과천제이드자이 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지분석

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자연에 첨단을 더하다.

과천제이드자이

LH와 GS건설은 민간참여 공공분양 방식으로 과천지식정보타운 S9블록에 과천제이드자이를 일반분양한다. 

과천제이드자이는 지하2층~지상25층 총7개동 전용면적 49㎡~59㎡ 소형평형으로 구성되어 있으며, 전용49㎡(2개타입) 231가구, 전용59㎡(4개타입) 416가구로 총647가구가 분양된다. 

과천제이드자이 청약자격

1순위 자격요건

과천제이드자이는 민간참여 공공분양 방식으로 무주택자에게만 청약자격이 주어지며 전용60㎡ 이하로 분양예정이기 때문에 도시근로자 가구당 월평균 소득 100%이하만 신청할 수 있다. 기준 24회이상 납입하였다면 저축총액이 많을 수록 당첨가능성이 높아진다. 

분양물량 중 30%는 과천시 1년이상 거주자 우선배정, 1년미만 거주자 및 경기도 1년이상 거주자 20%, 수도권(서울,인천,경기) 거주자 50%로 배정된다.  

과천제이드자이 특별공급 청약자격

과천제이드자이 입지분석 및 지하철 교통

주거가치를 한층 높이는 프리미엄

- 대한민국 지식산업의 미래를 이끌어갈 과천지식정보타운 내 최초공급 

- 과천 주암 뉴스테이지구, 3기 신도시 지정, 과천 재건축 사업에 따른 개발축 연결

- 과천지식정보타운에서 첫번째로 만나는 1군 건설사 자이의 고품격 주거문화

강남과 수도권이 빠른 교통네트워크

- 지하철4호선 인덕원역, 지식정보타운역(2020년 계획)으로 편리한 대중교통

- 47번국도, 북의왕IC, 제2경인고속도로 등 서울과 수도권 전역을 잇는 교통망

- GTX-C 과천역 (2025년 계획)을 통해 삼성역까지 2정거장 소요

문화,교육,자연까지 빈틈없는 주거입지

- 단지 바로 앞 초등학교 및 유치원, 중학교가 계획된 안전한 통학환경

- 국내 대표적 3대학원가인 평촌학원가 진입이 수월한 입지

- 청계산, 관악산, 근린공원이 인접하여 자연을 가깝게 누리는 친환경 라이프

- 과천,평촌 한걸음 생활권으로 이마트, 롯데백화점, 한림대학교성심병원 및 문화인프라 이용 편리

지하철 4호선 인덕원역

지하철 4호선 과천지식정보타운역(신설)

과천지식정보타운 이슈

: 과천지식정보타운은 과천시 갈현동과 문형동 일대 약135만㎡부지이며, 주택 약8000여가구와 지식기반산업체가 함께 들어서는 생활, 자연, 비지니스까지 모두 갖춰진 자족형 공동주택지구이다. 게다가 관악산, 청계산의 자연환경이 조화를 이루는 친환경 단지이며 전체 단지의 25%이상이 공원 및 녹지로 조성되어 쾌적한 주거, 업무환경을 갖출 계획이다. 또한 제3차 국가철도망 계획의 최대 수혜지로 떠오르고 있어 기존 지하철 4호선 인덕원역에 더해 2023년 준공 예정인 인덕원~수원선이 지나가는 철도망의 주요 거점으로 떠오를 전망이다. 

과천제이드자이 분양가

과천제이드자이 분양가는 3.3㎡당 평균 2195만원으로 결정되었으며(2월17일확정), 발코니를 확장할 경우 2240만원이다. 따라서 전용49㎡는 4억원중후반대, 전용59㎡는 5억원중후반대로 나오게 되는데 현재 과천시 평균시세인 4100여만원의 절반가량이어서 청약 과열이 예상된다. 

과천제이드자이 분양가 최종(2020.2.21)

전용49㎡ 4억3320만원~4억5550만원

전용59㎡ 5억1610만원~5억4230만원

과천제이드자이 주변시세

과천제이드자이가 위치한 인덕원역 아래로는 바로 안양시와 의왕시이기 때문에 한두정거장 위인 정부과천청사역과 과천역 주변으로 주변 시세를 살펴본다. 다만 공공분양이라는 점과 입지상으로 아래 단지들보다 과천제이드자이가 열위에 있다는 것은 감안해야 한다. 

정부과천청사역 주변 아파트 분양권,

과천위버필드(2021년1월준공/2128세대)는 3.3㎡당 5174만원이며, 전매제한기간이기 때문에 전용59㎡ 실거래가는 없으며, 최근 매물 호가는 14억원~15억원이다. 

과천역 주변 준공 5년이하 신축,

래미안과천센트럴스위트(2018년7월준공/543세대)는 3.3㎡당 5628만원이며, 실거래가 기준 전용59㎡ 14억원(19년11월)이다. 

과천역 주변 아파트분양권,

과천센트럴파크푸르지오써밋(2020년12월준공/1317세대)는 3.3㎡당 5162만원이며, 실거래가 기준 전용59㎡ 11억332만원(19년6월)이며, 최근 실거래가와 매물은 없는 상황이다.   

과천푸르지오써밋(2020년4월준공/1571세대)는 3.3㎡당 5663만원이며, 전매제한기간이기 때문에 전용59㎡ 실거래가는 없으며, 최근 매물 호가는 15억원~15억3000만원이다. 

과천자이(2021년11월준공/2099세대)는 3.3㎡당 5775만원이며, 전매제한기간이기 때문에 전용59㎡ 실거래가는 없으며, 최근 매물 호가는 14억5000만원~17억3600만원이다. 

과천제이드자이 평면도 및 배치도

과천제이드자이 단지 배치도

과천제이드자이 동호수 배치도

과천제이드자이 평면도는 소형 평형임에도 불구하고 특화설계를 적용하여 공간활용을 극대화한 것이 특징이다. 

전용49㎡(21평)는 2가지 타입이며 모두 방2개, 거실로 구성되어 있지만 드레스룸과 파우더룸 공간이 마련되어 있다. 특히 A타입에는 팬트리와 알파룸, B타입에는 다용도실과 발코니가 구성되어 있어서 수납공간으로 활용할 수 있다. 

과천제이드자이 평면도 전용59㎡(25평)는 4가지 타입이며, 

A타입은 4베이 판상형으로 설계되며 드레스룸과 파우더룸, 붙박이장도 제공된다. B타입(3세대)과 T타입(2세대)은 테라스 공간이 제공되며 A타입과 마찬가지로 드레스룸과 파우더룸도 준비된다. C타입의 경우 다른 평면보다 넓은 드레스룸이 특징이다. 

과천제이드자이 평면도 49A㎡

과천제이드자이 평면도 49B㎡

과천제이드자이 평면도 59A㎡

과천제이드자이 평면도 테라스 59B㎡

과천제이드자이 평면도 59C㎡

과천제이드자이 평면도 테라스 59T㎡

과천제이드자이 

단지조경, 커뮤니티, 특화설계

과천제이드자이 단지조경

과천제이드자이 커뮤니티

과천제이드자이 특화설계

과천제이드자이 청약 분양일정

3월 2일 : 특별공급

3월 3일 : 일반공급 1순위

3월 4일 : 일반공급 2순위

3월 10일 : 당첨자 발표

과천제이드자이 일반공급

과천제이드자이 모델하우스

모델하우스 : 용인시 수지구 동천동 901번지

과천제이드자이 사이버모델하우스 오픈중