올림픽파크 포레온
서울시 강동구 둔촌동에 위치하는 둔촌주공 재건축 단지인 올림픽파크 포레온이 3월 8일 단 하루 무순위 청약을 앞두고 있으며, 13일 당첨자 발표이후 계약도 20일 하루만 진행한다.
알려진바와 같이 전용 59타입과 84타입은 예비당첨자 선에서 완판되었으며, 금번 무순위청약에는 정당계약 및 예비입주자 계약 이후의 잔여물량 899세대가 공급대상으로, 전용 29타입 2가구, 전용 39타입 638가구, 전용 49타입 259가구로 구성되어 있다.
올림픽파크 포레온 무순위청약 분양가는 전용 29타입 5억1580만원, 전용 39타입 6억7360만원~7억1520만원, 전용 49타입 8억2970만원~8억8100만원으로 헬리오시티 전용 39타입의 최근 실거래가는 9억5500만원, 49타입은 12억7500만원과 비교하면 약 2억원~4억원가량 저렴하다. 입지가 우수한만큼 1인가구 및 신혼부부 등의 실거주 목적에 적합하지만
월세를 놓는 임대사업 등 투자수요의 비중이 더 클 것이라는 분석도 나오고 있다.
| <목차 Content> 1. 청약개요 2. 모형도 3. 주변시세 |
1. 무순위청약개요
| 공급타입 | 잔여세대 | 분양가 |
| 29A | 2 | 5억1580만원 |
| 39A | 638 | 6억7360만원 ~7억1520만원 |
| 49A | 259 | 8억2970만원 ~8억8100만원 |
| 일자 | 일정 |
| 3월 3일 | 입주자모집공고 |
| 3월 8일 | 청약일 |
| 3월 13일 | 당첨자발표 |
| 3월 20일 | 계약일 |
◆ 올림픽파크 포레온 무순위(사후) 입주자모집공고일인 2023년 3월 3일 현재 국내에 거주하는 성년자[만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)]를 대상으로 공급한다.
※ 규제 해제
1. 중도금(60%) 대출가능
2. 전매제한 1년(2023년 12월 전매가능)
3. 거주의무 폐지(전월세 가능)
* 상기 내용은 정부 정책 등에 따라 변경될 수 있음.
2. 모형도
일반분양분을 위해 모델하우스에 조성된 올림픽파크 포레온 모형도는 원색계열의 다채로운 색상이 적용되어 있지만, 이후 조합총회를 거쳐 아래와 같이 무채색 및 저채도의 색상을 적용함으로써 짜임새 있고 무게감있는 패턴으로 고급스러운 외관으로 변경되었다. 또한 커튼월룩이 적용되는 전면부 4개동은 매스감을 형성하는 모듈 배색 및 안정감을 주는 기단부 석재마감으로 정리하여 더욱 고급스러움을 강조하였다.
3. 주변시세 및 현황
| 실거래가 | |
| 39A | 9억5500만원(2/13,4층) 9억1000만원(2/9,4층) 9억2000만원(1/18,5층) 9억3000만원(1/7,16층) |
| 39B | 9억5000만원(1/3,17층) |
| 49D | 12억7500만원(2/21,28층) |
헬리오시티 전용 39타입은 올해 2월 13일 9억5500만원(4층)에 실거래가 등재되었으며, 최근매물은 9억5000만원~12억7000만원선, 전용 49타입은 올해 2월 21일 12억7500만원(28층)에 실거래가 등재되었으며, 최근매물은 12억6000만원~15억5000만원선을 이루고 있다.
월세의 경우 39A타입이 2월에 총 31건이 계약되었으며 보증금/월세 7,440만원/64만원부터 3억7000만원/60만원까지, 49C타입과 49D타입은 총 8건이 2월에 계약되었으며, 보증금/월세 1억원/220만원부터 5억원/15만원까지 분포되어 있다.
| 실거래가 | |
| 35 | 8억원(2/15,11층) 8억5000만원(1/13,7층) |
잠실파크리오 전용 35타입은 올해 2월 8억원(11층)에 실거래 등재되었으며, 최근매물은 8억2000만원~9억원선이며, 월세의 경우 3월 6,000만원/140만원, 2월에는 보증금/월세 2000만원/127만원부터 3억1000만원/50만원까지 분포되어 있다.
| 실거래가 | |
| 27A | 12억300만원(22년6월/2층) |
잠실리센츠 전용 27타입의 올해 매매 실거래는 아직 없으며, 최근 매물은 8억원~12억5000만원선이다. 월세의 경우 27타입은 올해 2월 총 11건이 거래되었으며, 보증금/월세 3,000만원/116만원부터 3억8850만원/41만원까지 분포되어 있다.
3월 6일 특별공급 청약이 완료된 영등포자이 디그니티 접수 결과, 87가구 모집에 총 4,995건이 접수되어 평균경쟁률 57.41대 1을 기록했다. 부동산 규제 해제 이후의 서울 첫번째 분양으로 큰 관심을 모았는데 일반공급에서도 높은 경쟁률을 기대해봐도 좋을 듯 싶다.
영등포자이 디그니티 분양가는 3.3㎡당 평균 3,410만원으로 기준층 최고가 전용 59타입은 8억6900만원, 전용 84타입은 11억7900만원으로 발코니 확장비과 유상옵션을 포함하면 각각 9억원과 12억원을 상회하게 되지만 최근 부동산 시장이 바닥을 다지고 서울을 중심으로 조심스럽게 반등하는 기세의 영향을 받은 것으로 평가된다.
얼마전 3월 중순경에 과천지식정보타운에서 무순위 청약이 진행될 것이란 기사가 처음 나왔을때 올림픽파크 포레온에게는 변수로 작용할 것이라는 의견이 지배적이었다. 그도 그럴것이 전국구 단위로 무순위 청약이 가능하다면 3년전 분양가 그대로 공급되는 과천지정타 쪽이 시세차익면에서는 우위에 있기 때문이다. 그런데 아쉽게도 과전지정타 줍줍은 과천시 거주자만 청약이 가능하다라는 소식이 전해지고 있는데 이유는 무엇일까?
올림픽파크 포레온 무순위 줍줍 청약은 예비당첨자까지 계약되지 않은 잔여세대를 공급하는 것이기에 만 19세이상이라면 거주지, 주택소유여부 및 청약통장과는 상관없이 전국구 무순위 청약이 가능한 규제완화 혜택을 보게 된다.
반면 이번달 과천지식정보타운에서 무순위 청약으로 공급될 예정인 과천푸르지오오르투스, 과천푸르지오어울림라비엔오, 과천르센토데시앙의 물량은 당첨된 뒤 계약까지 완료한 이후에 불법행위가 발각되어 계약이 취소된 것이기 때문에 최초 모집공고와 동일하게 해당지역인 과천시에 거주하는 무주택 세대주만 신청할 수 있는 것이다.
물론 과천지정타의 최종 무순위 모집공고가 나와봐야만 알겠지만 앞서 인천에서 무순위청약으로 공급되는 주안캐슬앤더샵에듀포레 계약취소주택의 경우 "입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역인 인천시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 자녀양육 형제자매부양의 경우 청약이 가능하다"라고 명시되어 있기 때문에 과천 지정타 역시 동일한 규정이 적용될 것으로 보는 것이 타당해보인다.
청약홈
2023.03.03 - 올림픽파크 포레온 둔촌주공 줍줍 무순위 청약 디자인변경 모집공고 유의사항
올림픽파크 포레온 둔촌주공 줍줍 무순위 청약 디자인변경 모집공고 유의사항
올림픽파크 포레온 무순위 청약 둔촌 줍줍 : 서울특별시 강동구 둔촌1동에 위치하는 둔촌주공 재건축 올림픽파크 포레온 줍줍 무순위 청약이 3월 8일 진행되며, 지하 3층~지상 35층 85개동, 총 1만2
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