힐스테이트 리슈빌 강일 청약
◆ 위치 : 서울특별시 강동구 고덕강일공공주택지구 5블럭 강일 힐스테이트 리슈빌 아파트
◆ 규모 : 지하2층~지상 최고 27층, 총 7개동 809세대
[특별공급 351세대 : 기관추천 특별공급 55세대, 다자녀가구 특별공급 79세대, 노부모부양 특별공급 24세대, 신혼부부 특별공급 111세대, 생애최초 특별공급 82세대 포함], 입주시기 : 2023년 9월 예정
◆ 서울 2년이상 계속 거주자에게 50%를 우선 공급하고, 서울 2년 미만 거주자와 인천, 경기도 거주자에게 나머지 50%를 공급함.
힐스테이트 리슈빌 강일 분양가(2020.12)
84LA 7억1280만원~7억5030만원
84LAC 7억1280만원~7억5030만원
84LB 6억9830만원~7억5010만원
84LC 7억4010만원~7억5510만원
84LD 7억1620만원~7억5390만원
84LDA(복층) 6억9980만원
84LDB(복층) 7억3260만원
84LDC(복층) 7억3420만원
84TA 7억2130만원~7억7340만원
84TB 7억2780만원~7억9520만원
84TC 7억3230만원~7억5480만원
101LA 8억3000만원~8억9990만원
101LB 8억3000만원~8억9990만원
101TA 8억3800만원~8억9800만원
101TB 8억3950만원~8억9990만원
특별공급 : 12월 28일
일반공급 1순위 : 12월 29일
일반공급 2순위 : 12월 30일
당첨자발표 : 1월 7일
힐스테이트 리슈빌 강일 예상 당첨커트라인
힐스테이트 리슈빌강일(고덕강일 5단지)의 당첨커트라인은 인근에서 진행된 공공분양 단지들의 결과를 통해서 어느정도 예상해 볼 수 있다. 다만 두가지의 변수가 있긴한데 5단지의 경우 중대형 평형이란 점과 내년 초 입지가 좀 더 좋은 고덕강일1지구 1블록 제일풍경채가 남아 있다는 점이다.
서울주택도시공사가 올해 6월 분양한 고덕강일8단지(강동리버스트8단지)와 14단지(강동리엔파크14단지) 공공분양의 당첨 커트라인(하한선)은 청약저축 총액 1764만원(고덕강일 8단지/일반,수도권/49타입)이었는데 매월 10만원씩 14년 9개월 동안 청약 저축을 꾸준히 납입해야 충족하는 기준이다.
고덕강일 8단지의 전용면적 49㎡ 해당 지역 1순위 당첨 하한 금액은 1,840만 원이었으며 수도권 1순위는 1,764만원으로 가장 낮았다. 전용59㎡의 경우 해당 지역 1순위가 2,180만원, 수도권 1순위 2,112만원으로 18년 이상 정약저축을 꾸준히 납입해야만 채울 수 있는 금액이며, 고덕강일 14단지의 전용 49㎡과 59㎡ 역시 1,770만원에서 2,190만원으로 비슷한 수준이었다.
힐스테이트 리슈빌 강일 유의사항(단지공통/세대개별)
힐스테이트 리슈빌 강동은 총 15개 타입의 다양한 평면으로 구성되어 있기 때문에 로얄동과 인기평면을 찾기가 얼핏 복잡해 보이지만 동일 평형중에서 최고가의 평면 타입이 어느 라인에 위치하고 있는지 확인해보면 쉽게 해결된다.
전용84타입 중에서 최고가는 84TB타입(2면 개방형)으로 505동 3호,4호라인의 25층~27층이 7억9520만원으로 가장 높은 가격에 책정되어 있다.
해당 라인은 전체 단지에서 최고층(27층) 주동으로 거실 전창으로 놀이마당이 위치하여 동간 막힘이 없는데 힐스테이트 리슈빌 강일과 같이 동간 간섭이 심한 'ㄹ', 'ㄷ' 단지 배치에서 이런 조건들은 인기 0순위일 수 밖에 없다.
<입주자 모집공고문 중>
단지 배치 상 쓰레기 분리수거함, 재활용 창고, 급배기시설(환기구 등), 근린생활시설 및 주민공동시설 에어컨 실외기 및 주방배기구 인접으로 인한 소음, 냄새 및 해충 등 환경권 침해
- 근린생활시설 상부 인접세대 소음, 냄새 등의 환경권 침해
- 주변 건축물 신축, 단지 내 공용시설물, 단지 내 휴게공간·필로티·어린이놀이터·옥상 텃밭 및 산책로·드라이에어리어(D/A), 기타 부대시설 등의 설치로 일조·조망·사생활권 침해, 소음 발생 등 환경권 침해
- 단지 배치계획 상 동간 거리가 좁아 세대 상호간의 향이나 층, 위치 및 공동주택의 특성에 따라 소음 발생, 일조·조망·사생활권 침해 등 환경권 침해
- 84LDA(복층세대) 경우 지층에서 직출입으로 인한 소음·분진·사생활 침해 등
- 84LDB, 84LDC(복층세대) 경우 공용복도(편복도)를 통한 진입으로 인한 사생활 침해 등
- 84LDB(복층세대) 경우 침실1(안방) 상부에 위치한 공용복도로 인한 소음·진동 침해 등
열린 단지계획으로 인해 단지 주출입구를 상징하는 별도의 문주가 설치되지 않는 것에 대해 이의를 제기할 수 없다.
초3, 중1 통합학교는 21년 3월 개학 예정이나, 초1 학교건립 계획 미정(20년 11월 기준), 중학생은 강동 송파 2학군 내 중학교에 배치 예정이다.
단지 내 부대복리시설(커뮤니티시설)은 일부 지정시설을 제외하고는 외부 개방시설로 계획되어 있으며, 반드시 주변단지의 입주민과 공유 및 개방하여 운영되어야 한다.
각 주동 옥상텃밭은 조경토가 노출 된 상태로 입주민에 제공되어 입주민이 이용·관리하며 유지비용 등은 입주민이 부담하여야 한다.
최상층이 6층 이하인 호수의 세대는 7층까지 엘리베이터가 운행되지 않는 관계로 옥상텃밭은 계단으로만 접근가능 하다.
501동 1호·2호 세대는 7층 엘리베이터홀에서 옥상텃밭으로 바로 접근할 수 없으며, 같은 동 3호·4호 세대의 1층 로비를 통해서 접근할 수 있다. (1~4호 세대는 상호간 로비 및 엘리베이터홀 사용이 가능할 수 있다.)
503동 1호·2호 세대와 12호·13호 세대는 7층 엘리베이터홀에서 옥상텃밭으로 바로 접근할 수 없으며, 같은 동 3호·4호 세대 및 10호·11호 세대의 1층 로비를 통해서 접근할 수 있다. (1~4호 세대 상호간 및 10~13호 세대 상호 간에는 로비 및 엘리베이터 홀 사용이 가능할 수 있다.)
507동은 별도의 옥상텃밭이 마련되어있지 않다.
502동 중정마당은 기능상 대부분 아스콘포장으로 계획되었으며, 평상시 아이들이 놀이공간으로 활용할 수 있도록 아스콘포장에 칼라패턴을 도입하였다.
84LDA(복층세대) 경우 지층에서 직출입하는 세대 타입으로 소음·분진·사생활 침해가 발생할 수 있다.
84LDB, 84LDC(복층세대) 경우 공용복도(편복도)를 통한 진입으로 인한 사생활 침해가 발생할 수 있다.
천장형 에어컨은 유상옵션품목으로 미선택 시 전 실에 천장형 에어컨을 위한 냉매배관 및 드레인 배관이 설치된다. 거실 스탠드형, 침실 벽걸이형 냉매배관은 제공되지 않는다.
<중략 / 일부 발췌>
힐스테이트 리슈빌 강일 유상옵션
◎ 발코니 확장형 미 선택 시 기타 추가 선택품목(시스템에어컨, 빌트인냉장고, 빌트인김치냉장고, 패키지 유상옵션 등)을 신청할 수 없으며, 3구하이브리드 쿡탑, 기능성오븐은 제외함.
◎ 천장형 에어컨은 유상옵션품목으로 미선택 시 전 실에 천장형 에어컨을 위한 냉매배관 및 드레인 배관이 설치되며, 거실 스탠드형, 침실 벽걸이형 냉매배관은 제공되지 않음.
◎ 발코니 확장 선택 시 시스템에어컨 선택이 가능함.
◎ 빌트인 김치냉장고, 빌트인 냉장고는 발코니 확장형 선택 시 선택할 수 있음.
◎ 빌트인 주방가전 미선택시 기본형 수납공간 등으로 시공됨.
◎ 패키지 유상옵션 선택 중 84LA, 84LAC, 101LA, 101LB의 경우, 침실2 드레스룸 설치를 침실2, 침실3으로 구분해서 설치 선택 가능함.
◎ 설계 공모에 의한 특화단지
- SH공사 단지 설계 공모, 획일적인 아파트 설계에서 벗어난 마당과 커뮤니티 중심의 특화 단지 설계
◎ 동간 거리 탄력 적용
- 남쪽동 기준 높이x0.8의 거리로 동간 거리적용, 고층과 저층 간 조화롭고 쾌적한 개방감 확보
◎ 힐스테이트와 리슈빌의 만남
- 20개월 연속 브랜드 평판 1위 현대건설과 남다른 주거문화를 창조해 온 계룡건설의 만남
◎ 남향 위주 단지 배치
- 공간의 쾌적함을 더하는 남향위주의 단지 배치, 풍부한 일조량, 단지 내 풍부한 녹지공간 조성
통상 견본주택이나 사이버모델하우스에 소개되는 평면들은 주력평면이거나 상품성이 다소 떨어지는 구조를 전면에 내세우는 경우가 많은데, 힐스테이트 리슈빌 강일에서 공개한 두가지 평면(84LA/84LAC, 84TB)은 전체 15가지 평면중에서 분양 세대수도 많고(142세대, 176세대) 군더더기 없이 공간 최적화가 된 대표 평면들임을 알 수 있다.
우선 84LA타입의 경우 안방(침실1)과 침실2에 비슷한 크기의 중형 드레스룸이 2개 있어 수납 최적화가 되어 있으며, 84TB타입은 2면 개방형 구조로 주방과 이어지는 개방감이 탁월하여 가장 인기가 있을 것으로 예상된다.
힐스테이트 리슈빌 강일 평면도 84LA㎡
발코니확장 677.3만원
시스템에어컨
(일반형) 429만원/660만원
(고급형/공기청정) 519만원/810만원
패키지유상옵션 662만원
미세먼지방충망 188.2만원
빌트인 BI 김치냉장고 130만원
빌트인 양문형냉장고 560만원
빌트인 클리너 33만원
3구하이브리드쿡탑 41만원/60만원
기능성오븐 37만원
힐스테이트 리슈빌 강일 사이버모델하우스
힐스테이트 리슈빌강일 평면도 84TB㎡
발코니확장 595.5만원
시스템에어컨
(일반형) 429만원/660만원
(고급형/공기청정) 519만원/810만원
패키지유상옵션 864만원
미세먼지방충망 233.3만원
빌트인 BI 김치냉장고 130만원
빌트인 양문형냉장고 560만원
빌트인 클리너 33만원
3구하이브리드쿡탑 41만원/60만원
기능성오븐 37만원
84TB타입의 주방은 ㄱ자구조와 상판 제공으로 효율적인 동선 활용에 적합하게 설계되었다.
2면 개방형으로 다양한 방향으로 조망이 가능함
힐스테이트 리슈빌 강일 평면도 모음
