한화 포레나 포항 분양가 평면도 아파트 이인지구 입지VR 전망분석

한화 포레나 포항

◆ 공급위치 : 경북 포항시 북구 흥해읍 이인지구 도시개발사업 지구 내(24블럭 7롯트, 8롯트) 포항 한화 포레나 아파트

 

◆ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 최고 30층 16개동 총 2,192세대
[특별공급 985세대(일반[기관추천] 188세대, 다자녀가구 219세대, 신혼부부 379세대, 노부모부양 66세대, 생애최초 133세대 포함)]

◆ 입주시기 : 2024년 3월 예정

 

◆ 한화포레나 포항의 최초 입주자모집공고일은 2021년 4월 16일이며, 해당 주택건설지역인 경북 포항시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됨.

 

◆ 최초 입주자모집공고일(2021.04.16.) 현재 포항시에 거주하거나 경상북도 및 대구광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능함.
단, 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 발생하는 경우에는 해당 주택건설지역인 포항시 거주자가 우선함.

 

◆ 1순위 청약자격 요건
- 만 19세 이상 누구나(포항시, 대구광역시, 경상북도 거주자)
* 단 경쟁 발생시 포항시 거주자 우선
- 청약통장 가입기간 6개월 이상(지역별/면적별 예치금 충족)

◆ 한화포레나 포항 KEY POINT

1. 전매제한 無(계약금 납부 후 무제한 전매 가능)

2. 재당첨제한 無(과거 2년이내 가점제 당첨자 제외)

3. 세대원 청약가능(세대구성원 모두 청약가능)

4. 유주택자 청약가능(1주택자,다주택자 모두 가능)

5. 취득세중과 無(2주택까지 취득세 1%, 세금부담 無)

6. 대출규제 無(기존주택 처분 NO, 대출은 70%까지)

 

◆ 분양권 전매제한
본 아파트는 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 전매행위 제한기간이 없음.

 

 

한화 포레나 포항 입지 교통

 

한화 포레나 포항은 이인지구 도시개발사업지 내에 위치해 있으며, 단지 남쪽으로는 생활편의시설이 조성되는 중심상업시설 부지가 예정되어 있고 포항농산물도매시장도 인접해있다. 또한 롯데백화점, 롯데시네마, 에스포항병원, 경상북도포항의료원 등의 접근성이 좋아 다양한 생활인프라를 누릴 수 있다.
특히 한화 포레나 포항은 단지 내에 3000평 규모의 초대형 상업시설도 들어설 예정이기 때문에 향후 원스톱 생활 인프라를 갖출 예정이다.

KTX·동해선 포항역이 단지 인근에 위치해 있는 한화포레나 포항은 KTX 이용시 동대구까지 약 30분대, 서울까지는 2시간30분대로 이동이 가능하며, 영일만대로와 28번국도, 7번국도가 인접해 시내외 이동이 편리하고 포항IC를 통한 익산포항고속도로 진출입도 용이하다. 게다가 단지 인근으로 우현사거리-이인지구간 도로신설공사가 예정되어 있어 시내 이동은 더욱 편리해질 전망이다.

한화 포레나 포항이 위치하는 이인지구(약 95만㎡)는 포항 단일 도시개발사업지구로는 최대규모로 약 5,300여가구가 들어서는 주거지역으로 조성된다. 이인지구 옆으로는 포항융합기술산업지구 펜타시티(약 148만㎡)와 성곡지구(약20만㎡), KTX신도시지구(약 87만㎡) 등 총 400만㎡ 규모의 택지 및 도시개발이 한창 진행 중이다.

 

◆ 포레나 브랜드 프리미엄
- 포항이 처음 만나는, 포항의 주거가치를 바꿀 한화건설의 새로운 주거 브랜드 포레나

◆ KTX역세권 프리미엄
- 포항역~서울역 2시간30여분, 포항역~동대구역 35분, KTX포항역 중심으로 모이는 교육, 문화, 상권

◆ 2192세대 대단지 프리미엄
- 공원을 닮은 단지설계와 특급 커뮤니티를 갖춘 랜드마크 대단지의 특별한 자부심

◆ 쾌속교통 프리미엄
- 7번,28번 국도, 영일만대로 등 안팎으로 빠른 이동
- 우현동-이인지구 도시계획도로(예정)로 도심 접근성 개선

◆ 안전투자 프리미엄
- 청정규제지역의 혜택 전매제한 無(계약후 즉시 전매 가능)

◆ 미래가치 프리미엄
- 초곡-성곡-이인-KTX신도시-펜타시티로 연결되는 포항 북구 신도시 개발의 최대수혜지 선점

 

 

초등학생은 이인지구 내의 초등학교를 신설하여야 학생배치가 가능하며, 학교설립 여부는 교육부 소관 업무이므로 학교 설립 전까지 학생배치시설 확보(필요시 교육시설물 증축 및 체육장에 이동형 모듈러 교실 설치등 포함)를 전제로 할 경우 달전초등학교로 임시 배치가 가능합니다.

 

 

 

한화 포레나 포항 분양가

59㎡ 2억3990만원~2억4590만원
75㎡ 2억9600만원~3억1000만원
84A㎡ 3억3400만원~3억4800만원
84B㎡ 3억3500만원~3억4300만원
109㎡ 4억8860만원~4억9860만원

 

* 한화 포레나 포항은 전세대 발코니 확장공사비용(부가세포함)은 분양가에 포함되어 있지 않고 무상으로 제공하오니 청약 및 계약 전 이를 반드시 확인하기 바라며 이에 따른 이의를 제기할 수 없으며 무상제공에 따른 제세공과금은 계약자 부담임

* 발코니 확장금액은 주택형 59형(12,000,000원), 75형(13,000,000원), 84A형(14,000,000원), 84B형(14,000,000원), 109형(15,000,000원)이며, 발코니 확장형을 기본으로 공급함에 이는 무상 공급함(부가세포함)

* 발코니 확장공사는 일괄확장을 전제로 실별, 위치별로 선택할 수 없음(청약 및 계약 전 이를 확인하기 바라며 이에 따른 이의를 제기 할 수 없음.)

 

 

KTX포항역삼구트리니엔(2024년7월/1156세대)
- 59㎡ 최근매물 2억4090만원~2억6990만원
- 84㎡ 최근매물 2억6780만원~3억8090만원

 

(최고가 기준)	59㎡	84㎡
한화포레나 포항	2억4590만원	3억4800만원
KTX포항역 삼구트리니엔	2억3950만원	3억2590만원

 

올해 1월 일반분양이 진행된 KTX 포항역 삼구트리니엔은 1순위 청약접수 결과 총 1,021세대(특별공급 제외) 모집에 4667명이 접수하여 평균경쟁률 4.57대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용면적 84㎡B타입으로 54가구 모집에 818명이 몰리면서 15.15대 1을 기록했다.

 

KTX포항역 삼구트리니엔 경쟁률(2021.1)

 

 

한화 포레나 포항 평면도

* 지하주차장 차로의 유효높이는 지하주차장-1의 지하1층 2.7m, 지하2층 2.7m, 지하주차장-2의 지하1층 2.45m, 지하2층 2.7m로 전고가 높은 차량은 진입이 불가할 수 있음

* 지하주차장은 지하주차장 1,2로 구분되어 지하1층~지하2층으로 설계되어 있으며 101동,102동, 111동,112동,113동,114동은 지하 1개층만 주차장 계획되어 있음

* 경비실 3곳에 인접하여 무인택배보관함이 설치되며, 지하주차장-1의 지하 1~2층 지하주차장-2의 지하 2층만 택배차량운행이 가능. 그 외의 지하층은 택배차량의 운행이 고려되어 있지 않으므로 법정 유효높이이상의 차량운행으로 인한 천장 구조, 마감, 설비의 파손은 하자처리 범위에서 제외됨.

 

 

 

 

 

한화포레나 포항 평면도 59㎡,75㎡,84㎡,109㎡

 

 

 

 

 

 

 

 

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한화포레나 포항 사이버모델하우스

https://hanwha.forena.co.kr/pohang/house/emodel.jsp

한화건설 포레나 - 포항

 

 

한화 포레나 포항 청약 분양일정

특별공급 : 4월 26일

일반공급 1순위 : 4월 27일

일반공급 2순위 : 4월 28일

당첨자발표 : 5월 4일

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한화포레나 포항 입주자모집공고문

한화 포레나 포항 입주자모집공고문.pdf

1.26MB

 

포항시 북구 중흥로 160