장유 이안 센트럴포레 1단지 2단지 아파트 분양가 주변시세 평면도 청약분석

 

이안센트럴포레 장유 1단지 2단지

경상남도 김해시 삼문동에 위치하는 장유 이안센트럴포레는 2개단지로 구성되어 있으며, 이안센트럴포레 장유1단지아파트는 지하 3층, 지상 14~24층 10개동 총 756세대 중 일반분양 45세대, 이안센트럴포레 장유2단지아파트는 지하 3층, 지상 13~24층 7개동 총 591세대 중 일반분양 34세대 전용면적 59㎡~84㎡ 총 4개평면으로 구성되어 있다. 
이안센트럴포레장유 1단지 분양가는 전용 59타입 2억9805만원~3억2592만원, 84타입 4억2160만원~4억5155만원, 2단지는 3억1660만원~3억2592만원, 84타입 4억1295만원~4억5155만원이며, 공급금액에 발코니 확장비용이 포함되어 있으며, 후분양 아파트 단지이기 때문에 추가 선택품목은 선택이 불가하며, 기 설치된 유상옵션에 대해서는 공급금액 외 추가 금액이 발생하니 별도 문의해야 한다.
2021년 12월 2차 분양당시 이안 센트럴포레 장유 아파트 1단지는 52가구 모집에 1,197건이 접수되어 평균경쟁률 23.02대 1, 2단지는 52가구 모집에 391건이 접수되어 7.52대 1을 각각 기록했다. 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 분양가 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역 및 청약자격

◆ 이안 센트럴포레 장유1단지아파트

1. 공급위치 : 경상남도 김해시 삼문동 903번지 외 62필지

2. 공급내역 : 아파트 지하 3층, 지상 14~24층 10개동 총 756세대 중 일반분양 45세대[특별공급 19세대(일반[기관추천] 4세대, 다자녀가구 4세대, 신혼부부 7세대, 노부모부양 1세대, 생애최초 3세대 포함)] 및 부대복리시설

3. 입주시기 : 2023년 8월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

공급타입	주택면적/㎡ (전용+공용)	특별공급	일반공급
59A	80.1746	6	9
59B	79.1877	5	4
59C	78.8566	3	3
84	110.2315	5	10

 

◆ 이안 센트럴포레 장유2단지아파트

1. 공급위치 : 경상남도 김해시 삼문동 1069번지 외 59필지

2. 공급내역 : 아파트 지하 3층, 지상 13~24층 7개동 총 591세대 중 일반분양 34세대[특별공급 16세대(일반[기관추천] 3세대, 다자녀가구 3세대, 신혼부부 6세대, 노부모부양 1세대, 생애최초 3세대 포함)] 및 부대복리시설

3. 입주시기 : 2023년 8월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

공급타입	주택면적/㎡ (전용+공용)	특별공급	일반공급
59A	80.7209	6	4
59B	79.7338	4	3
59C	79.4025	1	2
84	111.0054	5	9

 

◆ 이안센트럴포레 장유 1단지 2단지 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2023년 7월 3일(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일.)이며, 해당 주택건설지역인 경남 김해시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다.

◆ 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)된다.
(단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외처리 함)

◆ 최초 입주자모집공고일(2023. 07. 03.) 현재 김해시에 거주하거나 경상남도, 부산광역시, 울산광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 김해시 1년 이상 거주자가(2022.07.03. 이전부터 계속 거주) 우선한다.

◆ 전매제한기간 : 없음

 

대우산업개발(주) 2022년 시공능력평가 도급순위

 

2. 입지

1. 2km 거리에 위치한 장유IC, 바로 앞 대청로, 도심을 연경하는 금관대로 등 창원, 마산, 부산 등이 가까워진다. 
2. 롯데마트, 대형영화관, 주민센터, 경찰서, 공원, 종합병원 등을 1km안에서 누리는 올인원 라이프
3. 도보 통학이 가능한 능동초,중과 삼문고 및 다수의 중고등학교가 반경 2km 내 위치하여 안전한 교육환경
4. 힐링가든, 플라워가든, 잔디마당 등의 녹지공간을 동 사이사이 배치하여 쾌적한 단지 완성
5. 신혼부부 및 1인가구에게 알맞은 59㎡평면으로 기본으로 부러움의 크기까지 크게 넓히는 84㎡평면을 설계하여 선택의 폭을 넓힘.
6. 최근 트렌드가 된 4BAY구조와 수납걱정을 말끔히 해결해주는 알파룸 공간 설계로 일상의 수준을 향상.

 

(좌)2단지 / (우)1단지)

출처 : 네이버

 

3. 분양가

1단지	분양가 (최저~최고)
59A	3억429만원 ~3억2592만원
59B	2억9805만원 ~3억2592만원
59C	3억1660만원 ~3억2592만원
84	4억2160만원 ~4억5155만원

 

2단지	분양가 (최저~최고)
59A	3억1660만원 ~3억2592만원
59B	3억1660만원 ~3억2592만원
59C	3억1660만원 ~3억2592만원
84	4억1295만원 ~4억5155만원

• 상기 공급금액은 발코니 확장비용이 포함되어 있으며, 후분양 아파트 단지로 추가 선택품목은 선택이 불가하다.
• 후분양 아파트 단지로 중도금 대출없이 계약금, 잔금을 일정에 맞게 지정된 계좌에 직접 납부하여야 함.
• 해당 일반분양은 조합원의 부적격 등에 따라 진행 되었으므로 일부 세대 내 유상 옵션이 설치되어 있으며, 설치된 유상옵션에 대해서는 공급금액 외 추가 금액이 발생하오니 필히 실물주택을 확인하시고 계약하시기 바람.

 

 

 

	20년 분양 최고가	21년 분양 최고가	23년 분양 최고가
59㎡	2억2200만원	2억6200만원	3억2592만원
84㎡	3억400만원	3억6500만원	4억5155만원

이안 센트럴포레 장유 최초 공급이 진행된 2020년 대비 약 3년여가 지난 현재 분양가는 기준층 최고가 기준 전용 59타입은 약 1억원, 84타입은 약 1억5천만원 정도 상승하였다. 

 

2020년 6월 경상남도 김해시 삼문동에서 최초 공급당시 이안 센트럴포레 장유 일반공급 청약접수 결과, 이안 센트럴포레 장유 1단지 137가구 모집에 100건이 접수되어 평균경쟁률 0.73대 1, 이안 센트럴포레 장유 2단지 190가구 모집에 36건이 접수되어 0.19대 1을 각각 기록했다. 

 

2021년 12월 분양 당시에는 이안 센트럴포레 장유 1단지 52가구 모집에 1,197건이 접수되어 평균경쟁률 23.02대 1, 
이안 센트럴포레 장유 2단지 52가구 모집에 391건이 접수되어 7.52대 1을 각각 기록했다. 
특이한점은 두차례 모두 1단지가 2단지보다 높은 경쟁률을 보인 점인데 당시 당첨자 발표일이 동일했기 때문에 일반공급 기준 중복청약이 불가하여 그나마 조금이라도 위치가 낫다고 판단한 쪽에 몰린 것으로 보인다. 

 

 

장유자이더파크(2024년3월/587세대)
-84㎡ 4억6685만원(23년6월)

대청천경동리인뷰(2023년10월/877세대)
-84㎡ 최근매물 2억9110만원~4억3150만원

e편한세상장유2차(2018년/512세대)
-84㎡ 3억5000만원(23년5월)

무계서희스타힐스(2020년/380세대)
-84㎡ 3억5000만원(23년4월)

 

4. 평면도

 

장유 이안센트럴포레 평면도

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이안센트럴포레 장유 홈페이지

http://www.iaanjy.com/

 

5. 청약일정

특별공급 : 7월 13일
일반공급 1순위 : 7월 14일
일반공급 2순위 : 7월 17일
당첨자발표 : 7월 21일
계약체결 : 8월 1일~3일

건축감리 : ㈜진광건설엔지니어링
전기감리 : ㈜대명기술단
소방감리 : 유림기술
통신감리 : 화성감리
시공사 : 대우산업개발(주)

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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이안 센트럴포레 장유 1단지 입주자모집공고문.pdf

0.62MB

이안 센트럴포레 장유 2단지 입주자모집공고문.pdf

0.58MB

 

<이안 센트럴포레 장유 1단지 특별공급자격>