대구 교대역 코오롱하늘채 뉴센트원
2019년 분양 후 계획된 임대물량을 민간임대주택으로 공급하는 대구 교대역 코오롱하늘채 뉴센트원 아파트는 지하2층 지상 27층 10개동 총 975세대 중에서 전용면적 39㎡타입 임대물량 60세대를 공급한다. 교대역 하늘채 뉴센트원 임대보증금은 전용 39타입(108동) 1억9500만원~2억1000만원으로 책정되었으며, 금번 공급분은 10년동안 임대를 한 후에 분양 전환이 되는 임대주택이며 상황에 따라 조기 분양으로 전환될 수 있다.
1. 공급내역 및 청약자격
1. 사업위치 : 대구광역시 남구 중앙대로187, 108동(대명동, 교대역 하늘채 뉴센트원)
2. 공급내역 : 지하2층 지상 27층 10개동 총 975세대 및 부대복리시설 중 임대 분양분 60세대
3. 입주지정시기 : 2022년 7월 23일~9월 23일
◆ 교대역 하늘채 뉴센트원 아파트의 최초 입주자모집 공고일은 2022년 07월 01일(청약 자격과 거주기간 산정 등의 판단 기준일)이며, 당해 주택 60세대 중에서 우선공급 10세대를 진행하고, 우선 공급 접수가 미달이 되는 경우 일반공급 당첨자발표일 이후에 잔여 호실에 대해서는 임대사업자가 선착순으로 호실을 지정하여 공급한다.
◆ 우선공급 (10세대) - 상록주택재개발정비사업조합에서 서류접수 및 호수 배정, 당첨자 발표
◆ 일반공급 (50세대) - 한국부동산원 청약홈에서 무작위로 전산추첨하여 당첨자 결정
- 입주자모집 공고 승인일을 기준으로 대구,경북 지역에 3개월 전부터 거주한 무주택 세대구성원으로 세대원 전원이 무주택자에 해당되는 공급신청 자격자.
- 최초입주자 모집공고일(2022. 07. 01.) 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인 및 법인 청약신청 불가)
- 무주택 세대구성원 세대내 1세대 1주택 기준 공급하며(1세대 2인 이상 청약하여 당첨된 경우 모두 부적격처리 됨), 상기 주택 계약 시 계약자와 실입주자가 동일하여야 함.
◆ 1세대내 무주택세대 구성원 중 1인만 신청가능하며, 신청자 및 그 세대원(부부포함)이 각각 신청, 중복 청약하여 당첨될 경우 모두 부적격 당첨으로 당첨이 취소됨(계약체결 불가)
2. 교대역 하늘채 뉴센트원 입지교통
1. 교대역 출구역세권
-교대역 1번출구 바로 앞 초역세권
-환승 가능한 명덕역, 반월당역 인접
2. 도보권 명문학세권
-유치원에서 대학교까지 도보 통학이 가능한 입지
-대구의 남구를 대표하는 명문학세권 입지
3. 모두 갖춘 중심생활권
-백화점, 병원, 시장, 공원 등의 풍부한 인프라
-대구 중심상권, 반월당과 동성로가 인접
4. 빛나는 미래특권
-대구의 랜드마크 브랜드, 코오롱 하늘채의 프리미엄 가치
-남구 지역 곳곳 개발사업으로 높은 미래가치
※ 아래는 2019년 분양당시 제공된 입지영상이므로 현재와는 차이가 있을 수 있음.
3. 교대역 하늘채 뉴센트원 전세보증금
| 전용 39㎡타입 | 임대보증금 |
| 2층~6층 | 1억9500만원 |
| 7층~11층 | 2억원 |
| 12층~16층 | 2억500만원 |
| 17층~21층 | 2억1000만원 |
◆ 금번 임대주택은 상록주택재개발정비사업조합에서 건축한 임대주택으로써 년 5% 범위 내에 임대보증금 및 임대료를 인상할 수 있다.
◆ 임대기간
• 임대 기간은 10년이며 임대 의무기간 경과 후 분양 전환되는 주택임.
• 당해 주택의 임대차계약 기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에 관계 법령에 준하여 임대차계약을 갱신함.
• 상기 임대조건은 최초 계약시 계약서에 명시된 입주지정 기간에 입주한 경우에 한해서만 적용되며, 입주개시 후 1년이 경과될 때마다 임대조건(임대보증금 및 임대료)은 변경될 수 있다.
◆ 임대주택 분양 전환 기준
• 당해 임대주택은 10년동안 임대 후 분양 전환되는 임대주택이며, 조기 분양 전환될 수 있다.
• 당해 임대주택의 임대의무기간 경과 후 분양 전환될 경우, 분양하기로 결정한 날을 기준으로 가격 및 조건은 부동산 매매 상관례에 따라 임대사업자가 정하며, 입주일 이후부터 분양 전환 당시까지 거주한 당해 임대주택 임차인에게 협의할 수 있으나 우선 분양(매수) 권한은 없다.
• 당해 임대주택의 임차인이 분양을 희망하지 아니한 경우는 임대사업자가 제3자에게 임의 분양한다.
| 공급평형(전용)/㎡ | 최초분양가(최고) |
| 49 | 2억9540만원 |
| 59 | 3억4860만원 |
| 74 | 4억2960만원 |
| 75 | 4억1520만원 |
| 84 | 4억8200만원 |
2019년 7월 대구광역시 남구 대명동 1959-27번지 일원에서 공급된 교대역 하늘채 뉴센트원 청약접수 결과, 479가구(특별공급 제외) 모집에 1만9015건이 접수되어 평균경쟁률 39.69대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 84㎡타입으로 142가구 모집에 1만4119건이 접수되어 99.43대 1을 기록했으며, 당첨가점은 최저 60점 최고 74점이었다.
교대역하늘채뉴센트원(2022년6월/975세대)
<매매 실거래가>
-49㎡ 3억490만원(22년6월)
-59㎡ 3억7500만원(22년6월)
-74㎡ 4억6387만원(22년6월)
-84㎡ 5억4690만원(22년6월)
<전세매물>
-49㎡ 2억2000만원~2억8000만원
-59㎡ 2억5000만원~3억5000만원
교대역월드메르디앙(2006년/361세대)
-59㎡ 3억3500만원(22년3월)
4. 교대역 하늘채 뉴센트원 평면도
교대역 하늘채 뉴센트원 평면도
홈페이지나 입주자모집공고문에서 별도로 임대물량분인 전용 39타입의 평면도를 제공하고 있지 않지만 해당 타입은 현관 바로 옆에 침실공간이 있고, 주방/식당을 지나면 거실과 발코니가 나란히 일직선으로 이어지는 가장 일반적인 전용 39타입의 구조를 갖추고 있다고 한다.(아래 평면은 참고용 평면도임)
아래는 2019년 최초분양시 공급된 평면도
교대역 하늘채 뉴센트원 홈페이지
http://newcent1.ihanulche.co.kr/
5. 교대역 하늘채 뉴센트원 청약일정
우선공급 : 7월 4일
일반공급 : 7월 6일~7일
당첨자발표 : 우선공급(7월 4일)/일반공급(7월 13일)
계약체결 : 7월 23일~25일
견본주택 : 대구광역시 남구 중앙대로187, 108동 202호(대명동)
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