인천 검단 AA10-2블록 국민임대주택 추가및예비입주자모집 월세현황 청약분석

인천검단 AA10-2블록 국민임대주택 추가 및 예비입주자 모집

인천 검단 국민임대 : 인천광역시 서구 원당동에 위치하는 인천 검단 AA10-2블록 국민임대주택 추가 및 예비입주자 청약신청은 8월 7일부터 9일까지 3일동안 진행되며, 서류제출 대상자발표는 8월 16일, 당첨자발표는 12월 6일이다. 
인천 검단 AA10-2 금번 공급분은 전용면적 26㎡~46㎡ 당첨자(공가) 174호, 예비자 344호가 공급대상으로 임대보증금은 최저 1,363만원(26타입)~최고 4,103만원(46Cb타입)이며 월임대료는 별도이다. 
금회 입주자모집은 2022년 8월 최초 모집공고한 단지에 대해 추가입주자를 모집하는 것으로, 예비자순번을 받는 경우라도 실제 입주까지는 많은 기간이 소요될 수 있다. 또한이 주택은 분양전환 되지 않는 공공임대주택으로 입주자격 충족 시 최장 30년간 거주 가능하다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 임대보증금 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역 및 청약자격

1. 공급위치 : 인천광역시 서구 원당동 81-3번지 일원

2. 공급내역 : 국민임대주택 전용면적 26㎡~46㎡ 당첨자(공가) 174호, 예비자 344호

3. 입주시기 : 2024년 2월 예정(사정에 따라 변경될 수 있으며 정확한 입주 시기는 추후 개별 통보함)

4. 주차대수 : 지상 303대, 지하 489대로 총 792대(근린생활시설 내 지상주차대수 4대 포함)

※ 인천검단 AA10-2블록은 국민임대(854세대), 영구임대(298세대) 혼합단지임.

공급형별		당첨자 (공가)	예비자
26 (통합모집)	26Aa	121	102
	26Ab
	26Ba
26Aa (주거약자)		15	8
37 (통합모집)	37Aa	8	78
	37Ab
37Ab (주거약자)		-	8
46 (통합모집)	46Aa	28	140
	46Ab
	46Bb
	46Da
46Cb		2	8

• 공급형별 26Aa, 26Ab 및 26Ba, 37Aa 및 37Ab, 46Aa, 46Ab, 46Bb 및 46Da의 경우 각 형별로 통합하여 모집하며, 동·호 배정은 동별·층별·향별·타입별 구분 없이 전산추첨에 의하여 결정됨.
• 46Cb형은 46형(46Aa, 46Ab, 46Bb, 46Da 통합공급)과 전용면적은 유사하나, 46형은 침실2개, 46Cb형은 침실 3개로 설계되었다. 

 

 

◆ 청약신청자격
입주자모집공고일(2023.07.27.) 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 ‘소득 및 자산보유 기준’을 충족하는 자
(단, 모집공고일로부터 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 하며, 무주택세대구성원을 유지하지 않을 경우 당첨
취소 및 계약거절 등의 불이익을 받을 수 있으니 이점 유의하시기 바라며, 신청자의 세대구성원 중에 과거에 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 신청자는 공공임대주택 입주자로 선정 불가함.)

 

2. 입지

1. 인천 1호선 연장선 신설역(예정) 도보 역세권, 원당-태리간 광역도로(예정), 인천국제공항고속도로, 수도권순환고속도로 인접
2. 단지 앞에 예정된 초·중·고 등 든든한 학세권 신도시 내 영어마을 등 명문 교육환경
3. 다양한 업종의 중심상업지구가 인접 홈플러스, CGV, 이마트트레이더스 등
4. 아라보타닉파크, 금정산, 경인아라뱃길 수변공원, 근린공원 등 인접한 힐링파크

 

<지구 및 외부여건>
• 당해지구에는 일반분양·공공분양·공공임대·국민임대·영구임대·리츠활용 임대주택 등 여러 유형의 아파트 건설이 계획되어 있다.
• 당해지구 외부에 다수의 묘지, 경작지, 축사 등이 위치하고 있다.
• 당해지구 내 학교, 공공시설 등의 용지는 해당기관의 수요가 없을 경우 타 용도로 변경될 수 있다.
• 본 단지 인근에 인천영어마을, 계양천 등이 위치하며, 인천검단지구의 토지이용계획 확인을 통하여 단지주변 외부 여건을 확인해야한다.
• 본 단지는 인천광역시청에서 북측으로 15km, 김포에서 2.8km, 서울도심에서 20km 거리에 위치하고 있다.
• 본 단지의 동서측으로 원당로, 검단로, 국도 48호선, 드림로, 인천공항고속도로가 지나며, 남북측으로 서울외곽순환고속국도, 국도98호선, 장제로, 봉수대길 등 간선도로가 사업지와 직·간접적으로 연결되어 있다.
• 본 단지는 가현산과 계양산이 연결되는 광역녹지축상에 위치하고 있으며, 보존형 녹지폭 확보 및 계획적 개발로 광역 녹지축 복원 및 연결되어 있다.
• 사업지 서부에서 북동측으로 관류하여 한강으로 합류하는 나진포천과 사업지 중심부에서 남동측으로 유하하는 계양천이 주수계를 형성하며, 그 외 북측에서 나진포천으로 합류하는 갈산천, 남측에서 계양천으로 합류하는 신기천 등의 소하천과 곳곳에 지류가 분포되어 있다.

 

3. 임대보증금

공급형별		보증금 (원)	임대료 (원)
26 (통합모집)	26Aa	13,630,000	148,260
	26Ab
	26Ba
26Aa (주거약자)
37 (통합모집)	37Aa	26,118,000	206,190
	37Ab
37Ab (주거약자)
46 (통합모집)	46Aa	40,946,000	269,980
	46Ab
	46Bb
	46Da
46Cb		41,039,000	270,430

• 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일(2023.07.27.) 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 분은 추후 공가가 발생하여 임대차계약을 체결하게 되는 시점의 변경된 임대조건이 적용된다.
• 월임대료의 임대보증금전환 및 임대보증금의 월임대료전환은 임차인 선택사항으로서 100만원 단위로 전환 가능하다.
• 최대전환 시 임대조건은 월임대료의 임대보증금으로 전환 시 연이율 6%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 연이율 2.5%를 적용하여 산정한 것으로서, ′23.09.01. 이후 전환이율이 변경되어 산정한 전환가능 보증금 한도액 및 최대전환 시 임대조건은 당첨자에게 개별 통보한다.

 

 

검단신도시예미지트리플에듀(2022년/1249세대)
-76㎡ 월세 2,500만원/120만원(23년7월)

우미린더헤리티지(2022년/437세대)
-59㎡ 월세 1,000만원/125만원(23년6월)

검단신도시푸르지오더베뉴(2021년/1540세대)
-75㎡ 월세 2,000만원/140만원(23년6월)

검단호반써밋1차(2021년/1168세대)
-72㎡ 월세 5,000만원/100만원, 3,000만원/115만원(23년5월)

 

4. 평면도

 

 

5. 청약일정

신청접수 : 8월 7일~9일
서류제출 대상자발표 : 8월 16일
서류제출 대상자 서류접수 : 8월 17일~22일
당첨자발표 : 12월 6일
계약체결 : 12월 19일~21일(전자)/20일~21일(현장)

 

LH청약센터

https://apply.lh.or.kr

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인천검단AA10-2블록국민임대주택추가및예비입주자모집공고문(23.07.27공고).pdf

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