장위 지웰 에스테이트 분양가 평면도 유상옵션 장위1구역 입지전망분석

장위 지웰 에스테이트(장위1구역)

◆ 공급위치 : 서울시 성북구 장위동 124-26번지 일원(장위1구역 주택재개발정비사업지 1-2획지)

◆ 공급규모 : 지하 2층, 지상 12층 3개동, 공동주택(도시형생활주택) 173세대 중 일반공급 143세대 (임대 30세대) - 층별 용도 : 지하2~지하1층(기계실, 주차장 등), 지상1층(근린생활시설), 지상2층~12층(도시형생활주택), 건폐율 33.9% / 용적률 229.96%

◆ 입주시기 : 2022년 9월 예정

◆ 본 건축물의 도시형생활주택은 분양가상한제를 적용받지 않으며 청약통장, 순위와 무관하며, 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등은 적용되지 않음.

◆ 청약신청자격

1. 입주자모집공고일(2020년12월4일) 현재 만19세 이상인 분[국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함] 

2. 거주지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약 신청 가능

3. 청약은 각 군별 1인 1건 청약이 가능하며, 각각의 군별에 청약할 경우 1인 최대 3건까지 청약 가능

4. 당첨자 및 호수는 한국감정원 전산프로그램 추첨에 의해 신청 군 별 층·호수 무작위 추첨하여 결정됨 

5. 예비당첨자는 별도 선정하지 않으며, 정당 당첨자 계약 이후 미계약 세대 발생시 사업주체에서 선착순 수의계약으로 공급함

◆ 입주자로 선정된 날부터 10년의 범위 내에서 대통령령으로 정하는 기간[소유권이전등기일까지의 기간(이 경우 그 기간이 5년을 초과하는 경우 전매행위 제한기간은 5년)]까지 분양받는 자의 지위 또는 건축물의 전매를(매매, 증여, 그 밖에 권리가 변동되는 모든 행위를 포함하되 상속은 제외)하거나 이의 전매를 알선할 수 없음.

장위 지웰 에스테이트 입지 및 지하철 교통

장위 지웰 에스테이트 조감도

장위뉴타운은 조합 설립을 준비하고 있는 장위15구역까지 포함하면 약 1만7000여가구 규모로 장위 지웰 에스테이트는 이 중에서 장위 1구역 내에 공급되며, 북서울 꿈의숲이 인근에 위치하고 있어 주거환경이 쾌적하고 주변 개발호재도 많아 발전가능성이 높은 곳이다. 

단지 1km내에는 북부간선도로, 동부간선도로 등이 있어 서울 및 외곽지역으로의 진입이 용이하고 지하철 1호선과 6호선 광운대역, 석계역, 돌곶이역이 인근에 위치해 있다. 또한 GTX-C노선이 2025년 개통되면 광운대역, 창동역을 비롯하여 경기 남,북부 지역을 편리하게 이동할 수 있게 된다.

인근에 있는 우이수변공원은 복개구간 복원화 사업을 통하여 생태하천으로 변모하였고 월계근린공원을 비롯해 북서울 꿈의숲도 가까운 숲세권이다. 

장위 지웰 에스테이트는 전용39㎡ 소형 평형이지만 무상 발코니확장으로 실사용 면적을 극대화했으며 일부 타입에는 3베이 구조를 적용하여 채광과 통풍, 일조권 등이 우수하며 거실에는 우물천장을 적용하여 높은 천정고로 개방감까지 확보했다. 게다가 별도의 세탁실 공간과 다양한 빌트인 옵션까지 제공되기 때문에 신혼부부 및 1~2인가구에 최적화된 평면이라 할 수 있다. 

◆ 교통 인프라

- 도보 10분대 지하철 1호선,6호선 광운대역, 석계역, 돌곶이역

- 동부,북부간선도로 등 사통팔달 교통망

- GTX-C, 동북선 경전철, 동부간선도로 지하화 등 미래가치

- 주거, 업무, 상업, 문화 모두 갖춘 광운대역세권 복합단지 수혜지역

◆ 생활 인프라

- 이마트, 이마트 트레이더스, 장위전통시장 등 편리한 생활인프라

- 아파트 1군 브랜드 타운의 인프라

- 입주민 편의를 위한 올인원 커뮤니티 시설(주민공동시설, 계절창고 등)

◆ 교육 인프라

- 광운초, 선곡초, 남대문중 등 아이안심 도보학군

◆ 에코 인프라

- 우이수변공원, 북서울 꿈의숲, 근린공원 등 바로 앞 에코라이프

◆ 인기있는 소형 평형

- 1~2인 가구시대 니즈를 반영, 지웰이 공급하는 소형 주거 명작

◆ 청약통장 無, 재당첨 제한 미적용

지하철 광운대역,돌곶이역,석계역까지 거리

장위 지웰 에스테이트 분양가 주변시세

장위 지웰 에스테이트(2020.12.4)

A㎡ 4억7650만원~4억9412만원

A1㎡ 4억7885만원~4억8707만원

B㎡ 4억6722만원~4억7768만원

B1㎡ 4억6722만원~4억7768만원

C㎡ 4억5989만원~4억7018만원

C1㎡ 4억5989만원~4억7018만원

C2㎡ 4억5531만원~4억6446만원

장위 지웰 에스테이트가 위치하는 장위뉴타운 내 소형평형 전용59㎡ 시세는 곧 10억원대 진입을 목전에 두고 있다. 꿈의숲 아이파크의 경우 2018년 일반분양 당시 평균분양가는 3.3㎡당 1800만원으로 전용59타입 일반분양가는 4억7500만원~4억9800만원이었지만 2년이 지난 올해 10월 9억9500만원에 거래가 완료되면서 약 5억원 가까이 시세가 상승하였다. 

성북구 장위동 

준공 15년이하 300세대이상 실거래가

꿈의숲대명루첸(2008년/611세대)

- 전용59㎡ 6억4500만원(6월) 최근매물 8억3500만원~8억7000만원

꿈의숲코오롱하늘채(2017년/513세대)

- 전용59㎡ 8억5000만원(8월) 최근매물 9억5000만원~10억5000만원

꿈의숲아이파크(2020년/1703세대)

- 전용59㎡ 9억9500만원(10월) 

래미안장위퍼스트하이(2019년/1562세대)

- 전용59㎡ 8억8900만원(8월) 최근매물 9억3000만원~9억9000만원

래미안장위포레카운티(2019년/939세대)

- 전용59㎡ 9억원(11월) 

장위 지웰 에스테이트 평면도 유상옵션

장위 지웰 에스테이트 동호수배치도

◎ 본 주택의 발코니확장 공사 및 시스템 에어컨은 무상 제공.

◎ 모든 주택형은 발코니 확장 및 세대 내 설치 될 시스템 에어컨을 감안하여 설계되었고 이에 따라 본 주택의 발코니는 일괄 확장 및 시스템 에어컨 설치를 전제로 분양되며, 전세대 발코니확장 및 시스템 에어컨 설치를 일괄 시공하여 공급하므로 계약자는 개별적으로 발코니 미확장 및 시스템 에어컨 미설치를 선택할 수 없음.

장위 지웰 에스테이트 평면도 39㎡(A, A-1)

장위 지웰 에스테이트 평면도 39㎡(B, B-1)

서재(시스템선반)

서재 시스템선반+복도 청소기장+주방 교자상 장(305만원)

현관 3연동 중문(115만원)

현관에서 바라본 알파룸(서재)

ㄷ자 주방

주방상판&벽체 엔지니어드스톤

ㄷ자주방+가구조명+주방상판&벽체 엔지니어드스톤+무선충전콘세트+주방TV(280만원)

거실간접조명+주방디자인천장(100만원)

시스템에어컨(무상옵션)

장위 지웰 에스테이트 평면도 39㎡(C, C-1, C-2)

장위 지웰 에스테이트 사이버모델하우스

http://jw-gwell.co.kr/sub-3/link_url.asp?ma_url=sub_5

장위 지웰 에스테이트 청약 분양일정

청약일 : 12월 17일~18일

당첨자발표 : 12월 23일

정당계약일 : 12월 28일~30일

장위 지웰 에스테이트 입주자모집공고문

2020066_장위 지웰에스테이트모집공고문.pdf