서대구 센트럴자이 분양가 비교 아파트 주변시세 입지전망분석

서대구 중심 프리미엄

서대구 센트럴 자이

◎ 공급위치 : 대구광역시 서구 원대동 1401번지 일원 서대구 센트럴자이

◎ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 16~33층, 13개동 총 1,526세대(임대 96세대, 조합원분 359세대, 보류지 포함) 중 일반분양 1,071세대[특별공급 462세대(기관추천 108세대, 다자녀가구 108세대, 신혼부부 213세대, 노부모부양 33세대) 포함]

◎ 입주시기 : 2023년 8월 예정

- 대구광역시 서구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서 1주택 이상 소유하신 분도 청약 1순위 자격이 부여됨.

- 본 아파트는 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능함.(당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가함)

- 특별공급의 경우 무주택 세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로 세대 내 2명 이상이 각각 신청하여 1명이라도 선정이 되면 당첨자는 부적격당첨자로 처리되고, 예비입주자는 입주자로 선정될 기회를 제공받을 수 없음.

- 1순위 청약시 모집공고일 현재 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 자는 추첨제로 청약 접수하여야 하며 가점제 제한 청약자가 가점제로 청약하여 당첨된 경우 부적격 처리됨.

- 전용면적 85㎡이하 주택의 경우 일반공급 세대수의 40%를 가점제로, 나머지 60%를 추첨제로 입주자를 선정함.

- 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됨.

- 입주자로 선정된 날부터 6개월 동안 전매가 금지됨.

서대구 센트럴자이 입지 및 교통

서대구 센트럴자이는 대구도시철도 3호선 원대역 초역세권 단지이며 고속철도 KTX, SRT 이용이 가능한 서대구역(2021년 개통예정) 개발계획으로 서울, 대전, 부산 등 전국적으로 이동이 편리한 광역교통망을 갖추게 된다. 또한 단지가 들어서는 서구는 원도심지역으로 도시재생사업이 본격적으로 진행되고 있어 미래가치가 높게 평가받고 있다. 

◎ 프리미엄과 미래가치까지 앞서가는 삶

- 대구도시철도 3호선 원대역 초역세권, 북대구IC, 서대구IC, 신천대로, 4차순환선, KTX서대구역(예정)

◎ 문화와 생활, 여유가 함께하는 품격높은 삶

- 경대병원, 동산병원, 메가박스 대구칠성로점, 대구오페라하우스, 대구복합스포츠타운

- 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 이마트 트레이더스, 서문시장, 팔달시장

◎ 단지에서 만나는 여유와 힐링을 누리는 삶

- 침산공원, 달성공원, 연암공원, 신천, 금호강

◎ 아이의 교육과 미래를 키우는 삶

- 인지초, 경일중, 침산동 학원가

서대구 센트럴자이 분양가 및 주변시세

서대구 센트럴자이(2020.8.27)

59A㎡ 3억4080만원~3억8450만원

59B㎡ 3억4350만원~3억8150만원

59C㎡ 3억5290만원~3억9090만원

74A㎡ 3억9950만원~4억5130만원

74B㎡ 4억3420만원~4억7020만원

84A㎡ 4억5960만원~5억1940만원

84B㎡ 4억5860만원~5억1060만원

99㎡ 5억8560만원

올해 대구지역 최다 청약건수를 기록했던 청라힐스자이(평균경쟁률 141.4대1)와 대구용산자이(평균경쟁률 114.64대1)에 이은 자이브랜드로 분양을 앞두고 있는 서대구 센트럴자이 분양가는 3.3㎡당 평균 1495만원(발코니확장비 포함)으로 책정되었다. 

※ 서대구 센트럴자이 발코니 확장은 무상으로 제공되며 비확장 선택에 따른 공사비 상당 차액을 사업주체 및 시공사에 별도로 요구할 수 없다. 

(최고가 기준)	59㎡	72㎡/74㎡	84㎡
서대구 센트럴자이	3억9090만원	4억7020만원	5억1940만원
청라힐 지웰더센트로	-	4억7010만원	5억3210만원
대구 오페라 스위첸	-	-	5억7760만원
달성파크 푸르지오 힐스테이트	3억7600만원	4억5700만원	5억1700만원

서대구 센트럴자이 인근에서 최근 분양한(2020년7월) 청라힐 지웰더센트로, 대구오페라 스위첸, 달성파크 푸르지오 힐스테이트 3개 단지의 청약경쟁률은 아래와 같다. 

청라힐지웰더센트로(2020.7.31)

대구 오페라 스위첸(2020.7.31)

달성파크 푸르지오 힐스테이트(2020.7.24)

원대역, 팔달시장역 주변

준공 10년이하, 300세대이상 실거래가

대구노원한신더휴(2017년/1580세대)

- 전용59㎡ 3억1000만원(20.6월)

- 전용84㎡ 4억1500만원(20.8월)

북구청역, 달성공원역 주변

준공 10년이하, 300세대이상 실거래가

서대구 센트럴자이(2023년8월/1526세대)

- 전용59㎡ 3억4080만원~3억9090만원

- 전용84㎡ 4억5860만원~5억1940만원

대구역 센트럴자이(2017년/1005세대)

- 전용59㎡ 4억3600만원(20.7월)

- 전용84㎡ 5억5500만원(20.8월)

대구역오페라더블유(2023년5월/989세대)

- 아파트분양권

- 전용84㎡ 5억9960만원(20.8월)

오페라트루엘시민의숲(2020년/682세대)

- 전용59㎡ 3억9090만원(20.7월)

- 전용84㎡ 5억7590만원(20.5월) 최근매물 5억500만원~6억3000만원

서대구 센트럴자이 청약 분양일정

특별공급 : 9월 7일

일반공급 1순위 : 9월 8일

일반공급 2순위 : 9월 9일

당첨자발표 : 9월 15일

서대구 센트럴자이 입주자모집공고문

서대구 센트럴 자이 입주자모집공고안(200826).pdf

◎ 서대구 센트럴자이 청약체크포인트

- 유주택자 또는 세대주가 아니어도 1순위면 누구나 청약 가능

<1순위>

◎ 만 19세이상 누구나

- 대구광역시, 경상북도 거주자(단, 경쟁이 있을 경우 -> 대구광역시 6개월 이상 거주자 우선)

- 청약통장 가입기간 6개월 이상, 면적별/지역별 예치기준금액 충족

주택형	대구광역시	경상북도	서대구 센트럴자이 신청가능 타입
전용면적 85㎡이하	250만원	200만원	59A,B,C / 74A,B / 84A,B
전용면적 102㎡이하	400만원	300만원	모든 주택형  59A,B,C / 74A,B / 84A,B / 99
전용면적 135㎡이하	700만원	400만원	모든 주택형  59A,B,C / 74A,B / 84A,B / 99

◎ 유주택자도 1순위 청약가능

- 2018년 12월 11일 이후 분양권 또는 입주권 취득/매수시 유주택자 해당

◎ 재당첨 여부와 상관없이 청약가능

- 단, 과거 2년 이내 다른 민영주택에서 가점제로 당첨된 자가 속한 세대구성원은 반드시 추첨제로 신청해야 함.

<2순위>

◎ 가입기간, 예치금액 상관없이 대구, 경북에 거주하는 만 19세 이상 누구나(입주자 모집공고일 현재 청약통장 가입자에 한함)

서대구 센트럴자이 특별공급/일반공급

견본주택 : 대구광역시 달서구 두류동 135-4