고양창릉 S5 S6 아파트 공공분양 공급가 주변시세 평면도 청약자격은?

 

 

고양창릉 S5 S6 아파트 공공분양 공급가 주변시세 평면도 청약자격은?

고양창릉 S5, 고양창릉 S6 : 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치하는 고양창릉 S-5블록 공공분양주택, 고양창릉 S-6블록 공공분양주택 청약신청은 2월 17일과 18일 사전청약당첨자 접수를 시작으로 특별공급 2월 19일, 일반공급 2월 20일~21일 순으로 진행되며, 당첨자발표는 3월 6일, 계약체결은 5월 8일~9일(전자)/12일~13일(현장)이다. 
고양 창릉s5아파트는 공공분양주택 10개동 759세대(전용면적 51㎡ 249세대, 59㎡ 321세대, 74㎡ 106세대, 84㎡ 83세대), 고양 창릉s6아파트는 공공분양주택 10개동 430세대(전용면적 59㎡ 323세대, 74㎡ 107세대)로 구성되어 있다. 
고양창릉 S5블록 분양가는 51타입 4억5179만원~4억8063만원, 59타입 5억2034만원~5억5440만원, 74타입 6억3983만원~6억8068만원, 84타입 7억2378만원~7억7289만원이며, 고양창릉 S6블록 분양가는 59타입 5억3860만원~5억7298만원, 74타입 6억6870만원~7억1149만원으로 책정되었다. 
고양창릉 본청약 자격은 입주자모집공고일인 2025년 1월 31일 현재 수도권(서울, 인천, 경기) 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급한다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 분양가 3. 고양창릉 S5 4. 고양창릉 S6 5. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 경기도 고양시 덕양구 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-5, S-6블록
2. 공급대상
⦁ 고양창릉 S5블록 공공분양주택 759세대 (전용면적 51㎡ 249세대, 59㎡ 321세대, 74㎡ 106세대, 84㎡ 83세대)
⦁ 고양창릉 S6블록 공공분양주택 430세대 (전용면적 59㎡ 323세대, 74㎡ 107세대)
3. 공급내역
⦁ 고양창릉 S5블록 : 공공분양주택 10개동 전용 85㎡이하 759세대 (사전청약 633세대, 일반공급 31세대, 특별공급 95세대)
⦁ 고양창릉 S6블록 : 공공분양주택 10개동 전용 85㎡이하 430세대 (사전청약 351세대, 일반공급 20세대, 특별공급 59세대)
4. 입주시기 : S5블록 2028년 1월 예정 / S6블록 2027년 12월 예정

 

 

 

 

◆ 고양창릉 S-5블록, 고양창릉 S-6블록 공공분양주택의 입주자모집공고일은 2025년 1월 31일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시 및 경기도) 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리 됨)한다.

◆ 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡이하 주택)이며, 분양가상한제 적용주택으로 재당첨제한은 10년 적용되고, 전매제한이 3년 적용된다.

 

◆ 사전청약 당첨자
• 입주자모집공고일 현재 아래 조건(①~③)을 모두 충족한 사전청약 당첨자
① 입주자모집공고일[2025.01.31.(금)] 현재 무주택세대구성원(예비신혼부부의 경우 입주 시 제출하는 주민등록표등본에 등재되는 ‘혼인으로 구성될 세대’를 말함)
② 사전청약 당첨자(입주예약자) 및 그 세대에 속한 무주택세대구성원이 사전청약 입주자모집공고일(2021.12.29.)부터 본 입주자모집공고일 현재(2025.01.31)까지 주택을 소유한(상속의 경우는 제외) 사실이 없으며, 다른 분양주택(분양전환 공공임대주택 포함)의 당첨 사실이 없는 분
③ 사전청약 당첨 당시 지역거주기간을 충족하였거나, 사전청약 당첨 당시 지역우선기간을 충족하지 않으신 경우 본청약 공고일을 기준으로 거주기간을 충족한 분

◆ 기관추천 및 국가유공자 특별공급
• 입주자모집공고일 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하고 계신 아래 추천대상자 중 하나에 해당하는 무주택세대구성원(제35조제1항제27조의2의 도시활력증진/도시재생사업을 위해 취득하는 토지 또는 건축물 소유자는 제외)으로서 「주택공급에 관한 규칙」 제35조 및 제45조에 의거, 해당 기관에서 특별공급대상자(당첨예정자 및 예비대상자)로 선정하여 우리공사에 통보된 분

◆ 다자녀가구 특별공급
• 입주자모집공고일 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하면서 아래 조건(①~④)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 19세 미만(2006.02.01. ~ 2025.01.31. 기간 중 출생자)인 자녀(태아나 입양아 포함) 2명 이상을 둔 무주택세대구성원
② 입주자모집공고일 현재 입주자저축에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분
③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 “<표4> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함)”의 120%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200%) 이하인 분
④ 입주자모집공고일 현재 “<표2> 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준”을 충족한 분

◆ 노부모부양 특별공급
• 입주자모집공고일 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하면서 아래 조건(①~⑤)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있는 경우에 한함)하고 있는 무주택세대구성원 중 세대주
② 입주자모집공고일 현재 입주자저축 1순위자(입주자저축에 가입하여 1년이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입한 분)
③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 “<표4> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함)”의 120%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200%) 이하인 분
④ 입주자모집공고일 현재 “<표2> 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준”을 충족한 분
⑤ 피부양 직계존속을 포함한 세대구성원 전원이 무주택이어야 함(피부양 직계존속의 배우자가 있을 경우 그 배우자도 무주택이어야 하며, 신청 시 피부양 직계존속의 배우자도 반드시 기재하여야 하며 피부양 직계존속의 배우자가 주택을 소유하고 있었던 기간은 무주택기간에서 제외 함)

◆ 생애최초 특별공급
• 입주자모집공고일 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하면서 아래조건(①~⑥)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원[세대에 속한 모든 분이 과거 주택소유사실이 없는 경우(신청자의 배우자가 혼인 전에 주택을 소유했다가 처분한 사실이 있는 경우 포함)로 한정한다]
② 입주자모집공고일 현재 입주자저축 1순위(1년이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입한 자)에 해당하는 무주택세대구성원으로서 저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상인 분
③ 입주자모집공고일 현재 혼인(재혼 포함)중이거나 미혼인 자녀[입양을 포함하며, 신청자가 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본상에 등재되어 있는 자녀를 말함(신청자의 태아포함)]가 있는 분
④ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자, 과거 1년 내에 소득세를 납부한 분(근로자 또는 자영업자가 아닌 경우에 한함)으로서 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 분
⑤ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 “<표4> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득[4인 이상인 세대는 가구원수
(공급신청자의 직계존속은 공급신청자 또는 공급신청자의 배우자와 1년 이상 같은 주민등록표등본에 올라 있는 경우만 가구원수 에 포함)별 가구당 월평균소득을 말함]”의 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200%) 이하인 분
⑥ 입주자모집공고일 현재 “<표2> 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준”을 충족한 분

◆ 신혼부부 특별공급
• 입주자모집공고일 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하면서 아래 조건(①~④)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 신혼부부[혼인 중인 사람으로서 혼인기간이 7년 이내이거나 6세 이하(만7세 미만을 말함) 자녀를 둔 무주택세대구성원], 예비신혼부부[혼인을 계획중이며 해당 주택의 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있으며 혼인으로 구성할 세대원 전원이 무주택인 자], 한부모가족[6세 이하(만7세 미만을 말함) 자녀(태아를 포함)를 둔 무주택세대구성원]
② 입주자모집공고일 현재 입주자저축에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분
③ 무주택세대구성원 전원(예비신혼부부의 경우 ‘혼인으로 구성될 세대’의 세대구성원 전원)의 월평균소득이 “<표4> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함)”의 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200%) 이하인 분
④ 입주자모집공고일 현재 “<표2>의 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준”을 충족한 분

◆ 신생아 특별공급
• 입주자모집공고일 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하면서 아래 조건(①~④)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀(2세가 되는 날을 포함)가 있는 무주택세대구성원
② 입주자모집공고일 현재 입주자저축에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 분
③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 “<표4> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함)”의 140%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200%) 이하인 분
④ 입주자모집공고일 현재 “<표2> 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준”을 충족한 분

◆ 일반공급
• 입주자모집공고일 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하면서 아래 조건(①~③)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원(2페이지 참조)으로 입주자저축에 가입한 분 (주택공급신청은 무주택세대구성원 1인만 가능)
② (전용면적 60㎡이하의 경우) 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 “<표4> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준(태아를 포함한 가구원수가 4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함)의 100% 이하인 분
③ (전용면적 60㎡이하의 경우) 입주자모집공고일 현재 “<표2> 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준”을 충족한 분

 

고양창릉S-5,S-6블록공공분양주택입주자모집공고문.pdf

1.42MB

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LH청약플러스

https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do

 

 

 

2. 고양창릉 S5 S6 분양가

 

 

 

 

S-5	분양가(최저~최고)
51A	4억5179만원~4억8063만원
51B	4억5633만원~4억8035만원
59A	5억2078만원~5억5403만원
59AH	5억2113만원~5억5440만원
59B	5억2034만원~5억5356만원
59BH	5억2095만원~5억5421만원
74A	6억3983만원~6억8068만원
84A	7억2378만원~7억6998만원
84B	7억3424만원~7억7289만원

 

S-6	분양가(최저~최고)
59A	5억3860만원~5억7298만원
74A	6억6870만원~7억1139만원
74B	6억9014만원~7억1149만원

 

 

<3개월내 실거래 최고가>
원흥호반베르디움더퍼스트(2017년/967세대)
-84㎡ 8억1000만원(24년11월)

도래울파크뷰(2013년/1392세대)
-84㎡ 7억3000만원(24년12월)

고양원흥동일스위트(2018년/1257세대)
-84㎡ 9억원(24년12월)

도래울센트럴파크(2013년/598세대)
-59㎡ 5억4750만원(24년11월)
-74㎡ 최근매물 6억원~
-84㎡ 6억2000만원(24년12월)

 

3. 고양창릉 S5

1. 경의중앙선, 3호선, GTX-A(예정), 고양은평선도시철도(예정), 서울문산고속도로, 자유로 및 제2자유로 등
2. 스타필드, 이케아 등 대형쇼핑몰과 고양원흥,삼송지구의 풍부한 생활인프라 공유
3. 단지 인근 도보통학 가능한 유,초,중,고교(예정)가 위치, 유치원부터 고등학교까지 논스톱으로 이어지는 안심교육특권
4. 창릉천과 연계된 수변공간과 대규모 도시숲 조성 등 괘적한 주거환경

 

 

 

 

 

 

4. 고양창릉 S6

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고양창릉 S5, 고양창릉 S6 홈페이지

https://lh-gycr.co.kr/

고양창릉

 

5. 청약일정

사전청약당첨자 : 2월 17일~18일
특별공급 : 2월 19일
일반공급(우선,추첨) : 2월 20일~21일
당첨자발표 : 3월 6일
서류제출 : 3월 8일~14일
계약체결 : 5월 8일~9일(전자)/12일~13일(현장)

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국토교통부 실거래가공개시스템

https://rt.molit.go.kr/

국토교통부 실거래가공개시스템