광명 푸르지오 센트베르 분양가 평면도 입지전망 주변시세정리

광명을 대표하는 대단지 프리미엄

광명 푸르지오 센트베르

대우건설은 5월 15일 경기도 광명시 광명뉴타운 15구역(광명시 광명동 322번지 일원)을 재개발하는 광명 푸르지오 센트베르 일반분양을 위한 입주자 모집공고를 진행했다. 지난해 12월에 예정되었던 분양이 약 5개월 지연된 광명 푸르지오 센트베르는 지하3층~지상 최고 37층 총12개동 전용면적 36㎡~84㎡ 중소형 평형으로 총 1335가구 규모로 조성되며 이 중 460가구가 일반분양된다. 

광명 푸르지오 센트베르 입지 및 지하철 교통

1. 광명뉴타운, 광명시흥테크노밸리(2024년예정), 신안산선 착공(2024년완공예정), 월곶-판교선(2025년개통예정), 광명-서울고속도로(2023년개통예정)

2. 광명남초, 광일초, 광문초중고, 광남중 등 초중고교가 가까우며, 광명학원가 뿐만 아니라 목동 학원가도 차량으로 15분 거리에 위치

3. 도덕산, 도덕산공원, 목감천 인접한 자연환경

4. 이마트 광명점, 롯데시네마, 광명전통시장, 2001아울렛, 킴스클럽, 철산로데오거리, 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄 아울렛, 스타필드 옥길 인접한 생활환경

5. 1,335세대의 남향위주 대단지 및 넓은 동간거리(건폐율15.63%)

6. 지하철7호선 광명사거리역, KTX광명역, 남부순환도로, 서부간선도로, 강남순환도시고속도로, 제2경인고속도로 등 쾌적한 교통 프리미엄 

광명뉴타운

: 광명뉴타운은 북측 구역 기준으로 서울 양천구 목동까지 직선거리로 1km에 불과할만큼 서울과 가까우며, 경기권 뉴타운 중 최대규모로 현재 11개 구역(약114만6000㎡)이 재개발 추진 및 진행 중에 있다. 개발이 완료되면 약2만5000여 세대가 거주하는 신거주타운으로 탈바꿈하게 되는데, 인근에 광명시흥테크노밸리 조성도 예정되어 2024년 완공(예정)시 약10만명의 일자리가 창출되어 유입인구도 크게 증가할 전망이다. 

광명시는 정부의 수도권 3기 신도시 지정을 피한데다가 민간택지 분양가 상한제 사정권에서도 벗어나면서 사업에 속도를 내고 있다. 광명 푸르지오 센트베르는 광명뉴타운에서 나오는 두번째 재개발 단지이며, 첫 스타트는 2017년 분양한 광명 에코위브자이(광명뉴타운16구역)였다.

신안산선

: 신안산선은 경기도 안산~시흥~광명~서울구로디지털단지~영등포~여의도 등 총연장 44.7km 15개 정거장으로 2024년 완공시 안산에서 여의도까지 25분이면 도착할 수 있게 되어 이동시간이 약 50~75% 단축된다. 광명시에서는 올해 1월 실 착공에 앞서 광명시 구간의 사업계획 전반에 대한 주민설명회를 개최하였으며 광명역(가칭)의 출입구 등 시설계획과 엠시에타 복합단지 출입구 신설계획, 광명역세권 일대 환기구 및 변전설비, 학온역(가칭) 추진일정 등에 대해 설명하였다. 

월곶-판교 복선전철

: 총 40.13km 규모의 월곶-판교선은 과천과 판교를 비롯하여 광명과 평촌을 연결할 예정으로 경기 남부를 횡으로 잇는 노선으로 시흥~광명구간은 신안산선 노선을 사용하며 나머지 구간은 신설될 예정으로 오는 2025년 개통 예정이다. 월곶-판교선이 완성되면 서쪽으로 인천 송도와 이어지고 동쪽으로 경강선으로 연결되어 강원도까지 닿게 된다. 월곶-판교선은 복선전철로 시속70여km로 운행되는 일반열차, 시속107.7km로 달리는 급행열차로 구성되는데 시흥에서 성남까지 30분 이내로 주파할 수 있는 수준이다. 

광명 푸르지오 센트베르 분양가

<3.3㎡당 평균 1925만원>

전용36B㎡ 22710만원~25350만원

전용49㎡ 33290만원~37250만원

전용59A㎡ 45500만원~52020만원

전용59B㎡ 41680만원~49030만원

전용59C㎡ 46340만원~52020만원

광명 푸르지오 센트베르 분양가는 3.3㎡당 평균 1925만으로 확정되었으며, 조합이 당초 원했던 2100만원보다 약200만원 낮은 수준으로 책정되었다. 지난해 12월말 분양할 예정이었으나 HUG와 분양가를 두고 이견을 좁히지 못하면서 약5개월 정도 지연되었는데 조합은 지난 4월 총회를 열고 분양가를 하향 조정하는 안건을 의결하였다. 인근에 위치한 철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지는 지난해 3.3㎡당 평균 2260만원에 분양하였기 때문에 조합원들의 불만이 클 수 밖에 없는 상황이다. 

광명 푸르지오 센트베르 주변 아파트 시세

광명 푸르지오 센트베르 주변

준공15년이하 1,000세대 이상 실거래가

광명해모로이연(2011년/1267세대)

- 3.3㎡ 2037만원

- 전용59㎡ 5억7000만원(20.04)

- 전용84㎡ 6억7700만원(20.03)

광명에코자이위브(2020년11월/2104세대)

- 일부 전매제한

- 3.3㎡ 2698만원

- 전용59㎡ 6억2912만원(20.04)

- 전용84㎡ 7억9840만원(20.04)

광명e편한세상센트레빌(2010년/2815세대)

- 3.3㎡ 2578만원

- 전용59㎡ 6억9500만원(20.04)

- 전용84㎡ 8억8000만원(20.03)

광명두산위브트레지움(2009년/1248세대)

- 3.3㎡ 2521만원

- 전용59㎡ 7억3800만원(20.04)

- 전용84㎡ 8억9900만원(20.02)

철산래미안자이(2009년/2072세대)

- 3.3㎡ 2825만원

- 전용59㎡ 7억3000만원(20.03)

- 전용84㎡ 9억6500만원(20.04)

철산푸르지오하늘채(2010년/1264세대)

- 3.3㎡ 3140만원

- 전용59㎡ 7억5000만원(20.03)

- 전용84㎡ 9억3000만원(20.03) 

광명 푸르지오 센트베르 평면도 및 배치도

광명 푸르지오 센트베르 단지배치도

광명 푸르지오 센트베르 동호수 배치도

광명 푸르지오 센트베르 평면도는 단지를 남향 위주로 배치하여 채광 및 통풍에 유리하도록 하였다. 또한 공간활용도가 우수한 4베이와 1~2인 가구를 위한 원스톱 특화공간 2베이 등 푸르지오 특화설계가 적용되었으며, 건폐율 15.63%로 동간 거리를 최대한 넓게 하여 단지 쾌적성 및 프라이버시를 강화하였다. 일반분양되는 전용면적별 세대수는 36㎡ 44세대, 49㎡ 36세대, 59A㎡ 71세대, 59B㎡ 242세대, 59C㎡ 67세대 등이다. 

광명 푸르지오 센트베르 평면도 36B㎡

광명 푸르지오 센트베르 평면도 49㎡

광명 푸르지오 센트베르 평면도 59A㎡

광명 푸르지오 센트베르 평면도 59B㎡

광명 푸르지오 센트베르 평면도 59C㎡

광명푸르지오센트베르 사이버 모델하우스

https://www.prugio.com/house/2020/gwangmyeong/model/view-1.aspx

광명 푸르지오 센트베르 커뮤니티

광명 푸르지오 센트베르 분양일정

특별공급 : 5월 18일

일반공급 1순위(당해) : 5월 19일

일반공급 1순위(기타) : 5월 20일

일반공급 2순위 : 5월 21일

당첨자발표 : 5월 27일

정당계약일 : 6월 8일~6월 10일

광명 푸르지오 센트베르 입주자모집공고문

광명 푸르지오 센트베르 입주자모집공고문.pdf

광명 푸르지오 센트베르 특별공급 및 일반공급