제47차 장기전세주택 청약자격 SH 46차 장기전세 경쟁률 서류심사 결과는?

 

 

제47차 장기전세주택 청약자격 SH 46차 장기전세 경쟁률 서류심사 결과는? 

SH 장기전세 : 2025년 4월 30일 입주자모집공고가 개시된 제47차 장기전세주택은 46차와 마찬가지로 신규공급과 재공급 두가지 형태로 구성되어 있는데, 신규공급은 서울시 매입형으로 총 224호, 재공급은 공사건설형 48호, 서울시 매입형 97호, 서울리츠3호 158호로 나누어진다. 
제47차 장기전세주택 신규공급은 이문 아이파크 자이와 리버센 SK뷰 롯데캐슬 2개 단지이며, 재공급단지 중 서울시 매입형에는 래미안 원펜타스, 역삼자이, 올림픽파크 포레온 등 높은 관심을 받고 있는 인기단지들이 다수 포함되어 있다. 
다만, 예비입주자 유효기간은 당첨자 발표일로부터 12개월(2026.11.13.까지)이며, 유효기간 내 입주 안내를 받지 못한 경우 자격이 상실된다는 점은 사전에 인지를 하고 있어야 한다. 
금번 공급되는 장기전세주택은 무주택 서울시민의 주거안정을 위하여 주변시세의 80퍼센트 이하 전세보증금으로 공급하는 분양전환 되지 않는 공공임대주택이며, 입주 자격을 유지하는 경우 최장 20년까지 거주할 수 있다.
단, 장기전세주택은 분양전환되지 않는 공공임대주택으로 임차권의 양도, 전대, 알선행위는 공공주택특별법에 위법한 행위로 모두 처벌 대상이니 주의해야 한다.
2024년 12월 26일에 진행된 제46차 장기전세주택 청약접수 결과, 1,308가구 모집에 2만2268건이 접수되어 평균경쟁률 17.02대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 서울시 강동구 둔촌동에 위치하는 올림픽파크포레온 59타입 예비자로 4가구 모집에 940건이 접수되어 235대 1을 기록했다. 

 

<목차 Content> 1. 제47차 장기전세주택 2. 46차 장기전세 경쟁률 및 서류심사 커트라인 3. 신규공급 평면도 4. 청약일정

 

1. 제47차 장기전세주택

◆ 제47차 장기전세주택 입주자모집공고의 입주자모집공고일은 2025년 4월 30일(청약자격 판단기준일)이며, 금회 공고부터는 장기전세주택의 입주신청자 보유 자산 판단 기준이 부동산, 자동차가액 이외에 금융자산, 부채 등을 포함한 총자산가액으로 변경되었다. 제47차 장기전세주택 신청자격은 아래와 같으며, 세부자격은 공고문 14p~26p에 자세하게 기술되어 있다.

◆ 청약신청자격
- 청약 신청 시점에는 신청자격(무주택세대구성원 해당 여부, 소득, 총자산, 자동차 보유 기준)을 검증하지 않으며, 서류심사대상자로 선정된 신청자에 한해 자격을 검증한다.
⦁ 신청자격
입주자 모집 공고일(2025.4.30.) 현재 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원으로서 유형별 소득, 총자산, 자동차 보유 기준 및 기타 관련법에서 정한 요건을 충족하는 사람(민법상 미성년자(만19세 미만) ・ 외국인은 신청할 수 없다.). 단, 아래의 경우 미성년자 신청이 가능하다.(계약 체결 시에는 법정대리인의 동의 또는 대리 필요)
① 자녀가 있는 미성년 세대주
② 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주
※ 단, ①또는 ②의 자녀나 형제자매는 신청자와 동일한 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 함
③ 부 또는 모가 외국인인 한부모가족*으로서 미성년자녀(내국인)가 세대주인 경우(외국인 부모가 대리 신청)
* 여성가족부장관이 정하는 지원대상 한부모가족을 말함

 

 

 

 

◆ 신규공급 (일반공급,우선공급)
⦁ 서울시 매입형
- 미준공 단지로서, 입주시작시기・공급세대 수・면적・타입 등이 변경될 수 있다.
- 이문 아이파크 자이의 경우 외대앞역~신이문역 1호선 철로변에 방음벽 및 투척방지망 설치 예정임.

신규공급	타입	전세금액 (천원)
이문 아이파크 자이	41	322,140
	59	464,100
리버센 SK뷰 롯데캐슬	49	336,180
	59	453,180
	70	492,180
	84	563,940
	100	648,180

 

◆ 재공급 (일반공급(일반,주거약자), 예비입주자 모집 포함)
⦁ 공사 건설형 (일반공급(일반,주거약자))
- 주거약자 주택은 신청자격(18쪽 참조)을 가진 사람만 신청 가능하다.
- 주거약자 주택은 주거약자에게 편리한 시설(욕실 미닫이문, 욕실 및 현관 단차, 스위치 낮게 설치 등)을 갖춘 주택으로
저층(1~3층)에 있으며, 편의시설 설치 유무는 지구(단지)・주택형에 따라 다소 차이가 있을 수 있다.
- 일반공급으로 신청한 경우, 주거약자 신청자격을 갖추었다 하더라도 주거약자 주택으로 공급되지 않는다.
- 일반공급으로 신청하였더라도 저층에 배정될 수 있다.

⦁ 서울시 매입형 (일반공급(일반))
- 서울시 매입형 물량은 주거약자형 주택이 없다.

⦁ 서울리츠3호 (일반공급(일반))
- 서울리츠3호 주택은 주거약자형 주택이 없다
- 서울리츠3호 주택이란 서울시와 서울주택도시공사에서 100% 출자하여 설립한 공공주택사업자인 “서울리츠임대주택제3호위탁관리부동산투자회사”(이하‘서울리츠3호’)가 소유한 임대주택을 말한다.
- 서울리츠3호 소유의 장기전세주택으로 담보물권이 설정되어 있으나, 전세자금 대출시 공사가 운영하는 장기전세주택과 동일한 조건으로 대출이 가능하다.
- 서울리츠3호 장기전세주택은 법정 임대의무기간(해당 주택의 임대개시일로부터 20년) 만료 시 계약 갱신이 거절될 수 있으니, 임대개시일이 속한 단지별 최초 입주연도를 반드시 확인해야 한다.

 

 

◆ 전세보증금(2억원대) 최저순위

단지/타입	전세금액(천원)
올림픽파크 포레온 29	210,000
신정숲속마을 49	234,000
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 29	251,940
호반써밋 개봉 59	258,750
올림픽파크 포레온 39	281,250
동원베네스트 59	292,500
신정숲속마을 59	296,400

 

◆ 전세보증금(8억원이상) 최고순위

단지/타입	전세금액(천원)
래미안 원펜타스 59	975,000
공덕SK리더스뷰 84	904,800
서초푸르지오써밋 59	897,000
서초롯데캐슬프레지던트 84	889,200
래미안신반포팰리스 59	881,400
반포리체 59	873,600
역삼자이 59	873,600
래미안도곡카운티 59	826,800

 

 

◆ 주택 단지 정보 및 전자팸플릿
<신규공급 단지>
⦁ 서울주택도시공사 홈페이지 접속 → 청약정보 → 단지별 임대정보 → SH주택정보(새창) → 전자팸플릿 클릭 → 제47차 장기전세주택 공고에 나온 신규단지 팸플릿 다운로드
<재공급 단지>
⦁ 서울주택도시공사 홈페이지 접속 → 청약정보 → 단지별 임대정보→ SH주택정보(새창) → 단지명 입력 후 검색 → 단지개요 및 세대별 평면도 등 확인

 

 

 

 

 

 

제47차 장기전세주택 입주자모집공고문(2025_04_30_).pdf

0.90MB

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SH서울주택도시공사 홈페이지

https://www.i-sh.co.kr

서울주택도시공사

 

 

2. 46차 장기전세 경쟁률 및 서류심사 커트라인

◆ 제46차 장기전세주택 경쟁률(세자릿수)

단지/타입	경쟁률
올림픽파크포레온 59	235.0
신길 AK 푸르지오 49	218.3
마곡푸르지오 59	207.0
서울숲아이파크 64	156.5
서울숲아이파크 84	127.2
구로경남아너스빌 65	124.5
묵동월드메르디앙 83	102.0

 

 

 

 

◆ 제46차 장기전세주택 서류심사대상자 커트라인

 

2024.12.27-제46차 장기전세주택 공고분석 45차 장기전세 커트라인 경쟁률은?

제46차 장기전세주택 공고분석 45차 장기전세 커트라인 경쟁률은?

 

3. 신규공급 평면도

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4. 청약일정

◆ 인터넷 청약신청기간
⦁ 1순위: 2025.05.13.(화) 10:00 ~ 05.14.(수) 17:00
⦁ 2순위: 2025.05.19.(월) 10:00 ~ 17:00
⦁ 3,4순위: 2025.05.21.(수) 10:00 ~ 17:00

◆ 방문 청약신청기간 (각일 10:00 ~ 17:00, 점심시간 12:00~13:00)
⦁ 1순위: 2025.05.13.(화) ~ 05.14.(수)
⦁ 2순위: 2025.05.19.(월)
⦁ 3,4순위: 2025.05.21.(수)

◆ 서류심사대상자 발표: 2025.06.20.(금) 16:00 이후
⦁ 서울주택도시공사 홈페이지에서“서류심사대상자”조회
⦁ 서울주택도시공사 ARS(1600-3456)로“서류심사대상자”조회
⦁ 서류심사대상자에 한하여 문자알림 예정
※ 발표 일시 이전에 조회하는 경우 서류심사대상자가 아닌 것으로 나올 수 있음에 유의
※ 대상자 선정 사실을 인지하지 못하여 발생하는 불이익에 대한 책임은 신청자 본인에게 있음

◆ 심사서류 제출기간 : 2025.06.27.(금) ~ 07.01.(화)
⦁ 심사서류 제출방법 : 등기우편으로 제출[2025.07.01.(화) 우체국 소인 분까지 유효]
⦁ 주소 : (06336)서울시 강남구 개포로 621 서울주택도시공사 1층 미리내집공급부 장기전세주택1(47차) 담당자
※ 일반우편, 택배, 방문접수는 인정하지 않는다.
⦁ 제출서류 : 모든 제출서류는 공고일(2025.04.30.)이후 발급분에 대해서만 인정

◆ 동호추첨
⦁ 지구 단위 공급의 경우 전산추첨에 의해 지구에 속한 단지 중 하나의 단지에 (예비)입주자로 선정된다.
⦁ 주택의 동. 호는 동일지구(또는 단지) 동일면적 당첨자를 대상으로 동,층,향,타입 별 구분 없이 무작위 전산추첨하며, 저층(1-3층)에 배정될 수도 있다. 개인 선호도, 층간소음 등 생활상 불편 및 당사자 간 합의 등 어떠한 사유로도 동호변경은 불가하다.
⦁ 주거약자용 주택 신청자는 저층(1-3층)에 배정된다.

◆ 당첨자 발표
⦁ 당첨자발표일: 2025.11.14.(금) 16:00 이후
- 서울주택도시공사 홈페이지에서 “당첨자조회”
- 서울주택도시공사 ARS 당첨자 조회 (1600-3456)
※ ARS조회 시 반드시 ‘당첨자’를 조회하시기 바람.
※ 당첨자발표는 내부 상황에 따라 연기될 수 있으며, 연기 시 공사 홈페이지에 별도로 게시된다.
⦁ 예비입주자의 경우 예비자선정여부 및 예비순번은 당첨자 발표일에 함께 게시하며, 입주 시기는 공가 수급 현황에 따라 추후 개별적으로 안내예정.

◆ 계약기간: ’25.11.25.(화) 이후 (당첨자 발표 시 상세일정 안내 예정)
※ 신규공급 단지의 경우 준공시기에 따라 계약기간이 상이할 수 있으며, 연기될 수 있다.
⦁ 계약방법: 온라인 전자계약 및 방문 계약
- 온라인 전자계약: 계약기간 첫날 10:00~ 마지막날 17:00
- 방문계약: 계약기간 각 일 10:00~17:00에만 진행 (단, 점심시간 12:00~13:00)

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국토교통부 실거래가공개시스템

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