올림픽파크포레온 보류지 매각공고 위치 및 최근시세 입찰방법은?

생활정보

올림픽파크포레온 보류지 매각공고 위치 및 최근시세 입찰방법은?

믹스라임 2024. 12. 5. 09:29

올림픽파크포레온 보류지 매각공고 최근시세 입찰방법은?

11월 27일부터 입주가 시작된 올림픽파크 포레온 보류지 매각공고가 개시되었다. 서울특별시 강동구 양재대로 1300에 위치하는 올림픽파크 포레온은 2022년 12월 지하 3층 지상 35층 85개동, 총 12,032세대 중 4,786세대를 일반분양하였으며 금번 보류지 매각대상은 총 10가구(29㎡ 1세대, 39㎡ 3세대, 49㎡ 1세대, 59㎡ 2세대, 84㎡ 3세대)로 책정되었다.
올림픽파크포레온 보류지 입찰기준가격은 29A 8억원, 39A 12억원, 49A 14억원, 59A 16억원, 84A/D/E 20억원으로 책정되었는데, 입찰기준가격 이상 금액 중 최고 금액 입찰자를 낙찰자로 결정하게 되며, 최고 금액이 동일 금액일 경우에는 추첨에 의하여 결정한다.
최근 실거래 기준 최고가를 살펴보면, 59타입은 지난 10월 19억2500만원(30층), 84타입은 11월에 24억9457만원(29층)에 손바뀜되었다.
입찰기간은 2024년 12월 9일부터 12월 17일까지 입찰장소인 조합사무실을 방문하여 직접 입찰을 하거나 등기 우편을 통해 제출해도 되며, 개찰일자는 2024년 12월 18일 동호수별로 순차 개찰을 진행하게 된다.
보류지란 정비사업에서 조합이 소송등에 대비하여 일반분양하지 않고 남겨주는 주택을 말하며, 별도의 청약제한사항이 없고 고지된 동과 층호수를 직접 고를 수가 있다는 장점이 있다.
부동산 시세가 상승세인 경우에는 입찰기준가격을 상회하는 최고가로 낙찰되기도 하지만, 하락세인 경우에는 입찰기준가격을 충족하지 못하고 유찰되는 경우도 적지 않다. 최고가를 예측하는 것은 의미가 없기 때문에 최근 시세 추이를 살펴보고 본인의 자금사정을 충분히 고려한 뒤에 소신껏 입찰에 임하는 것을 권장한다.

다만, 입찰보증금이 10%로 책정되기 때문에 낙찰이 됐을 경우, 분양계약을 체결하지 않게 되면 계약은 무효가 되며 입찰보증금은 반환되지 않고 해당 조합에 귀속하게 되니 주의해야 한다.

<목차 Content>
1. 보류지 매각공고
2. 최근시세 및 현황
3. 단지개요

1. 보류지 매각공고

1. 공급위치 : 서울특별시 강동구 양재대로 1300 올림픽파크 포레온
2. 시행자 : 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합
3. 시공사 : 현대건설㈜, HDC현대산업개발㈜, ㈜대우건설, 롯데건설㈜
4. 규모 : 아파트 지하 3층 지상 35층 85개동, 총 12,032세대 및 부대복리시설
5. 매각 방법 : 입찰기준가격(최저입찰가) 이상 최고가 공개경쟁입찰 (동-호수별 매각)
6. 입찰기간 : 2024.12.09.(월)부터 2024.12.17.(화) 평일 10시부터 17시 (점심시간, 토요일 및 공휴일 제외)
7. 개찰일자 : 2024.12.18.(수요일) 오후 1시부터 동-호수별 순차 개찰

타입	동호수	입찰기준가격
29A	103-3401	8억원
39A	319-3302	12억원
39A	319-3303	12억원
39A	320-802	12억원
49A	319-3305	14억원
59A	420-2304	16억원
59A	420-2305	16억원
84E	302-2001	20억원
84A	403-504	20억원
84D	407-1002	20억원

※ 상기 금액은 기본 옵션 품목(세탁기, 의류건조기, 냉장고(빌트인)) 설치 비용 및 발코니 확장 비용 포함 금액임(29A 타입의 경우 발코니 비확장, 냉장고 없음).

◆ 입찰 참여 자격
1) 공고일 현재 만 19세 이상인 자 또는 법인
2) 법인일 경우 공고일 기준 국세 및 지방세 체납 사실이 없는 법인
3) 입찰보증금을 아래의 내용을 준수하여 지정계좌에 현금으로 납부한 자(현장 수납처리 불가)
⦁ 입찰보증금 : 입찰기준가격의 10%
⦁ 입찰보증금 납부 지정계좌
⦁ 입찰보증금 납입기간: 입찰 마감일 (12월 17일) 14시까지
⦁ 입찰보증금은 계약 체결 시 계약금으로 전환됨. 다만, 낙찰자가 계약을 포기하거나 지정한 계약 일시까지 계약을 체결하지 않을 경우 반환되지 않고 별도의 통보 없이 자동으로 조합에 귀속됨.
⦁ 입찰자와 입찰보증금 납부인은 동일인이어야 하고, 타인 명의 입금은 일체 인정하지 아니하며, 현금 입금만 가능함

일정	기간
입찰기간	2024.12.09.(월)~12.17.(화) 평일 10시~17시
개찰일자	2024.12.18.(수) 오후 1시

◆ 입찰일정 / 입찰방법 / 구비(제출)서류 / 계약체결일 및 장소 / 입주예정일

⦁ 입찰기간 : 2024.12.09.(월)부터 2024.12.17.(화) 평일 10시부터 17시 (점심시간, 토요일 및 공휴일 제외)
⦁ 현장설명회 일시 및 장소 : 본 공고 및 입찰지침서로 갈음함
⦁ 입찰방법 : - 입찰장소인 조합사무실로 방문하여 직접 입찰(보류지 입찰표 밀봉하여 제출, 개찰 시 개봉 예정)
- 등기 우편을 통한 제출(조합사무실에 2024.12.17.까지 도착한 경우에 한함)
⦁ 개찰일자 : 2024. 12. 18.(수요일) 오후 1시부터 동-호수별 순차 개찰
⦁ 구비(제출)서류 : 입찰서 양식 및 기타 입찰에 필요한 자료는 입찰장소인 조합사무실로 직접 방문하여 수령하시거나 나라장터의 공고 등 첨부 게시물을 다운로드하시기 바람.
⦁ 낙찰차 계약체결일 및 장소 : 낙찰일로부터 6일(12/24) 이내. 조합사무실(10시부터 17시. 점심시간 제외)
⦁ 개별 등기 절차 진행 및 비용 등은 낙찰자가 부담함.
⦁ 조합사무실 주소 : 서울특별시 강동구 양재대로 1355, 316호(성내동)
⦁ 입주예정일 : 잔금 납부 후 즉시 입주 가능

◆ 낙찰자 결정 방법
⦁ 동호수별 1인 이상 유효한 입찰 등록 및 입찰기준가격 이상의 입찰에 의하여 성립
⦁ 유효한 입찰로서 2인 이상의 입찰 시 입찰기준가격 이상 금액 중 최고 금액 입찰자를 낙찰자로 결정
(단, 최고 금액이 동일 금액일 경우 추첨에 의하여 결정)
⦁ 최초 낙찰자가 계약을 포기한 호수는 조합의 결정에 따라 차순위 입찰자를 낙찰자로 선정할 수 있음
⦁ 낙찰자의 입찰보증금은 낙찰과 동시에 계약금으로 전환되며 입찰보증금을 제외한 분양계약금은 계약일정에 따라 당 조합 지정 은행으로 납부(분양계약을 체결하지 않을 시 계약은 무효가 되며 입찰보증금은 당 조합에 귀속됨)
⦁ 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 조합이 정하는 방식에 따라 진행됨
⦁ 공동 입찰의 경우 입찰자 전원이 입찰서에 날인하고 인감증명서 및 주민등록등본을 제출하여야 하며 계약체결 시 입찰자 전원이 참석하여야 함(인감 도장 및 신분증 지참)
⦁ 탈락한 입찰자의 입찰보증금 원금은 제출한 입찰서에 기재된 계좌로 반환함
(※ 예치기간 동안 발생한 이자는 조합에 귀속됨)

◆ 대금 납부 방법
⦁ 계약금 : 낙찰가액의 10%(입찰보증금에서 계약금으로 전환 후 부족분은 당 조합 지정 은행에 현금납부)
⦁ 잔금 : 상세 납부 내역은 조합이 정하는 방식에 따라 진행

◆ 유의사항
⦁ 입찰 참여자는 본 공고문의 내용을 충분히 숙지한 것으로 간주하므로 신청 전 입찰 관련 제반사항을 반드시 확인한 후 입찰에 참여하시기 바라며, 미숙지로 인한 모든 책임은 입찰자 본인에게 있음
⦁ 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 허위 또는 오기로 제출된 입찰서를 제출할 경우 낙찰자 선정 대상에서 제외될 수 있으며, 선정 또는 계약 체결 후 허위사실이 있을 경우 선정 또는 계약이 취소될 수 있음
⦁ 조합이 정한 낙찰자 선정 방법 / 계약취소 / 선정기준 등에 대하여 입찰 참여자는 일체 이의를 제기할 수 없음
⦁ 입찰 물건이 여러 건인 경우에는 입찰보증금, 입찰 참여 신청서를 비롯한 전체 제출서류를 물건별로 준비하여야 하며 미비 시 입찰 참여가 불가하다
⦁ 1개의 동·호에 1인이 중복으로 입찰 신청할 수 없다
⦁ 기타 자세한 사항은 (☎ 02-489-0222)로 문의하시기 바람

보류지+매각+입찰공고＿최종.pdf

0.12MB

2. 최근시세 및 현황

2022년 12월 최초 분양당시 금번 매각공고 대상 평형의 분양가를 살펴보면, 29A 4억9300만원~5억2340만원, 39A 6억7360만원~7억1520만원, 49A 8억2970만원~8억8100만원, 59A 9억9060만원~10억6250만원, 84A 12억5710만원~12억9600만원, 84D 12억4330만원~13억100만원, 84E 12억3600만원~13억1240만원이었다.

현재 네이버 매물을 살펴보면 29타입과 49타입은 없으며, 최근 실거래 최고가 기준 39㎡ 11억원(24년10월), 59㎡ 19억2500만원(24년10월), 84㎡ 24억9457만원(24년11월)을 기록하고 있다.