한화 포레나 포항2차 아파트 분양가 평면도 입지VR 주변시세 전망 분석

한화 포레나 포항2차 

◆ 공급위치 : 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 21번지 일원 포항 한화포레나 2차 아파트

◆ 공급규모 : 아파트 지하 2층~지상 최고 25층, 6개동, 총 350세대
[특별공급 185세대(일반[기관추천] 35세대, 다자녀가구 35세, 신대혼부부 70세대, 노부모부양 10세대, 생애최초 35세대 포함)] 및 부대복리시설

◆ 입주시기 : 2024년 7월 예정

 

◆ 한화 포레나 포항2차의 최초 입주자모집공고일은 2022년 1월 21일이며, 해당 주택건설지역인 경북 포항시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다.

◆ 최초 입주자모집공고일(2022.1.21.) 현재 포항시에 거주하거나 경상북도 및 대구광역시에 거주주( 민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다.

 

◆ 청약체크포인트
- 청약통장 가입기간 6개월(1순위) / 지역별,면적별 예치금액 충족 필요
- 유주택자 청약가능(1주택자 or 다주택자 모두 청약 가능
- 세대주 or 세대원 청약가능(포항시 또는 경북 및 대구 거주자 중 만 19세이상)
- 재당첨제한 無(과거 2년이내 가점제 당첨자 제외, 가점제 당첨자는 추첨제로 청약가능)
- 전매제한 無(계약금 10% 납부 후 무제한 전매가능)
- 중도금 대출규제 無(기존주택 처분 필요없음)

 

◆ 1순위 청약자격 조건
- 포항시 또는 경상북도 및 대구광역시에 거주자 중 만 19세이상(입주자모집공고일 기준)
- 청약통장 가입기간 6개월 이상
- 지역별/면적별 예치금 충족
(전용85㎡이하 : 포항시 및 경북 200만원, 대구광역시 250만원, 특별시 및 부산광역시 300만원)

 

◆ 분양권 전매제한
전매행위 제한기간 없음. (단, 계약금(총 공급대금의 10%) 완납 후 전매 가능)

 

한화 포레나 포항2차 입지교통

◆ 검증된 프리미엄
- 한화 포레나 포항1차의 성공적인 분양
- 한화 포레나 포항1차의 프리미엄을 이어갈 또 하나의 포레나
- 포항 주거가치의 기준을 바꾼 포레나, 이인지구에 이어 학천으로 포레나 프리미엄 확장

◆ 광역교통의 중심
- KTX 포항역 인접, 포항~수서 KTX 개통(계획) 수혜지, 포항~부산EMU고속열차 개통(예정)
- 포항IC, 영일만대로 및 7번국도, 28번국도를 이용하는 쾌속 교통환경
- 성곡오거리~창포동 도시계획도로(예정)
- KTX역세권 프리미엄 : 서울역(약2시간30분), 동대구역(약35분), KTX포항역 중심으로 모이는 문화, 교육, 상권

◆ 편리한 생활인프라
- 포항의 신흥주거지로 떠오르는 KTX역세권 핵심 입지 인프라
- 성곡지구와 이인지구의 중심에서 누리는 편리한 생활인프라

◆ 지상에 차 없는 아파트
- 쾌적한 환경과 입주민의 안전한 보행을 위한 공원형 단지설계
- 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 자녀안심 놀이공간 조성

◆ 설계특화 및 탁월한 미래가치
- 가장 선호도 높은 84㎡ 전 세대 단일 평면 구성
- KTX신도시 및 초곡,성곡,이인지구 등 다양한 개발 프리미엄
- 도시계획도로(예정)를 통한 인접 도시와의 뛰어난 접근성
- 비규제지역의 전매 혜택으로 누리는 높은 투자가치(계약 후 즉시 전매가능)

 

 

 

한화 포레나 포항2차 분양가

공급평형(전용)	분양가(최저~최고)
84㎡	3억8850만원~3억9850만원

 

 

 

	전용면적84㎡(최고가)
한화 포레나 포항2차	3억9850만원
한화 포레나 포항	3억4400만원
KTX포항역 삼구 트리니엔	3억2590만원
포항펜타시티 동화아이위시	3억4190만원
포항한신더휴 펜타시티	3억7300만원
포항펜타시티 대방엘리움 퍼스티지II	3억8195만원

 

2021년 4월 공급된 한화 포레나 포항1차(포항시 북구 흥해읍 이인지구 24블럭 7L, 8L) 청약결과 1,798가구(특별공급 제외) 모집에 1만915건이 접수되어 평균경쟁률 6.07대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 84㎡A타입으로 514가구 모집에 해당지역 기준 5,768건이 접수되어 11.22대 1을 기록했다. 

 

한화 포레나 포항 경쟁률

 

KTX포항역 삼구 트리니엔 경쟁률

 

포항시 북구 흥해읍 아파트시세

한화포레나포항(2024년3월/2192세대)
- 84㎡ 최근매물 3억7800만원~4억3300만원

KTX포항역삼구트리니엔(2024년7월/1156세대)
- 84㎡ 최근매물 3억3890만원~3억8000만원

 

한화 포레나 포항2차 평면도

 

 

한화 포레나 포항2차 평면도 84㎡

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한화 포레나 포항 2차 홈페이지

(사이버모델하우스)

https://hanwha.forena.co.kr/pohang2nd

 

 

 

한화 포레나 포항2차 청약일정

특별공급 : 2월 4일
일반공급 1순위 : 2월 7일
일반공급 2순위 : 2월 8일
당첨자발표 : 2월 14일

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한화 포레나 포항2차 입주자모집공고문.pdf

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모델하우스 : 포항시 북구 중흥로 160