위례 A1-5 분양가 평면도 주변시세 중복청약 입지전망분석

북위례 공공분양 A1-5(위례포레샤인 17단지) 

◆ 공급위치 : 서울특별시 송파구 거여동 651번지 A1-5BL 위례포레샤인 17단지 아파트

◆ 공급규모 : 총 1282세대[전용면적 66㎡ 183세대, 70㎡ 148세대, 75㎡ 223세대, 80㎡ 332세대, 84㎡ 396세대]

◆ 입주시기 : 2021년 8월 예정(시공업체 : 한화건설)

위례 A1-5(위례포레샤인 17단지) 입지 및 교통

위례 A1-5 조감도

서울 송파구 북위례 권역에 남은 마지막 공공분양인 A1-5블록과 A1-12블록은 강남권과 인접해 있고 판교로 출퇴근하기 편리한 입지에 위치해 있다. 

두 단지는 지하철 5호선 거여역 인근에 위치해 있지만 도보로 이용하기에는 다소 거리가 있다. 다만 10년간 지지부진하던 위례신사선 경전철 사업이 최근 민자적격성 조사를 통과함으로써 향후 위례랑 신사를 잇는 위례신사선, 복정에서 과천을 잇는 위례과천선이 각각 개통하고, 위례신도시 내부를 다니는 트램이 생기면 교통 여건은 점진적으로 개선될 전망이다.

위례 A1-5BL과 A1-12BL은 전매제한 10년, 재당첨제한 10년 그리고 거주의무기간 5년이기 때문에 단기 시세차익을 노리기는 어려울 것으로 전망된다. 

강남3구 송파에 위치한 위례 A1-5블록과 A1-12블록은 북위례권 물량으로 총1,676가구가 공공분양으로 공급되며 공공분양이기 때문에 특별공급이 전체 물량의 약83%를 차지하는 것이 특징이다. 

특별공급 중에는 신혼부부가 30%로 가장 많고 생애최초 물량도 25%에 달한다. 생애최초 특별공급의 경우 추첨제이기 때문에 청약통장 저축액과 가점은 상관이 없으며 자녀가 없는 세대도 당첨의 기회를 노려볼 수 있다. 

일반공급 물량 전 평형이 전용60㎡를 초과하여 공공분양임에도 소득과 자산 요건을 따지지 않는다.

	위례 A1-5	위례 A1-12
특징	- 대형평형 구성 - 단지 규모커서 당첨확률↑투자가치↑ - 위례트램역(예정) - 유치원, 초중고교 인접	- 5호선 거여역 - 상업시설, 공원 인접

위례 A1-5(위례포레샤인 17단지) 분양가 주변시세 

<중략>

세부 분양가는 하단 입주자모집공고문 확인요망

위례 A1-5 분양가(2020.11.19)

(최고가 기준)

66㎡ 5억3473만원

70㎡ 5억6461만원

75㎡ 6억1150만원

80㎡ 6억4413만원

84㎡ 6억7701만원

분양가상한제가 적용되어 시세보다 저렴하게 공급되는 A1-5, A1-12블록은 전용면적 64㎡~84㎡ 주택형으로 분양가는 5억원초반~6억원후반이다. 최근 분양한 하남위례신도시 A3-3a블록은 소형평형(51㎡, 59㎡)으로만 구성되어 있으며 3.3㎡당 평균 2,000만원 정도였는데 이와 비슷한 수준에서 책정되었다.

북위례는 아직 실거래가가 올라온 것이 없기 때문에 비교는 어렵지만, 남위례에서는 전용84㎡가 13억~15억원에 거래되고 있으며 이번 공공분양 물량이 최소 6억원 이상 저렴한 셈이다.

송파구 거여동 매물&실거래가

송파시그니처롯데캐슬(2022년/1945세대)

- 아파트분양권/일부 전매제한

- 전용59㎡ 11억5256만원(9월) 최근매물 12억~13억원

- 전용84㎡ 최근매물 15억2000만원~15억7000만원

e편한세상송파파크센트럴(2020년/1199세대)

- 전용59㎡ 10억7421만원(7월) 최근매물 12억5000만원~13억원

- 전용84㎡ 13억9000만원(8월) 최근매물 14억~15억5000만원

장지역 주변 매물&실거래가

송파파크하비오푸르지오(2016년/999세대)

- 전용84㎡ 15억9800만원(9월/15층), 13억9400만원(10월/2층)

송파파인타운10단지(2007년/545세대)

- 전용59㎡ 11억5500만원(11월)

송파파인타운7단지(2007년/537세대)

- 전용84㎡ 13억6500만원(10월)

송파구 장지동 매물&실거래가

송파위례22단지한라비발디(2013년/1139세대)

- 전용59㎡ 11억5000만원(10월)

송파위례24단지꿈에그린(2013년/1810세대)

- 전용59㎡ 12억8500만원(9월)

- 전용84㎡ 15억원(10월)

위례 A1-5(위례포레샤인 17단지) 평면도 배치도

위례 A1-5 단지배치도

위례 A1-5 동호수배치도

위례 A1-5 평면도 66A㎡

위례 A1-5 평면도 70A~70D㎡

위례 A1-5 평면도 75A~75B㎡

위례 A1-5 평면도 80A~80F㎡

위례 A1-5 평면도 84A~84B㎡

위례 A1-5(위례포레샤인 17단지) 청약 분양일정

<위례 A1-5 분양일정>

특별공급(기관추천,철거민) : 11월 30일~12월 1일

특별공급(다자녀,신혼부부) : 11월 30일

특별공급(노부모부양,생애최초) : 12월 1일

일반공급 1순위 : 12월 10일

일반공급 2순위 : 12월 11일

당첨자 발표 : 12월 16일

위례 A1-5 입주자모집공고문

위례지구 A1-5,12BL 입주자모집공고문.hwp

◆ 청약은 1세대 1인만 신청이 가능하며, 동일단지 내에서 신청자 본인 포함 무주택세대구성원 2인 이상이 각각 청약할 경우 부적격 처리됨.

◆ 신청자 본인이 A1-5BL과 A1-12BL(당첨자 발표일이 동일한 다른 주택)에 중복으로 청약하는 경우 무효 처리되며, 신청자 본인과 신청자의 무주택세대구성원이 각각 신청시에도 부적격이므로 중복청약으로 인한 부적격이 되지 않도록 주의해야함. 동일 단지 내에서 특별공급 간 중복신청 불가함.

예1) 신청자 본인이 A1-5BL과 A1-12BL에 중복 청약 신청시 신청무효

예2) 신청자 본인이 A1-5BL, 신청자의 무주택세대구성원이 A1-12BL에 청약시 부적격