고척 아이파크 분양가 민간임대 보증금 예상경쟁률 중복청약 입지전망분석

고척 아이파크 주상복합/아파트

◆ 고척 아이파크 주상복합(MD_MIXED USED)

1. 공급위치 : 서울특별시 구로구 고척동 100-7번지 일원

2. 공급규모 : 공동주택 지하 3층~지상최고 45층 6개동 1,459세대(특별공급 297세대 포함) 및 부대복리시설

◆ 고척 아이파크 아파트(RD_RESIDENTIAL)

1. 공급위치 : 서울특별시 구로구 고척동 102-1번지 일대

2. 공급규모 : 공동주택 지하 2층~지상최고 35층 5개동 746세대(특별공급 150세대 포함) 및 부대복리시설

◆ 입주시기 : 2022년 10월 예정

◆ 고척 아이파크 일반적인 분양과 다르게 <공공지원 민간임대주택>으로서 8년간 임대(2년 단위 재계약) 공급됨.

◆ 공공지원 민간임대주택

- 합리적인 임대료를 지불하며 8년까지 주거기간을 보장하는 기존 뉴스테이의 장점을 살리고 주거지원 계층에 대한[무주택자로 도시근로자 평균소득 120%이하, 만19~39세 청년, 혼인 7년 이내 신혼부부, 고령층(만65세 이상) 등] 공적지원을 강화한 새로운 주거 패러다임

◆ 공공지원 민간임대주택 장점

- 8년간 임대보장 : 2년씩 8년까지 계약연장

- 합리적인 임대조건 : 임대차 계약 갱신시 2년 단위 임대 상승률 5% 이내에 3가지 선택형 임대조건

- 무주택 세대주 세액 공제 : 무주택 세대주 대상 세액 공제를 통한 절세효과(최대 750만원)

※ 연소득 7,000만원 이하 ▶ 월세의 10% 공제

※ 연소득 5,500만원 이하 ▶ 월세의 12% 공제

- 초기 임대료 인하 : 일반 청약자 시세 대비 95% , 특별공급 청약자 시세 대비 85% 이하

- 청년, 신혼부부, 고령자 지원 강화 : 평균소득 120% 이하, 만 19~39세 청년, 혼인기간 7년 이혼내부 부신(예비 신혼부부 포함), 고령자(만 65세 이상)

- 입주자 자격 요건 : 만 19세 이상 무주택 세대 구성원, 청약통장 미사용

◆ 중복청약 및 당첨시 처리기준

- 각 공급유형(특별/일반/우선)과 타입에 관계없이 세대당 1건(세대주 혹은 세대원 중 1인)만 청약신청이 가능하며, 세대당 2건 이상 혹은 1인 2건 이상 청약 신청 시 청약신청 및 당첨 모두를 무효처리됨.

(단, 재당첨제한 적용주택에 해당되지 않음.)

※ MD(주상복합), RD(아파트)와 같이 블록이 다른 경우라도 중복 청약 신청은 불가함.

◆ 임대기간

- 임대기간은 8년 이상이며, 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않음.

- 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 임대차계약을 갱신 가능.

고척 아이파크 입지 및 교통

고척 아이파크 주상복합(MD) 조감도

고척 아이파크 아파트(RD) 조감도

고척 아이파크는 지상 최고 45층 6개동 주상복합단지(MD)와 지상 최고 35층 5개동 아파트(RD)로 구성되어 있으며 전용면적 64㎡와 79㎡ 총 2,205가구로 공공지원 민간임대주택으로 공급된다. 

공공지원 민간임대주택은 8년동안 이사다닐 걱정 없이 임대기간이 보장되는 아파트로 입주 2년 후에 재계약시 임대료 상승률은 5%이내로 제한하여 주거비 부담을 낮추고 청약 신청시 청약통장은 사용되지 않으며 재당첨제한 또한 적용받지 않는다.

무주택 세대구성원이면 청약통장이 없어도 누구나 청약이 가능하며, 특별공급 20%와 일반공급 80% 비율로 공급되며 주변시세 대비 90~95% 수준으로 책정된다. 

고척 아이파크는 지하철 1호선 개봉역 도보이용이 가능하며 경인로와 서부간선도로 이용이 편리하다. 또한 단지 인근에 고척초, 고척중, 경인중, 경인고교 등 초중고교가 도보권 내에 위치하며 단지 안에는 국공립 어린이집이 계획되어 있어 우수한 교육환경을 갖추고 있다. 

◆ 지하철부터 도로망까지 더 빠른 교통 네트워크

- 지하철 1호선 개봉역 도보 약 5분 거리 초역세권으로 목동, 광명, 영등포, 부천, 안양으로 이어지는 교통요지

◆ 초중고교부터 도서관까지 우수한 교육 인프라

- 고척초,중학교, 경인중고교, 동양미래대가 가까이 위치하며 개봉어린이도서관과 고척도서관 도보 이용 가능

◆ 산과 천, 공원까지 쾌적한 자연환경

- 매봉산과 안양천, 고척근린공원, 개봉공원, 온수공원 등 자연친화적 생활 영위

◆ 쇼핑부터 편의시설까지 편리한 생활 인프라

- 이마트, 2001아울렛 등 중심상업시설에서 편리한 쇼핑 가능, 고척스카이돔, 고척 주민센터 등 이용 편리

고척아이파크 위치

고척스카이돔

지하철 1호선,2호선,7호선

경인로,남부순환도로,서부간선도로

고척 아이파크 학군

주상복합과 아파트 사이 중앙공원 예정

고척 아이파크 임대보증금 조건 및 비교

고척 아이파크 주상복합 임대보증금 월임대료

고척 아이파크 아파트 임대보증금 월임대료

◆ 임대조건 선택 안내

1. 최초 계약시 표준형 임대조건으로 계약 체결 후 입주 3~6개월 전(정확한 일정은 추후 통지 예정)에 

각 주택형별 총 3가지의 임대조건인 표준형 및 선택형1, 선택형2 중에서 선택.

단, 입주 전 선택한 임대조건(표준형, 선택형1, 선택형2)은 추후 임대차계약 갱신 전까지 변경이 불가함.

2. 임대인은 임대차기간 만료 6개월전 ~1개월 전까지 서면통지로 변경계약조건을 임차인에게 안내하며, 이 경우 임차인은 계약갱신여부에 대한 의사를 임대인에게 서면통지함. 

단, 임차인은 임대인이 안내한 계약조건을 변경할 수 없음.

개봉역 센트레빌레우스 임대보증금 월임대료

올해 3월 일반분양외의 물량을 신혼부부 특별공급으로만 할당하여 공공지원 민간임대로 진행한 개봉역 센트레빌 레우스는 신혼부부 특별공급에서 218가구 모집에 총 749명이 신청하여 평균경쟁률 3.44대1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용84㎡로 6가구 모집에 124명이 몰려 20.67대1을 기록했다. 

개봉역 센트레빌 레우스의 임대보증금과 월임대료는 고척 아이파크와 비슷한 수준이었다. 

개봉역 센트레빌레우스 경쟁률

고척 아이파크 평면도 배치도

고척 아이파크 주상복합 단지배치도

고척 아이파크 주상복합 동호수배치도

고척 아이파크 아파트 단지배치도

고척 아이파크 아파트 동호수배치도

◎ 2,205세대 대단지에 최고 45층의 초고층 브랜드타운으로 고척의 랜드마크

◎ 전 세대 남향 위주의 설계로 우수한 채광과 자연친화적 단지 실현

◎ 개방형 설계로 넉넉한 동간거리와 바람길을 확보한 단지설계

◎ 문화와 체험을 테마로 한 스트리트형 상가 및 대형상업시설

◎ 라이프스타일에 맞춰 활용하는 알파룸과 수납공간을 강화한 중소형 특화 평면

고척 아이파크 주상복합 평면도 64㎡~79㎡ 총 12개 타입

고척 아이파크 아파트 평면도 64㎡~79㎡ 총 4개타입

고척 아이파크 사이버모델하우스

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고척 아이파크 주상복합 커뮤니티

고척 아이파크 아파트 커뮤니티

고척 아이파크 청약 일정

특별/일반/우선공급 : 11월 30일~12월 1일

당첨자발표 : 12월 4일

고척아이파크 임차인 모집공고문

recruit_201125_01(MD주상복합).pdf

recruit_201125_02(RD아파트).pdf

고척 아이파크 특별공급(청년,신혼부부,고령자)

고척 아이파크 모델하우스

서울시 강남구 영동대로430(대치동 995-8)