총 사업비 1조3000억원을 투입하여 부천시 원종동에서 서울 강서구를 지나 마포구 홍대입구역까지 16.3km 노선에 지하철을 신설하는 사업이며, 2026년 착공하여 2030년 준공을 목표로 하고 있다. 원종-홍대선은 지하철 9호선과 마찬가지로 급행역을 지정하고 급행과 완행이 교차하는 형태로 운영할 계획이다. 

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이 분양가

 

DMC리버파크자이 분양가 최종(2020.4.24)

DMC리버포레자이 분양가 최종(2020.4.24)

DMC리버파크자이

전용84A㎡ 8억2250만원~8억8590만원

전용84B㎡ 8억1080만원~8억7470만원

전용84C㎡ 8억1970만원~8억8350만원

전용99㎡ 9억810만원~9억7750만원

DMC리버포레자이

전용84A㎡ 8억2820만원~8억9220만원

전용84B㎡ 8억2350만원~8억7730만원

전용84C㎡ 8억2550만원~8억9010만원 

전용84D㎡ 8억4570만원~8억9910만원

전용84E㎡ 8억4270만원~8억9630만원

전용84F㎡ 8억2550만원~8억9010만원

2019년 8월 분양한 고양덕은 대방노블랜드의 분양가는 3.3㎡당 평균 1843만원, 11월 분양한 고양덕은중흥s클래스파크시티의 분양가는 3.3㎡당 평균 1860만원이었다. 물론 같은 해 11월 분양한 덕은DMC에일린의뜰 분양가가 3.3㎡당 평균1300만원 후반대라는 파격가로 나오기는 했지만 완판을 위한 고육지책이었기에 일반적인 상황으로 보기는 어렵다. 

하지만 DMC리버파크자이와 DMC리버포레자이 분양가는 시장에서 예상했던 분양가 약2000만원선을 훨씬 상회하는 가격으로 공개되었는데, DMC리버파크자이 분양가는 3.3㎡당 평균 2583만원, DMC리버포레자이 분양가는 3.3㎡당 평균 2630만원으로 확정되었다. 

두 단지의 예상을 벗어난 분양가 책정은 시행사가 LH로부터 매입한 토지가격 자체가 높았던 것이 원인이었는데, LH는 공공주택사업지구에서는 추첨제로 공동주택 용지를 공급하지만 고양 덕은지구와 같은 도시개발사업지구에서는 가장 비싼 가격을 제시하는 시행사에 토지를 매각하는 최고가 낙찰방식으로 입찰을 진행하기 때문이다. 따라서 DMC 두 단지의 분양가는 지난 3월 분양된 공공택지의 과천제이드자이(2240만원)나 민간택지로 이달 분양된 호반써밋목동(2488만원)의 분양가보다 높은 현상이 빚어졌다. 또한 지난해 분양을 마친 같은 지구 다른 아파트에 비해서도 약30%나 높게 책정되면서 분양가 상한제가 무력화됐다는 의견이 제기되기도 했다.

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이 주변시세

상암월드컵파크9단지(2010년10월/1036세대)

- 마포구 상암동

- 3.3㎡ 2697만원

- 전용84㎡ 8억6500만원(20년3월)

DMC리슈빌더포레스트(2019년2월/969세대)

- 고양시 덕양구 향동동

- 3.3㎡ 2340만원

- 전용84㎡ 7억9000만원(20년2월)

DMC롯데캐슬더퍼스트(2020년6월/1192세대)

- 은평구 수색동

- 3.3㎡ 3695만원 / 아파트분양권

- 전용84㎡ 11억4690만원(20년3월)

- 전용99㎡ 12억1220만원(20년1월)

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이 평면도 및 배치도

DMC리버파크자이,DMC리버포레자이 단지설계

DMC리버파크자이,DMC리버포레자이 단지 배치도

DMC리버파크자이,DMC리버포레자이 동호수 배치도

DMC리버파크자이 평면도 : 84㎡(A~C),99㎡ 

DMC리버포레자이 평면도 : 84㎡(A~F)

상암과 인접해 있고 덕은역 신설이 예정된 위치와 가까운 DMC리버파크자이에 대한 청약대기자들의 선호도가 높아 경쟁이 치열할 것으로 보이지만, 상대적으로 가점이 낮은 청약자들은 DMC리버포레자이로 몰릴 수도 있어서 양쪽 모두 높은 경쟁율을 기록할 것으로 보인다.  

DMC리버파크자이 평면도 84A㎥

84A형 평면도의 경우 전형적인 4베이 판상형이며, 특이한 점은 주방 옆 공간을 알파룸이 아닌 침실4로 표기한 것이다. 알파룸으로 보기에는 침실2,3과 견주어봐도 작지 않은 공간인데, 바로 이 공간을 알파룸과 팬트리로 분할할 수 있도록 유상옵션으로 설정해 두었다. 

DMC리버파크자이 평면도 84B㎥

DMC리버파크자이 평면도 84C㎥

84C형 평면도의 경우 3면 발코니가 적용되어 4베이는 아니지만 통풍과 환기에 최적화된 평면이다. 게다가 적재적소의 공간분할로 활용도를 최대한 끌어올렸는데, 주방라인에 팬트리, 그리고 침실3과 알파룸에도 팬트리를 유상옵션으로 추가할 수 있도록 하였다. 

DMC리버파크자이 평면도 99㎥

DMC리버파크자이에만 있는 99형 평면도에서 특이한 점은 대형붙박이장을 유상옵션으로 설정하여 수납공간을 극대화했다는 점이다. 

DMC리버포레자이 평면도 84A㎥

DMC리버포레자이 평면도 84B㎥

DMC리버포레자이 평면도 84C㎥

DMC리버포레자이 평면도 84D㎥

DMC리버포레자이 평면도 84E㎥

DMC리버포레자이 평면도 84F㎥

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이 모델하우스

사이버 모델하우스 84A / 84C / 99

http://dmc-xi.com/pc/type_vr.asp

DMC리버파크자이(A4BL) 입주자모집공고.pdf

DMC리버포레자이(A7BL) 입주자모집공고.pdf

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이 시스템

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이 분양일정

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이 1순위 조건 및 신청자격

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이 분양권 전매제한 기간

입주자로 선정된 날로부터(당첨자 발표일) 소유권 이전등기일(소유권 이전등기일까지 기간이 3년을 초과할 경우는 3년)까지 전매가 금지됨.

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이 특별공급

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이

특별공급 공통사항

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이

기관추천 특별공급

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이

다자녀가구 특별공급

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이

신혼부부 특별공급

DMC 리버파크자이 DMC 리버포레자이

노부모부양 특별공급