대곡역 두산위브 민간임대
경기도 고양시 덕양구 토당동에 위치하는 대곡역 두산위브는 지하3층 지상 34층 7개동 총 643세대 규모이며, 이 중에서 금번 민간임대주택 공급분은 202동 총 58세대(우선공급 35세대, 일반공급 23세대) 전용면적 34㎡, 43A㎡, 43C㎡ 3개타입이다. 대곡역 두산위브 민간임대 보증금은 전용 34타입 2억5710만원~2억9950만원, 전용 43타입 3억9100만원~4억1500만원으로 책정되었으며, 금번 공급분의 임대기간은 10년이며 임대 의무기간이 경과된 이후 분양 전환되는 것이 특징이다.
1. 공급내역 및 청약자격
1. 공급위치 : 경기도 고양시 덕양구 호수로16번길 7, 대곡역두산위브아파트 202동
2. 공급내역 : 지하3층 지상 34층 7개동 총 643세대 및 부대복리시설 중 임대 분양분 58세대
3. 입주지정기간 : 2022. 10. 14. ~ 2022. 12. 14.
◆ 대곡역 두산위브 민간임대주택의 최초 입주자모집 공고일은 2022년 9월 15일(청약 자격과 거주기간 산정 등의 판단 기준일)이며, 당해 주택(58세대) 중 우선 공급(35세대)과 일반 공급(23세대)을 진행하고, 접수가 미달 되는 경우 일반공급 당첨자발표일 이후에 잔여 호실에 대해서 임대사업자가 선착순으로 호실을 지정하여 공급한다.
◆ 우선공급 (35세대)
• 도시 및 주거환경정비법 시행령 제69조 ①항 별표3 제2호 가목에서 정한 자로서 사업시행자 (능곡1구역 주택재개발정비사업조합)에게 통보한 무주택자
◆ 일반공급 (23세대)
• 우선공급 후 잔여호실(23세대)에 대해 한국부동산원 청약홈에서 무작위로 전산추첨하여 당첨자를 결정한다.
• 최초입주자 모집공고일(2022. 09. 15.) 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인 및 법인 청약신청 불가)
• 무주택 세대구성원 세대내 1세대 1주택 기준 공급하며(1세대 2인 이상 청약하여 당첨된 경우 모두 부적격처리 됨), 상기 주택 계약 시 계약자와 실입주자가 동일하여야함.
2. 대곡역 두산위브 입지
1. 능곡1구역을 시작으로 약 9천여세대의 신도시급 명품 뉴타운이 조성되는 능곡재정비촉진지구의 재개발이 본격화됨으로써 능곡의 가치 상승
2. 단지 바로 앞 능곡초교, 능곡중, 능곡고 등 학교와 롯데마트, 이마트 등 대형유통시설 및 은행, 병원, 관공서 등 생활인프라 풍부
3. 3호선 대곡역, 경의중앙선 능곡역 이용가능, 서해선(소사~대곡) 및 GTX-A예정, 서울 외곽순환도로 및 자유로 등 사통팔달 교통허브
4. 능곡재정비촉진지구의 첫번째 아파트, 전용 84㎡이하 구성의 다양한 평면의 중소형 단지
3. 대곡역 두산위브 임대보증금
| 공급평형(전용)/㎡ | 임대보증금 |
| 34 | 2억5710만원 ~2억9950만원 |
| 43A 8호 | 3억9100만원 ~4억800만원 |
| 43A 9호, 43C | 3억9700만원 ~4억1500만원 |
◆ 임대기간
• 당해 주택의 임대 기간은 10년이며 임대 의무기간 경과 후 분양 전환되는 주택임.
• 당해 주택의 임대차계약 기간은 2년 또는 4년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계 법령에 준하여 임대차계약을 갱신함.
• 상기 임대조건은 최초 계약시 계약서에 명시된 입주지정 기간에 입주한 경우에 한해서만 적용되며, 입주개시 후 1년이 경과될 때마다 임대조건(임대보증금 및 임대료)은 변경될 수 있다.
• 상기 임대조건(임대보증금 및 월 임대료)은 층/호수별로 금액이 다를 수 있다.
• 전환 보증금은 계약기간 종료 후 임대사업자가 정한 기준 안에 따라 전환이 가능함.
• 당해 주택은 년 5% 범위 내에 임대보증금 및 임대료를 인상할 수 있다.
◆ 임대주택 분양 전환기준
• 당해 임대주택은 10년동안 임대 후 분양 전환되는 임대주택이며, 조기 분양 전환될 수 있다.
• 당해 임대주택의 임대의무기간 경과 후 분양 전환될 경우, 분양하기로 결정한 날을 기준으로 가격 및 조건은 부동산 매매 상관례에 따라 임대사업자가 정하며, 입주일 이후부터 분양 전환 당시까지 거주한 당해 임대주택 임차인에게 협의할 수 있으나 우선 분양(매수) 권한은 없다.
• 당해 임대주택의 임차인이 분양을 희망하지 아니한 경우는 임대사업자가 제3자에게 임의 분양한다
| 공급평형/㎡ | 분양최고가 |
| 34 | 2억5520만원 |
| 43A | 3억1520만원 |
| 43C | 3억1050만원 |
2019년 11월 공급된 대곡역 두산위브는 총 173가구 모집(특별공급 제외)에 9,040건이 접수되어 평균경쟁률 52.25대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 84A타입으로 13가구 모집에 1순위 해당지역에서 771건이 접수되어 59.31대 1을 기록했으며, 1순위 해당기준 전용 34타입은 11가구 모집에 54건 접수로 4.91대 1, 전용 43A타입은 8가구 모집에 35건 접수로 4.38대 1, 전용 43C타입은 7가구 모집에 37건 접수로 5.29대 1을 각각 기록했다.
대곡역두산위브(2022년/643세대)
-59㎡ 최근매물 7억2000만원~9억4520만원
대곡역롯데캐슬엘클라씨(2022년12월/834세대)
-59㎡ 최근매물 6억5000만원~8억1090만원
한강한라비발디리버(2004년/482세대)
-84㎡ 6억2200만원(22년8월)
4. 대곡역 두산위브 평면도
대곡역 두산위브 평면도
대곡역 두산위브 전체 평면도
대곡역 두산위브 홈페이지
5. 대곡역 두산위브 청약일정
우선공급 : 9월 21일
일반공급 : 9월 23일
당첨자발표 : 우선공급(9/21), 일반공급(9/28)
계약체결 : 10월 4일~7일
모델하우스 : 경기도 고양시 덕양구 호수로16번길 7, 대곡역두산위브 202동 202호
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