보문 센트럴 아이파크 아파트 모집공고 분양가 시세비교 당첨가점 분석

 

보문 센트럴 아이파크

서울특별시 성북구 보문동1가에서 공급되는 보문센트럴아이파크아파트는 지하 2층 지상 27층, 2개동 총 199세대 중에서 87세대가 일반분양되며 전용면적 76㎡와 81㎡ 두가지 타입으로만 구성되어 있다.
보문센트럴아이파크 분양가는 76타입 9억5400만원~11억1500만원, 81타입 9억9400만원으로 책정되었으며, 같은날 모집공고가 진행된 힐스테이트 관악 센트씨엘과는 당첨자발표일이 10월 10일로 동일하며, 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하고 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효되니 주의해야한다.
보문 센트럴 아이파크는 어디든지 빠른 쾌속교통으로 지하철 6호선과 우이신설선이 지나는 보문역 초역세권에 버스정류장이 단지 바로 앞에 위치한 편리한 교통환경이 장점이다. 또한 단지와 인접한 상업시설과 대학병원, 관공서 등을 비롯해 성북천의 쾌적함까지 더해진 중심생활 인프라를 모두 누릴 수가 있다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 분양가 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 서울특별시 성북구 보문동1가 196-11일대

2. 공급내역 : 아파트 지하 2층, 지상 27층, 2개동 총 199세대 중 일반분양 87세대 및 부대복리시설
[특별공급 45세대 (일반[기관추천] 9세대, 다자녀가구 9세대, 신혼부부 16세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 8세대 포함)

3. 입주시기 : 2026년 9월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

타입	주택면적/㎡ (전용+공용)	특별공급	일반공급
76	100.7200	45	40
81	108.0900	-	2

 

 

 

 

◆ 보문 센트럴 아이파크의 최초 입주자모집공고일은 2023년 9월 15일(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일.)이며, 해당 주택건설지역인 서울특별시 성북구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다.

◆ 최초 입주자모집공고일(2023.09.15.) 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 기준 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선한다.

◆ 보문 센트럴 아이파크는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고, 기존주택 당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능하다.
또한 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한된다.

◆ 분양권 전매 제한
서울특별시 성북구는 과밀억제권역이며, 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 수도권 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 전매제한기간은 입주자로 선정된 날부터 1년까지 전매가 금지된다. (단, 향후 관련법령 등 개정에 따라 조정될 수 있음)

 

2. 입지

1. 한걸음 더블 역세권
보문역(6호선, 우이신설선) 초역세권, 서울 도심을 빠르게 잇는 쾌속 교통인프라

2. 풍부한 중심생활 인프라
단지 내 상업시설, 대학병원, 관공서 등 더욱 가깝고 편리한 중심생활 인프라

3. 초ㆍ중ㆍ고 안심교육
도보거리 내 동신초교와 단지 인근 중ㆍ고교, 고려대학교 등의 우수한 교육 인프라

4. 단지 앞 성북천 산책로
단지 바로 앞 성북천 산책로를 따라 펼쳐지는 쾌적함이 다른 힐링라이프

5. 성북천과 시티뷰를 한눈에
27층 랜드마크에서 누리는 더블 조망 프리미엄(일부세대 제외)

6. 직주근접 라이프
CBD 및 강남 출퇴근이 편리해 여유와 만족을 높이는 직주근접 라이프

7. 브랜드 프리미엄
입면 특화, 세대창고 등 수준이 다른 아이파크만의 특화설계

 

3. 분양가

타입	분양가(최저~최고)
76	9억5400만원~11억1500만원
81	9억9400만원

• 발코니 아파트 전세대 발코니 확장은 기본제공 품목임

 

 

인근지역 공급분	주요타입 분양최고가
청계SK뷰	59C 9억6990만원 84 13억4178만원
래미안 라그란데	59A 8억8800만원 74A 9억8600만원 84A/C 10억9900만원
청량리 롯데캐슬 하이루체	59B 8억4700만원
장위자이 레디언트	59D 7억9840만원 72 8억9910만원 84A 10억2350만원
해링턴플레이스 안암	75B 8억3570만원 84A 8억9550만원

올해 8월 성동구 용답동에서 공급된 청계SK뷰 일반공급 청약접수 결과, 57가구 모집에 1만455건이 접수되어 평균경쟁률 183.42대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 84타입으로 1가구 모집에 1,036건이 접수되어 1,036대 1을 기록했으며, 
당첨가점은 69점이었다.

 

올해 8월 동대문구 이문동에서 공급된 래미안 라그란데 일반공급 청약접수 결과, 468가구 모집에 3만7024건이 접수되어 평균경쟁률 79.11대 1을 기록했다. 최다청약건수는 전용 59A타입으로 133가구 모집에 8,441건이 접수되어 63.47대 1을 기록했으며, 당첨가점은 최저 64점 최고 74점이었다.

 

올해 7월 동대문구 청량리동에서 공급된 청량리 롯데캐슬 하이루체 일반공급 청약접수 결과, 88가구 모집에 2만1322건이 접수되어 평균경쟁률 242.3대 1을 기록했다. 최다청약건수는 전용 59B타입으로 37가구 모집에 8,494건이 접수되어 229.57대 1을 기록했으며, 당첨가점은 최저 67점 최고 74점이었다.

 

2022년 12월 성북구 장위동에서 공급된 장위자이 레디언트 일반공급 청약접수 결과, 956가구 모집에 4,479건이 접수되어 평균경쟁률 4.69대 1을 기록했다.

 

2021년 12월 성북구 안암동에서 공급된 해링턴플레이스 안암 일반공급 청약접수 결과, 55가구 모집에 1만589건이 접수되어 평균경쟁률 192.53대 1을 기록했다. 최다청약건수 및 최고경쟁률은 전용 84A타입으로 9가구 모집에 3,911건이 접수되어 434.56대 1을 기록했으며, 당첨가점은 최저 69점 최고 70점이었다.

 

 

래미안안암(2005년/528세대)
-84㎡ 9억6000만원(23년8월)

보문리슈빌하우트(2022년/465세대)
-84㎡ 최근매물 14억7000만원~

종로센트레빌(2008년/416세대)
-84㎡ 9억5000만원(23년8월)

보문파크뷰자이(2017년/1186세대)
-72㎡ 9억6500만원(23년8월)
-84㎡ 11억1000만원(23년8월)

래미안엘리니티(2022년/1048세대)
-74㎡ 13억원(23년6월)
-84㎡ 14억2000만원(23년8월)

용두롯데캐슬리치(2015년/311세대)
-84㎡ 10억4500만원(23년8월)

 

4. 평면도

 

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보문 센트럴 아이파크 홈페이지

(평면도/사이버모델하우스 업데이트)

https://www.i-park.com/bomuncentral

 

 

5. 청약일정

특별공급 : 9월 25일
일반공급 1순위 : 9월 26일
일반공급 2순위 : 9월 27일
당첨자발표 : 10월 10일
서류제출 : 10월 16일~18일
계약체결 : 10월 23일~25일

시공사 : 에이치디씨현대산업개발 주식회사
건축감리 : 에이앤유씨엠건축사사무소(주)
전기·소방·통신감리 : ㈜케이제이종합엔지니어링

 

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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보문 센트럴 아이파크 입주자모집공고문.pdf

0.95MB

 

 

 

견본주택 : 강남구 영동대로 430