시흥 장현 A-3 공공분양 장현지구 A3블록 분양가 예상경쟁률 입지 전망분석

시흥 장현지구 A3블록 공공분양

◆ 공급위치 : 경기도 시흥시 장곡동, 장현동, 능곡동, 광석동 일원 시흥 장현지구 A3블록 공공분양주택

◆ 공급규모 : 공공분양주택 15~25층 6개동 전용면적 84㎡이하 534세대 (특별공급 451세대, 일반공급 83세대)

(전용면적 59㎡ 281세대, 74㎡ 180세대, 84㎡ 73세대)

◆ 입주시기 : 2024년 2월 예정

◆ 시흥장현 A-3블록은 LH브랜드 ANDANTE를 사용하며, 아파트 주동 측벽 로고에도 적용될 예정이다.

 

◆ 시흥 장현 A3블록은 입주자모집공고일 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주(주민등록표 등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리 됨)한다. 
단, 일반공급의 입주자로 선정된 분은 입주자모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야함.

 

◆ 해당 주택건설지역인 경기도 시흥시는 청약과열지역으로 시흥 장현 A3블록은 분양가 상한제 적용을 받는 주택으로
재당첨제한 10년, 전매제한 8년, 거주의무기간 5년이 적용된다.
※ 전매행위 제한기간이 3년 초과하는 경우로서 3년 이내에 해당 주택에 대한 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때에 3년이 지난 것으로 봄.

 

 

시흥 장현 A-3 입지 교통

◆ 편리한 광역교통망
- 시흥시청역, 시흥능곡역, 장곡역(예정)으로 장현지구 전체가 이미 역세권
- 월곶－판교선 장곡역(예정), 지구 내 서해선(개통), 신안산선(예정) 등 빠른 철도교통망
- 제3경인고속도로, 영동고속도로, 수도권제1순환고속도로와 인접한 도로교통망

◆ 풍성한 생활인프라
- 지구 내 위치한 시흥시청, 단지와 인접한 상업지구의 생활인프라 공유
- 시흥시 생활권 내에 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 시흥프리미엄아울렛 등 인프라 공유

◆ 우수한 교육환경
- 지구 내 초 · 중 · 고 계획
- 인접한 구도심의 진말초등학교, 장곡중학교, 장곡고등학교

◆ 건강한 에코라이프
- 지구 내 최대규모 근린공원과 군자봉 둘레길, 장곡천을 갖춘 다양함 쉼터
- 지구 인근 물왕저수지, 갯골생태공원, 연꽃테마파크 등 자연친화적 여가활동을 위한 생태환경

◆ 믿고 맡길 수 있는 보육시설
- 맞벌이 부부나 어린자녀를 둔 가정에서 안심하고 아이를 맡길 수 있도록 단지내 어린이집과 유아놀이터 마련

◆ 입주민을 위한 다양한 편의시설
- 커뮤니티마당과 게스트하우스, 주민카페, 작은도서관, 주민운동시설, 경로당 등 입주민의 여유로운 삶을 위한 편의시설 제공

 

 

 

시흥 장현 A-3 분양가 주변시세

시흥장현지구 A3블록 분양가

 

◆ 발코니 확장 비용

- 금회 공급되는 주택은 전세대 발코니 확장형으로 시공됨.

- 발코니 확장비용은 공급금액과 별도로서, 확장금액에는 발코니 확장에 수반되는 인테리어 마감재, 바닥재 등의 가격 및 부가세가 포함되어 있으나, 취득세 등의 제세공과금은 포함되어 있지 않음.
- 발코니 확장 부분별 금액은 기본공사비 및 확장공사비의 실제시공비용을 부위별 면적에 따라 배분한 금액으로 부위별 부분확장 선택은 불가함.

 

 

 

 

시흥장현 A7블록 경쟁률

 

2020년 1월 분양이 진행된 시흥 장현 A-7블록(시흥시청역 트리플포레) 공공분양의 경쟁률은 59A형 14.2대 1, 59B형 7.8대 1, 49A형 1.8대 1, 49B형 1.33대 1로 전체 평균경쟁률은 5.9대 1을 기록했다. 
당첨 커트라인을 살펴보면, 59A형 납입금액의 경우 당해지역 1260만원, 경기도 1360만원, 타지역 1380만원이었으며, 그 외의 평형에서는 다소 큰 편차를 보였다. (일반분양가 최고가기준 49㎡ 2억6821만원, 59㎡ 3억2204만원)

시흥장현 A7블록 당첨커트라인

 

 

 

시흥시 장곡동 주변 아파트시세

 

장현호반써밋(2020년/712세대)
- 84㎡ 7억6000만원(21.5월)

시흥능곡역모아미래도에듀포레(2020년/928세대)
- 84㎡ 7억5000만원(21.6월)

시흥능곡역제일풍경채에듀(2020년/489세대)
- 84㎡ 6억9500만원(21.4월)

 

시흥장현 영무예다음(2023년1월/747세대)

- 2020년 3월 일반분양

- 84㎡ 일반분양가(최고가기준) 4억2720만원

 

시흥장현 유승한내들 퍼스트파크(2022년12월/676세대)

- 2019년 12월 일반분양

- 84㎡ 일반분양가(최고가기준) 4억4030만원

 

시흥 장현 A-3 평면도

※ 59AE, 59CE, 59EE, 84AE 주택형은 세대별 현관 전면과 엘리베이터 출입구가 마주보는 세대로 프라이버시 간섭이 있을 수 있기 때문에, 반드시 사이버모델하우스와 팸플릿을 통해 확인해야 한다.

 

 

 

시흥 장현 A3블록 평면도 59㎡,74㎡,84㎡

 

 

 

 

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시흥 장현 A-3 사이버모델하우스

http://www.lhjh-a3.co.kr/

시흥장현 A-3블록 공공분양주택

 

 

시흥 장현 A-3 청약 분양일정

특별공급 : 9월 13일
일반공급 1순위 : 9월 14일
일반공급 2순위 : 9월 15일
당첨자발표 : 9월 28일

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시흥장현A-3블록공공분양입주자모집공고문.pdf

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