꿈의숲 한신더휴 분양가 평면도 및 아파트 입지 주변시세 분석

북서울 대표

꿈의숲 한신더휴

한신공영이 미아동 3-111번지일대에 재건축하는 꿈의숲 한신더휴는 지하4층~지상11층 6개동 전용면적 55~84㎡로 구성되어 있고 총203가구 중 117가구를 일반분양한다. 선호도가 높은 중소형 타입으로만 구성되어 있는 것이 특징이며, 2022년 4월 입주예정이다. 

지하철 4호선 미아사거리역과 미아역을 도보로 이동할 수 있고 특히 미아사거리역에는 최근 착공에 들어간 동북선 경전철로 정차할 계획이어서 향후 왕십리 등의 도심권 접근성도 크게 개선될 전망이다. 

아파트 인근에 송중초가 위치해있고, 영훈국제중, 영훈고, 신일고, 창문여고 등 명문학군이 근거리에 있어서 교육환경도 우수한 편이다. 

또한 인근에는 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 숭인시장, CGV, 북서울 꿈의숲 아트센터 등의 쇼핑,문화시설이 자리해 있어서 이용이 편리하며 무엇보다 서울에서 4번째로 큰 공원인 북서울 꿈의숲이 자리하고 있어 대표적인 숲세권 단지이다. 

꿈의숲 한신더휴 입지분석 및 지하철 교통

꿈의 숲을 곁에 둔 친환경단지 

: 서울에서 4번째로 큰 숲(66만㎡), 산책길, 공연장, 카페, 물놀이장 등 숲세권의 쾌적한 주거

탁 트인 조망권 극대화

: 가림 없는 일자 배치로 시원스럽게 펼쳐지는 조망권 확보(일부세대)

중소형 평면의 희소 가치

: 수요자들의 선호도가 높고, 효율성이 좋은 59㎡, 75㎡ 위주의 평면구성

원스톱 생활인프라 

: 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 숭인시장 등 풍요로운 쇼핑,편의시설

한발 빠른 쾌속 교통

: 지하철 4호선 미아사거리역, 미아역이 가깝고 동부간선도로, 내부순환도로 및 왕십리~상계역(미아사거리역)을 잇는 동북선 경전철 개발 호재와 미래가치

 

우수한 교육 환경

: 도보거리에 송중초, 영훈국제중, 성암국제무역고 등 우수학군

지하철 4호선 미아역

지하철 4호선 미아사거리역

동북선 경전철 이슈

: 동북선 경전철은 노원구 상계동~성동구 왕십리를 잇는 16개 정거장으로 노선이 완공되면 상계에서 왕십리까지 환승없이 25분만에 도착할 수 있어 그동안 교통여건이 취약했던 강북, 노원 일대에는 호재로 작용하게 된다. 

분양가 상한제로 인해 공급이 크게 줄어들어 신규 분양단지에 관심이 집중되는 가운데 이 달 분양을 앞두고 있는 꿈의 숲 한신더휴에 더욱 큰 기대를 거는 이유이기도 하다. 다른 구에 비해 강북권은 정비사업 추진이 상당히 더딘 편이기 때문에 대부분 분양가 상한체를 적용 받을 것으로 보여 신규 아파트의 희소가치는 더욱 높아질 전망이다. 

꿈의숲 한신더휴 분양가

꿈의숲 한신더휴와 바로 인접해 있는 꿈의숲 효성해링턴 플레이스의 경우 2017년 당시 분양가는 전용 59㎡ 4억1600만원, 84㎡ 4억9600만원~5억1700만원으로 평균 약1600만원이었다. 현재 주변 시세를 고려하여 본다면 꿈의숲 한신더휴의 분양가는 약1900~2000만원대로 예상이 되며, 이 경우 전용 59㎡ 약5억원, 84㎡ 6억원후반이 된다.(21일 예정)

꿈의 숲 한신더휴 분양가 최종

주변 시세 비교

준공 5년이하 신축아파트 기준으로 꿈의숲 한신더휴와 인접해 있는 단지는 꿈의숲 효성해링턴플레이스와 꿈의숲 롯데캐슬이 있다.

꿈의숲 효성해링턴플레이스(2019년9월준공/1028세대)는 3.3㎡당 2426만원이며, 실거래가 기준 전용59㎡ 6억4000만원, 84㎡ 7억2800만원이다.

꿈의숲 롯데캐슬 아파트(2017년2월준공/615세대)은 3.3㎡당 2363만원이며, 실거래가 기준 전용59㎡ 6억2500만원, 84㎡ 7억6500만원이다. 

참고로 꿈의숲 한신더휴보다 지하철역이 가깝고(미아사거리역 바로 옆) 단지규모가 큰 래미안 길음센터피스(2019년2월준공/2352세대)는 3.3㎡당 3704만원이며, 실거래가 기준 전용59㎡ 9억원, 84㎡ 12억원이다. 

꿈의숲 한신더휴 평면도 및 배치도

꿈의숲 한신더휴 평면도 55㎡

꿈의숲 한신더휴 평면도 59A㎡

꿈의숲 한신더휴 평면도 59B㎡

꿈의숲 한신더휴 평면도 75㎡

꿈의숲 한신더휴 평면도 84A㎡

꿈의숲 한신더휴 평면도 84B㎡

꿈의숲 한신더휴 평면도 84C㎡

분양일정

11월 26일 : 특별공급

11월 27일 : 일반공급 1순위(당해)

11월 28일 : 일반공급 1순위(기타)

11월 29일 : 일반공급 2순위

12월 5일 : 당첨자 발표

꿈의숲 한신더휴 견본주택 모델하우스

꿈의숲 한신더휴 모델하우스 : 강북구 미아동 66-6번지(도봉로 82)