부산 장안 디에트르 사전청약 분양가 평면도 장안지구 주변 아파트시세 입지분석

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부산 장안 디에트르 사전청약 분양가 평면도 장안지구 주변 아파트시세 입지분석

믹스라임 2022. 3. 4. 18:28

부산 장안 디에트르

부산 장안 디에트르는 장안지구 B-3블록(기장군 장안읍 좌천리 361-4일원)에 위치하며, 본 청약 전 일부 물량을 사전청약 방식으로 사전당첨자를 선정하게 된다. 부산지역 마지막 공공택지 및 비규제지역 이점을 누릴 수 있으며 동해선 복선전철 좌천역이 인접해 있고 도보통학이 가능한 학세권 입지도 갖추고 있다.

공급내역 및 청약자격

1. 공급위치 : 부산광역시 기장군 장안지구 B-3블록(기장군 장안읍 좌천리 361-4) 부산 장안지구1차 디에트르

2. 사전청약 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 15~25층 6개동 총 507세대 중 사전청약 공급 410세대
[특별공급 215세대(기관추천 32세대, 다자녀가구 40세대, 신혼부부 66세대, 노부모부양 11세대, 생애최초 66세대 포함)] 및 부대복리시설

3. 추정 본 청약 시기 : 2022년 9월 예정
4. 추정 입주시기 : 2025년 7월 예정

◆ 부산 장안지구 B-3BL 디에트르의 사전당첨자 모집공고일은 2022년 2월 28일이며, 해당 주택건설지역인 부산광역시 기장군은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한분도 1순위 자격이 부여된다.

◆ 사전당첨자 모집공고일(2022.02.28.) 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시, 경상남도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. (청약 신청자 중 동일 순위 내 경쟁이 있는 경우 부산광역시에 거주 중인 사전청약 신청자가 우선함)

부산장안 디에트르 입지교통

1. 부산 마지막 공공택지
-부산지역 마지막 공공택지(현재)로 실수요자에게 편리하고 쾌적한 주거환경 제공

2. 비규제지역 프리미엄
-부산 희소성 있는 비규제지역으로 청약 및 대출조건에 이점이 있어 실수요자 및 투자자에게 높은 관심

3. 주변 산업단지로 고용인구 창출
-택지와 인접한 동남권 방사선의과학, 장안, 반룡 산업단지가 개발 또는 가동중으로 풍부한 고용인구 창출 및 근로자들의 직주근접 선호 예상

4. 동남권 원자력 의학원(병원)
-도보로 이용 가능한 대형병원으로 방사선 의학연구 및 진료 중심 병원(공공기관)으로 지역 주민에 특화된 암진료 및 양질의 의료서비스 제공

5. 사통팔달 광역교통망
-동해선 복선전철(좌천역) 및 부산~울산 동해고속도로(장안IC) 및 부산외곽순환도로 인접으로 김해, 창원 등 주요도시 이동 편리

6. 노포~정관선 도시철도(추진중)
-부산~양산~울산 광역철도와 연계하여 부산도심권에 대한 접근성 및 울산지역 연결 등 광역교통망 구축 계획

7. 풍부한 생활인프라
-도보권의 신세계 프리미엄 아울렛을 비롯하여 이케아, 대형마트 등 편리한 생활인프라 및 오시리아 관광단지가 인접하여 풍부한 여가생활 제공

8. 우월한 학세권 프리미엄
-단지 바로 앞 유치원, 초등학교 부지가 위치하여 도보통학이 가능하고 중고교가 인접하여 자녀안심교육 및 우수한 교육환경 제공 예정(좌천초, 장안중, 장안고, 장안제일고 등)

부산장안 디에트르 분양가

공급평형(전용)/㎡	추정분양가
84A	4억8038만원
84B	4억5138만원
84C	4억3238만원
110A	6억2120만원
110B	5억4920만원

※ 상기 추정 분양가격은 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 타입별 평균 분양가격으로 추후 변경될 수 있으며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심의위원회 심의를 거쳐서 결정이 되며 층별 및 타입별 보정치가 별도로 적용될 예정이다.(추정 분양가격에는 발코니 확장비용 및 추가선택품목(가전, 가구 등) 금액 미포함)

	전용84㎡(추정최고가)
부산 장안 디에트르	4억8038만원
부산 장안 중흥S클래스	4억2520만원

2021년 12월 진행된 부산 장안지구 B-2BL 중흥S-클래스는 특별공급 311가구 모집에 118건이 접수되어 0.38대 1을 기록했으며, 일반공급 1순위 해당 및 기타 지역에서도 전용 84㎡A타입을 제외한 나머지 3개 타입은 미달로 마감되었다.
(추정분양가 59A/B 3억1240만원, 84A/B 4억2520만원)

정관이진캐스빌(2014년/539세대)
-84㎡ 4억8000만원(21년11월)

정관동원로얄듀크2차(2013년/1249세대)
-84㎡ 4억7000만원(21년12월)

e편한세상일광(2020년/913세대)
-84㎡ 7억원(22년1월)

일광자이푸르지오2단지(2020년/1059세대)
-84㎡ 8억5000만원(22년1월)

부산장안 디에트르 평면도

* 단지주변 도시계획도로(남측 : 폭 9M, 서측 : 폭 12~15M, 북측 : 폭 22M)가 계획되어 있으며, 이에 따라 도로에 인접한 주동의 일부세대의 경우 소음‧진동‧악취 등이 발생할 수 있으며 주변도로에 의해 단지 진출입시 혼잡할 수 있음.
* 단지 북서측에는 부산장안고등학교가 위치하고 있으며, 남측에는 초1, 유1의 부지가 예정되어 있으나 개교일정은 현재 미확정으로 입주 시점에 미개교 시, 인근 학교로 임시배치 및 분산배치 될 수 있음.
* 본 지구 북측에 동남권방사선의과학 일반산업단지가 위치하며, 동측에 동해남부선 철도가 접하고 있어 철도시설로 인한 조망 및 철도 소음이 발생할 수 있음.
* 단지 동측 완충녹지 주변으로 소음방지를 위해 방음벽이 설치될 수 있으며 이로 인하여 저층 일부세대의 경우, 조망, 소음 등에 영향이 있을 수 있음.

부산 장안 디에트르 평면도