마포자이힐스테이트 공덕1구역 주변시세 분양가 비교 평면도 향후일정
마포 자이 힐스테이트
지난 2018년 관리처분계획인가를 받은 이후 5년만에 공덕1구역 재건축단지인 마포자이힐스테이트 분양가가 지난 20일 관리처분변경 총회를 통해 일반분양 기준 평균 4,193만원으로 결정되었다는 소식이 전해졌다. 다만 일부 보도를 통해 알려진 내용이기 때문에 오피셜로 보기보다는 참고용 정도가 좋을 듯 싶은데, 향후 분양가 심사와 승인과정에 따라 최종분양가는 얼마든지 하향 조정될 수 있기 때문이다. 물론 마포 자이 힐스테이트 분양가가 이대로 유지된다면 전용 59타입은 10억원 중후반, 전용 84타입은 13억원 중반~14억원 후반, 전용 114타입은 19억원 초중반이 되는데, 작년 아현동에서 후분양으로 공급되었던 마포더클래시의 일반분양가는 3.3㎡당 평균 4,013만원으로 전용 59타입 10억2200만원~10억5000만원, 전용 84타입은 13억3400만원~14억3100만원이었다.
| <목차 Content> 1. 분양가비교 2. 주변시세 3. 향후일정 4. 평면도 |
1. 분양가 비교
언급한 것처럼 공덕1구역 조합은 관리처분변경 총회를 통해 일반분양가를 3.3㎡당 평균 4,193만원으로 결정했다고 하는데 국평 기준 13억원~14억원선이 된다. 물론 최종 확정 분양가는 아니기 때문에 향후 조정될 여지는 남아있으며, 인근에서 공급된 마포더클래시의 평균분양가가 4천만원을 넘기는 했지만 후분양단지였기 때문에 단적으로 비교하기는 어렵다.
| 서울 신규분양 | 전용84타입 분양최고가 |
| 마포더클래시 (마포 아현동) |
14억3100만원 |
| 더샵파크솔레이유 (강동 둔촌동) |
13억2433만원 |
| 올림픽파크포레온 (강동 둔촌동) |
13억2040만원 |
| 영등포자이디그니티 (영등포 양평동1가) |
11억7900만원 |
| 엘리프 미아역 (강북 미아동) |
11억4263만원 |
2022년 12월 마포구 아현동에서 공급된 마포 더 클래시 일반공급 청약접수 결과, 53가구 모집에 1,028건이 접수되어 평균경쟁률 19.4대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 59B타입으로 2가구 모집에 308건이 접수되어 154대 1을 기록했으며, 전용 84A타입의 경우 20가구 모집에 171건이 접수되어 8.55대 1을 기록했다. 59타입 당첨가점은 최저 61점 최고 69점, 84타입 당첨가점은 최저 38점 최고 69점이었다.
마포더클래시와 비슷한 시기 일반분양이 진행된 강동구 둔촌동 소재 둔촌주공아파트 재건축단지인 올림픽파크 포레온은 조합이 신청했던 3.3㎡당 4,180만원에서 강동구청 분양가심의위원회를 통하여 약 350만원 하향조정된 평균 3,829만원에 확정되면서 국평 84타입이 13억원을 초과하게 되었다.
일반공급 총 3,695가구 모집에 2만153건이 접수되어 평균경쟁률 5.45대 1이라는 저조한 청약성적을 거두었는데, 초소형타입의 비중이 높았기 때문에 고전을 피할 수는 없었다.(일반분양 총 4,786가구 중 29㎡~49㎡ 2,061가구)
다만 올림픽파크 포레온의 우수한 입지를 두고 이견이 없었기 때문에 전용 59~84타입의 일부 물량은 예비당첨자를 통하여 소화되었으며, 899가구에 이르는 초소형타입 무순위청약은 단 한 차례만에 완판되면서 반전을 이뤄냈다.
최근에는 국평 84타입 19층 매물 입주권이 18억원에 거래되었다는 소식이 전해지면서 일부 동을 제외한 타설공사는 마무리 단계이며 외관창문 등 마감재 작업이 한창 진행중이라고 한다. (5월 25일 전체공정률 4개 건설사 평균 62%)
2. 주변시세
마포자이힐스테이트는 지하 4층~지상 22층, 총 10개동, 1,101세대 전용면적 59㎡~114㎡로 이뤄져있으며 일반분양은 456가구이다. 마포구 대장주로 알려진 마포래미안푸르지오 전용 59타입은 5월 20층 매물이 13억5000만원, 전용 84타입 역시 갈은달 21층 매물이 16억8000만원에 실거래 등재되었으며, 전용 114타입은 3월 9층 매물이 20억원에 거래된 이후 최근매물은 18억5000만원~25억5000만원선에 올라와 있다.
마포래미안푸르지오(2014년/3885세대)
-59㎡ 13억5000만원(23년5월)
-84㎡ 16억8000만원(23년5월)
-114㎡ 20억원(23년3월)
마포프레스티지자이(2021년/1694세대)
-84㎡ 최근매물 16억7000만원~19억원
공덕자이(2015년/1164세대)
-84㎡ 14억5000만원(23년3월) 최근매물 14억5000만원~16억원
마포자이더센트리지(2018년/927세대)
-84㎡ 최근매물 15억2000만원~18억5000만원
3. 향후일정
공덕1구역 재건축단지인 마포자이힐스테이트의 시공사는 현대건설, GS건설 컨소시엄이며, 단지는 지하철 5호선 공덕역과 5,6호선 애오개역 도보 역세권으로 마포구 내에서도 우수한 사업지로 손꼽힌다.
당초 작년 중순 착공에 들어간 뒤에 11월경 일반분양을 진행할 예정이었지만 건설경기가 악화되면서 공사비 인상요구와 더불어 분양대금 입금후 착공여부를 두고 시공사와 조합이 팽팽하게 맞서면서 일반분양이 차일피일 미뤄지게 되었다.
우여곡절 끝에 총회를 통해 일반분양가를 정하게 된 공덕1구역 조합은 빠른 시일 안에 동호수 추첨을 매듭지은 뒤 10월경 착공에 나설 예정이라고 하며, 사업 진행에 있어서 돌발변수가 생기지 않는다면 올해 연말쯤 일반분양이 진행될 것으로 예상된다.
4. 평면도
※ 아래 평면도는 확정된 내용은 아니며 사업진행 중 일부 변경될 수 있다.
