힐스테이트 e편한세상 문정
11월 22일 힐스테이트 e편한세상 문정 당첨자발표가 진행되었으며 당첨가점도 공개되었다. 당첨 최고가점은 59B타입으로 79점이었으며, 74F타입 75점, 49A타입과 74E타입이 74점으로 뒤를 이었으며, 당첨 최저가점은 49A타입과 49B타입으로 64점이었다.
지난 11월 14일 일반공급 1순위 해당지역에서 마감된 힐스테이트 e편한세상 문정 청약접수 결과, 169가구 모집에 2만5783건이 접수되어 평균경쟁률 152.56대 1을 기록했으며, 최다청약접수와 최고경쟁률은 모두 전용 59B타입으로 24가구 모집에 8,502건이 접수되어 354.25대 1을 기록했다.
앞서 진행된 특별공급에서는 130가구 모집에 1만4058건이 접수되어 평균경쟁률 108.14대 1을 기록했으며, 일반공급과 특별공급 청약지원자수는 총 3만9841건을 기록했다.
| <목차 Content> 1. 당첨가점 및 결과 2. 예비입주자 선정방법 및 향후일정 3. 단지개요 |
1. 힐스테이트 e편한세상 문정 당첨가점 및 결과
1. 사업위치 : 서울특별시 송파구 문정동 136번지 일원(문정동136번지 일원 재건축 정비사업)
2. 공급규모 : 아파트(공동주택) 지하 2층~지상 18층 14개동, 총 1,265세대 중 일반분양 299세대
3. 입주시기 : 2024년 9월 예정(정확한 일정 추후 통보)
| 타입 | 일반공급 경쟁률 |
당첨가점 (최저/최고) |
| 49A | 63.21 | 64/74 |
| 49B | 71.07 | 64/70 |
| 59A | 220.77 | 69/73 |
| 59B | 354.25 | 73/79 |
| 74A | 196.60 | 69/71 |
| 74C | 86.40 | 69/70 |
| 74D | 250.46 | 69/72 |
| 74E | 253.18 | 70/74 |
| 74F | 167.33 | 73/75 |
| 일반공급 169가구 모집에 25,783건 접수 152.56대 1 | ||
힐스테이트 e편한세상 문정은 국평 84타입이 전량 조합원분에 배정되어 일분에서 빠졌음에도 약 4만건에 이르는 청약통장이 몰렸는데, 올해 처음이자 유일한 강남 3구 분양단지였기 때문이며 분양가 상한제가 적용되어 주변시세보다 상당히 저렴하게 나왔기 때문이다.
실제로 인근에 위치하는 래미안파크팰리스(2007년/919세대) 59타입은 10월 14층 매물이 13억1000만원, 송파시그니처롯데캐슬(2022년/1945세대) 59타입은 9월 19층 매물이 11억9000만원, e편한세상송파파크센트럴(2020년/1199세대) 59타입은 7월 9층 매물이 11억4500만원에 거래되면서 시세차익을 최소 2~3억원이상 볼 수 있기 때문에 힐스테이트 e편한세상 문정의 세자릿수 청약경쟁률은 예상된 결과였다.
| 상반기 서울공급분 |
59 (최고가) |
74/75/76 (최고가) |
| 힐스테이트 e편한세상 문정 | 8억8870만원 | 10억9100만원 |
| 도봉 금호어울림 리버파크 | 6억9790만원 | 8억1550만원 |
| 이문 아이파크 자이 | 10억892만원 | - |
| e편한세상 강동 프레스티지원 | 9억8380만원 | 12억1470만원 |
| 더샵 강동센트럴시티 | 10억2600만원 | - |
| 힐스테이트 관악센트씨엘 | 9억610만원 | - |
| 보문 센트럴 아이파크 | - | 11억1500만원 |
| 호반써밋 개봉 | 7억7130만원 | - |
| 상도 푸르지오 클라베뉴 | 10억3108만원 | 12억6476만원 |
| 청계 SK VIEW | 9억6990만원 | - |
| 래미안 라그란데 | 8억8800만원 | 9억8600만원 |
| 롯데캐슬 이스트폴 | - | 11억3000만원 |
| 청량리 롯데캐슬 하이루체 | 8억4700만원 | - |
그렇다면 힐스테이트 e편한세상 문정은 예비입주자들에게도 기회가 올 수 있을까?
우선 정당계약일은 12월 4일부터 12월 6일까지이며, 이 기간동안 완판되지 못할 경우 이어서 예비입주자 서류접수가 진행되며 순번대로 기회가 가게 된다.
최근 강동구 천호동에서 공급이 진행된 단지들의 진행상황을 살펴보면 더샵 강동센트럴시티는 완판에 성공하였으며, e편한세상 강동 프레스티지원은 11월 20일부터 22일까지 예비입주자 서류접수중이며 25일에 특별공급 예비추첨, 26일에 일반공급 예비추첨이 진행될 예정이다.
기준층 분양최고가 기준 더샵 강동센트럴시티 59타입 10억2600만원, e편한세상 강동 프레스티지원 59타입은 9억8380만원, 74타입 12억1470만원이었음에도 불구하고 높은 경쟁률을 기록하고 완판에 성공하는 것을 보면 힐스테이트 e편한세상 문정은 정당기간 중에 완판될 확률이 상당히 높아보인다.
게다가 올해 서울 신규분양은 이제 11월 마포 푸르지오 어반피스(마포구 아현동)와 12월 청계 리버뷰 자이(성동구 용답동) 정도만 남았기 때문에 강남 3구에 위치하고 있는 힐스테이트 e편한세상 문정보다 매력적이지 않다.
예비순번들이 기대하는 정당계약포기자들이 나올만한 요소들은 어떤 것이 있을까?
우선 국평을 염두해 둔 사람들이 좁더라도 분양가가 저렴하니 우선 넣고 보자는 식으로 당첨된 경우도 있기 때문에 계약포기가 나올 수 있다. 최소 4인가족 이상으로 어떻게든 당첨되고나서 생각해보자였지만 삶의 질을 생각해본다면 아무래도 59나 74타입은 무리라는 현실의 벽에 막히게 되는 것이다.
참고로, 무주택기간과 저축가입기간이 만점(무주택기간 15년이상 32점, 입주자저축가입기간 15년이상 17점)이라는 전제하에, 청약신청자 본인은 부양가족수에서 제외되기 때문에 본인포함 4인가족이면 69점, 5인가족이면 74점(부양가족 3명 20점, 4명 25점, 5명 30점, 6명이상 35점)이 된다.
강남 3구에 위치하고는 있으며 주변에 지하철 노선도가 여러개 지나가고는 있지만 딱히 역세권으로 불릴만큼 도보로 편하게 이용할 수 있는 지하철역이 마땅히 없다는 것도 아쉬운 점이다.
또하나 변수인 것은 힐스테이트 e편한세상 문정은 2024년 9월 입주예정인 후분양 단지이기 때문에 자금조달 계획에 각별한 주의가 필요한데, 계약금(10%)를 제외하고 중도금 1차(10%)는 24년 2월 15일, 2차(20%)는 4월 15일, 3차(20%)는 6월 17일이며, 잔금(40%)은 입주지정일에 납입이 완료되어야하기 때문에 자금계획에 차질이 생길 것 같거나 무리라고 판단된다면 여기서도 계약포기가 나올 수 있다. 또한 분상제 규제지역이기 때문에 전매제한 3년과 실거주의무 2년이 적용된다는 점도 고려대상이다.
하지만 이 모든 단점들을 상쇄시킬 수 있는 저렴한 분양가와 강남 3구에 위치해 있다는 것이 힐스테이트 e편한세상 문정의 최대 강점이기 때문에 계약포기가 나올 거라는 기대는 희망고문에 가까워 보인다.
2. 예비입주자 선정방법 및 향후일정
| 세부일정 | |
| 당첨자 및 동·호수/예비입주자 및 예비순번 발표 | 11월 22일(수) ⦁ 확인방법 - 한국부동산원 청약Home 또는 스마트폰앱에서 개별조회 |
| 당첨자 서류제출 | 11월 23일(목)~11월 27일(월) ⦁ 당사 계약처(서울시 송파구 문정동 645-2, 에이치비즈니스파크 D동 108호) |
| 계약체결 | 12월 04일(월)~12월 06일(수) ⦁ 당사 계약처(서울시 송파구 문정동 645-2, 에이치비즈니스파크 D동 108호) |
◆ 특별공급 입주자 및 예비입주자 선정
• 한국부동산원 컴퓨터 입주자 선정 프로그램에 의해 생애최초, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 기관추천특별공급 당첨자 선정방법에 따라 입주자를 선정하며, 동・호수 추첨은 일반공급 당첨자와 함께 무작위로 동·호수를 결정한다.
• 특별공급 대상 주택의 입주자를 선정하고 남은 주택의 입주자는 다른 공급유형의 특별공급 신청자 중 입주자로 선정되지 않은 자를 대상으로 추첨의 방법으로 선정하며, 입주자를 선정하고 남은 주택은 일반공급으로 전환하여 공급한다.
• 특별공급 입주자 선정 시 특별공급 접수종류 구분없이 주택형별 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 주택형별 공급세대의 500%까지 추첨으로 예비입주자를 선정한다.
(주택형별 전체 신청자수가 특별공급 세대수의 600%에 미달하는 경우 낙첨자 모두를 추첨의 방법으로 예비입주자로 선정)
◆ 일반공급 입주자 및 예비입주자 선정
• 한국부동산원 컴퓨터 입주자 선정 프로그램에 의해 각 순위별로 청약통장 가입은행 구분 없이 1순위는 전용면적대별 가점제 및 추첨제 적용비율에 따라 입주자를 선정하고, 2순위는 추첨제로 입주자를 선정하며, 동·호수 추첨은 특별공급 당첨자와 함께 무작위로 동·호수를 결정한다.
• 전용면적대별 가점제 및 추첨제 적용비율
- 전용면적 60㎡ 이하 : 일반공급 세대수의 40% 가점제, 나머지 60%는 경쟁이 있을 경우 추첨제 우선공급* 적용
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 일반공급 세대수의 70% 가점제, 나머지 30%는 경쟁이 있을 경우 추첨제 우선공급* 적용
* (투기과열지구, 청약과열지역, 수도권, 광역시) 민영주택 추첨제 공급 시 무주택자 우선공급 : 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택수보다 추첨 대상자가 많은 경우, 다음 순서에 따라 입주자를 선정
1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대구성원
2. 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자
3. 제1호 및 제2호에 따라 공급한 후 남은 주택 : 1순위에 해당하는 자 중 입주자로 선정되지 않은 자
• 동일순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 모두 포함) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 서울특별시 2년 이상 거주신청자가 서울특별시 2년 미만 거주자 및 수도권(경기도 및 인천광역시) 거주신청자보다 우선한다.
• 일반공급 예비입주자는 청약신청자가 예비입주자 선정 총수에 미달되어도 가점이 높은 순으로 예비순번을 부여한다.
• 예비입주자 선정 시 주택형별로 일반공급 세대수의 500%를 아래와 같이 선정한다.
- 1순위 : 일반공급 세대수의 500%까지 지역우선공급을 적용하여 가점이 높은 자를 앞 순번으로 선정
- 2순위 : 1순위에서 미달된 예비공급세대수 만큼 지역우선공급을 적용하여 추첨으로 선정
3. 힐스테이트 e편한세상 문정 단지개요
힐스테이트 e편한세상 문정 홈페이지
http://www.hillstate-elife-mj.co.kr/
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