덕소 강변 스타힐스 분양가 평면도 아파트 남양주 주변시세 입지전망

덕소 강변 스타힐스

◆ 공급위치 : 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 981-3번지 일원 덕소 강변 서희스타힐스 아파트

 

◆ 공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 13~19층 7개동 총 423세대 중 일반공급 274세대
[특별공급 137세대(일반[기관추천] 28세대, 다자녀가구 28세대, 신혼부부 53세대, 노부모부양 9세대, 생애최초 19세대 포함)] 및 부대복리시설

◆ 입주시기 : 2023년 12월 예정

 

◆ 1순위 청약 자격 조건(하기 사항 모두 충족시)
- 만 19세 이상 세대주
- 수도권 거주자라면 누구나 청약 가능(남양주시, 서울특별시, 경기도, 인천광역시)
- 과거 5년 이내 세대원 포함 당첨사실이 없는 세대
- 청약통장 가입기간 2년 이상, 지역별 예치금 충족시 청약 가능
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
* 과거 2년 이내에 가점제를 적용받아 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 분은 반드시 추첨제로 신청해야함

 

◆ 덕소 강변 스타힐스의 최초 입주자모집공고일은 2021년 4월 14일이며, 해당 주택건설지역인 남양주시는 비투기과열지구 및 청약과열지역으로서, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외됨.(무주택 세대 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 분만 1순위 청약 가능)

◆ 최초 입주자모집공고일(2021.04.14.) 현재 남양주시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능함. 
다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우에는 최초 입주자모집공고일 현재(2021.04.14.) 해당주택건설지역인 남양주시 1년 이상(2020.04.14. 이전부터 계속 거주, 외국거주기간 제외) 거주한 신청자가 우선함.

 

 

◆ 분양권 전매 및 재당첨 제한
- 전매 금지 : 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일)부터 소유권이전등기일(이 경우 그 기간이 3년을 초과하는 경우 전매행위 제한기간은 3년으로 한다.)까지 전매가 금지됨.
- 재당첨 제한 : 본 아파트의 당첨자로 선정된 자 및 그 세대에 속한 자는 재당첨 제한기간 동안 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외한다)의 입주자로 선정될 수 없음.

 

 

덕소 강변 스타힐스 입지 교통

덕소 강변 스타힐스 단지 바로 앞에는 경의중앙선 도심역이 있어 상봉, 청량리, 용산, 홍대입구 등 서울 도심권으로 접근이 편리하며, 도심역을 이용해 지하철 7호선 상봉역에서 환승하면 강남구청역까지 약 45분만에 도착이 가능하다. 
또한 향후 GTX-B 노선 계획으로 망우역에서 환승하면 서울역까지는 약 20분대 도착이 가능할 전망이다.
단지가 위치하는 남양주시 와부읍은 한강과 인접하고 강남까지 차량으로 약 20분 거리에 있기 때문에 입지 요건이 우수한데, 남서쪽으로는 6번 국도(경강로), 서측으로는 서울-양양고속도로와 더불어 경의중앙선인 도심역, 덕소역이 위치하고 있어 서울시, 구리, 양평, 하남 등 주변지역과의 접근성을 갖추고 있다.

 

◆ 안심 도보 통학 "초품아 학세권"
- 초, 중, 고등학교가 인접하여 안심하고 통학할 수 있는 아이 키우기 좋은 교육환경

- 초등학생은 기존 도곡초등학교에 배치 가능, 중학생은 덕소중학군 내 배치가 가능, 고등학생은 남양주시 기존 고등학교에 배치 가능 (경기도교육청 사업승인 협의 내용)

◆ 서울이 더 가까운 "초역세권"
- 경의중앙선 도심역 초역세권의 편리함과 올림픽대로 서울외곽순환도로를 통한 사통팔달 교통망

◆ 꿈꾸던 힐링 라이브 "숲세권"
- 단지 바로 옆 등산로, 생태공원에 한강의 조망까지 누리는 힐링 라이프의 쾌적한 주거 환경

◆ 실속형 공간, 우수한 상품성
- 전세대 39㎡~84㎡ 구성, 4BAY 혁신 평면 설계(일부 타입)

◆ 기다려온 신규분양 희소가치
- 지역 내 15년만에 신규 공급으로 모두가 기다리던 새 아파트

◆ 뉴타운 개발의 눈부신 미래가치
- 덕소뉴타운 약 7,300여세대 미니 신도시급 뉴타운 개발

 

 

덕소 강변 스타힐스 분양가 주변시세

47㎡ 2억8760만원~2억9790만원
59A㎡ 3억5580만원~4억원
59B㎡ 3억6150만원~3억8640만원
74㎡ 4억3960만원~4억6980만원
77㎡ 4억5300만원~4억8900만원
84㎡ 5억2597만원~5억2867만원

 

발코니 확장비용

 

 

남양주시 와부읍 아파트 시세

준공 20년이하, 300세대 이상 실거래가

 

한솔강변마을(2003년/473세대)
- 80㎡ 6억5000만원(21.3월)

덕소두산위브(2002년/1253세대)
- 84㎡ 6억4700만원(21.2월) 

건영덕소리버파크(2002년/652세대)
- 84㎡ 6억1000만원(21.3월)

덕소쌍용스윗닷홈리버(2005년/593세대)
- 84㎡ 5억3700만원(21.2월) 

 

 

덕소 강변 스타힐스 평면도

 

 

 

덕소 강변 스타힐스 평면도 47㎡,59㎡,74㎡,77㎡,84㎡

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

사이버모델하우스(홈페이지)

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덕소강변스타힐스

 

 

덕소 강변 스타힐스 청약 분양일정

특별공급 : 4월 26일

일반공급 1순위(당해) : 4월 27일

일반공급 1순위(기타) : 4월 28일

일반공급 2순위 : 4월 29일

당첨자발표 : 5월 6일

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입주자모집공고문

덕소 강변 스타힐스 입주자모집공고문.pdf

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