이문 아이파크자이
서울특별시 동대문구 이문동에서 공급되는 이문 아이파크자이는 총 3개단지로 구성되어 있으며, 지하 6층, 지상 41층, 25동 총 4,321세대 중에서 조합원분 및 임대 등의 물량을 제외한 일반공급 1,467세대(특별공급 685세대 포함) 전용면적 20㎡~102㎡가 분양된다.
다만, 이문아이파크자이 1,2단지와 3단지는 위치상 이격되어 있으며 입주시기도 상이(1,2단지 25년 11월/3단지 26년 5월예정)하기 때문에 청약 전 비교검토가 반드시 필요하다.
이문아이파크자이 분양가는 3.3㎡당 평균 3,550만원으로 앞서 인근에서 공급이 진행된 휘경자이 디센시아(3.3㎡당 평균 2,930만원)와 래미안 라그란데(3.3㎡당 평균 3,285만원)보다 높게 책정되었는데, 이문아이파크자이 전용면적 59㎡타입은 최저 8억2738만원부터 10억892만원, 84㎡타입은 최저 11억13만원부터 최고 14억4026만원까지 동별 타입별로 상당한 격차가 있는 것이 특징이다.
| <목차 Content> 1. 공급개요 2. 특별공급/일반공급 세부자격 3. 배치도 및 평면도 4. 청약일정 |
1. 공급개요
1. 공급위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 149-8, 412-1번지 일대
2. 공급규모 : 아파트 지하 6층, 지상 41층, 25동 총 4,321세대 중 일반공급 1,467세대 및 부대복리시설
[특별공급 685세대(일반[기관추천] 136세대, 다자녀가구 133세대, 신혼부부 250세대, 노부모부양 44세대, 생애최초 122세대 포함)]
3. 입주시기 : 3-1BL(1,2단지)과 3-2BL(3단지)은 지리적으로 이격되어 있으며, BL별로 준공 및 입주시점이 상이함.
⦁ 이문 아이파크자이1,2단지(3-1BL)(서울특별시 동대문구 이문동 149-8번지 일대) : 2025년 11월 예정
⦁ 이문 아이파크자이3단지(3-2BL)(서울특별시 동대문구 이문동 412-1번지 일대) : 2026년 05월 예정
| 타입 | 특별 공급 |
일반 공급 |
분양가 |
| 20A | 28 | 49 | 2.7~3.08억 |
| 41A | 1 | 8 | 5.52~5.89억 |
| 59A1 | 176 | 184 | 8.27~9.31억 |
| 59A2 | 8.28~9.35억 | ||
| 59B1 | 179 | 187 | 8.49~9.35억 |
| 59B2 | 8.4~9.48억 | ||
| 59C | 119 | 122 | 8.31~9.4억 |
| 59D | 1 | 2 | 9.74~10억 |
| 59E | 14 | 16 | 9.5~9.96억 |
| 59F | 5 | 7 | 9.62~10.08억 |
| 84A | 71 | 75 | 11~12.05억 |
| 84B | 22 | 27 | 11.01~12.08억 |
| 84C | 39 | 44 | 11.11~12.12억 |
| 84D | 16 | 20 | 12.42~13.02억 |
| 84E | 6 | 6 | 12.47~12.94억 |
| 84F | - | 4 | 12.68~13.02억 |
| 84G | 6 | 9 | 13.73~14.4억 |
| 99A | 2 | 20 | 15.05~15.77억 |
| 102A | - | 1 | 14.3억 |
| 102P | - | 1 | 16.72억 |
※ 주택형 020.8000A, 041.6000A, 059.9600C, 084.9500A, 084.9500B, 084.9200C, 102.9300A, 102.9900P는 2단지이며, 059.9600D, 059.6700E, 059.9500F, 084.9200D, 084.6000E, 084.8400F, 084.7700G, 099.5200A는 3단지임.
※ 3-1BL은 1단지(101동~108동)와 2단지(201동~210동)로 구성되어 있고, 3-2BL은 3단지(301동~307동)에 해당함.
2. 특별공급/일반공급 세부자격
◆ 일반공급 신청자격 및 당첨자 선정방법
▪ 신청자격 : 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능하다.
• 1순위 : 1순위 청약자는 가점제, 추첨제 선택 청약이 불가하며, 가점제 낙첨자는 별도 신청절차 없이 추첨제 대상자로 전환함.
- 전용면적 85㎡ 이하 : 일반공급 세대수의 40%를 가점제로, 나머지 60%는 추첨제 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 일반공급 세대수의 100%를 추첨제 적용
◆ 일반공급 1순위 청약 Check Point
1. 세대주, 세대원 모두 청약가능
• 만 19세 이상인 세대주, 세대원 등(동거인, 외국인) 모두 청약 가능
• 동일한 세대 내 가족 모두 청약 가능
2. 서울특별시 거주자 우선
• 공급대상은 서울특별시 및 수도권(경기 및 인천) 거주자이나, 경쟁발생 시 모집공고일기준 서울시 거주자 우선.
3. 유주택자 1순위 청약 가능
• 주택을 여러 채 갖고 있어도 1순위 청약 가능
4. 재당첨 제한 無
• 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약 가능
(단, 과거 2년내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한자는 추첨제로 청약접수 하여야 함.)
◆ 특별공급 청약 Check Point
1. 무주택세대구성원 1인만 청약가능
(무주택세대구성원 : 세대에 속한 자 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원)
• 노부모부양 특별공급의 경우 무주택세대주만 청약가능
2. 서울특별시 거주자 우선
• 공급대상은 서울특별시 및 수도권(경기 및 인천) 거주자이나, 경쟁발생시 모집공고일기준 서울시 거주자 우선.
3. 재당첨 제한 無
• 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약 가능(단, 과거 특별공급에 당첨된 사실이 있는 자는 청약신청이 제한됨.)
◆ 기관추천 특별공급 청약 Check Point : 136세대
1. 해당기관으로 신청 필수
• 장애인(서울특별시청 장애인 자립지원과, 경기도청 장애인복지과, 인천시청 장애인복지과)
• 국가유공자 등, 장기복무제대군인(서울북부보훈지청 복지과)
• 10년 이상 장기복무 군인(국군복지단 복지사업운용과)
• 중소기업 근로자(서울지방중소벤처기업청 성장지원과)
2. 인터넷 청약 필수
• 해당 기관에서 특별공급대상자(예비대상자 포함)로 선정되었다 하더라도 해당 신청일에 한국부동산원 ‘청약Home’에서 인터넷 청약신청해야함.
3. 청약통장 가입요건 충족
• 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별 · 면적별 예치금 충족(장애인, 국가유공자 제외)
◆ 신혼부부 특별공급 청약 Check Point : 250세대
1. 혼인기간 7년 이내인 자
• 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원(배우자 포함)인 자.
※ 단, 2018.12.11. 이전 기존주택을 처분하고 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우 2순위 청약가능
2. 신청유형 확인 필수
소득 100% 이하(맞벌이 120%) – 우선공급 50%
소득 140% 이하(맞벌이 160%) – 일반공급 20%
소득 160% 초과 – 추첨제 30%
(부동산가액 3.31억 이하 충족)
•「2022년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득기준」을 기준으로 세대당 소득이 각 공급대상별 소득요건 이내이어야 함.
• 소득기준을 초과하는 신혼부부에게도 청약기회를 제공하는 추첨제(30% 물량)가 신설됨.
※ 단, 부동산 가액(토지: 공시지가, 건축물: 시가표준액)3.31억원 이하인 경우만 허용
3. 청약통장 가입요건 충족
• 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별 · 면적별 예치금 충족
◆ 생애최초 특별공급 청약 Check Point : 122세대
1. 현재 및 과거 모두 주택 소유 無
• 세대원 모두가 무주택세대구성원으로 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우
2. 신청유형 확인 필수
소득 130% 이하 – 우선공급 50%
소득 160% 이하 – 일반공급 20%
소득 160% 초과 – 추첨제 30%
(부동산가액 3.31억 이하 충족)
•「2022년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득기준」을 기준으로 세대당 소득이 각 공급대상별 소득요건 이내이어야 함.
• 소득기준을 초과하는 주택구입경험이 없는 청약자에게도 청약기회를 제공하는 추첨제(30% 물량)가 신설됨.
※ 단, 부동산 가액(토지 : 공시지가, 건축물: 시가표준액, 전세보증금 제외) 3.31억원 이하인 경우만 허용
3. 소득세 납부조건 충족
• 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자(과거 1년 내 소득세 납부한 자 포함)로서 5년 이상 소득세를 납부한 자.
4. 청약통장 가입요건 충족
• 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별 · 면적별 예치금 충족
◆ 다자녀 가구 특별공급 청약 Check Point : 133세대
1. 3명 이상의 미성년 자녀
• 무주택세대구성원으로 3명 이상의 미성년 자녀(태아포함)가 있는 자
2. 경쟁 시 배점 기준에 따라 선정
• 경쟁 발생 시 당첨자는 별도 배점 기준에 따라 점수가 높은 순으로 선정됨.
3. 청약통장 가입요건 충족
• 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별 · 면적별 예치금 충족
◆ 노부모부양 특별공급 청약 Check Point : 44세대
1. 만 65세 이상 직계존속 부양
• 무주택세대주로서 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)을 3년 이상 계속하여 부양한 자 * 같은 세대별주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한함
2. 경쟁 시 청약가점 산정기준 ‘가점제’에 따라 선정
• 경쟁이 있는 경우 가점제 적용은 신청자 본인이 작성한 청약가점 산정기준 ‘가점제(무주택기간+부양가족수+청약통장 가입기간)’에 의거한 점수를 우선순위로 당첨자를 선정함.
3. 청약통장 가입요건 충족 및 무주택 세대주 충족
• 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족
• 신청자 본인이 무주택 세대주이며 직계존속의 무주택 조건 충족
3. 이문 아이파크자이 배치도 및 평면도
이문 아이파크자이 홈페이지
4. 청약일정
특별공급 : 10월 30일
일반공급 1순위 : 10월 31일
일반공급 2순위 : 11월 1일
당첨자발표 : 11월 8일
자격확인서류 접수기간 : 11월 9일~17일
계약체결 : 11월 20일~24일
청약홈
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