고덕강일 제일풍경채 평면도 계약면적 비교 vs 힐스테이트 리슈빌 강일

고덕강일 제일풍경채 

예상보다 높은 분양가로 청약대기자들의 멘탈을 흔들어 놓은 고덕강일 제일풍경채.
분양가가 높게 책정된 이유 중의 하나로 토지의 매입단가 자체가 앞서 분양된 힐스테이트 강일 리슈빌보다 높았다는 것 외에 전체적인 공용면적 및 계약면적 등도 더 넓기 때문에 자연스레 공사비도 상승했다고 알려졌다.

그렇다면 고덕강일 제일풍경채는 과연 힐스테이트 강일 리슈빌보다 얼마나 넓은 면적을 계약하게 되는 건지 살펴보자.

 

고덕강일 제일풍경채

 

힐스테이트 리슈빌 강일

입주자 모집공고문에는 공급대상에 대한 세부 내용이 표로 깔끔하게 정리되어 있다.

보통 이 부분은 세대수가 어느정도 되는지 대충 살펴보고 넘어가는 경우가 대부분인데, 본래 청약시 가장 먼저 주의깊게 살펴 봐야하는 곳 중 하나다. 
공급대상 표에는 전용면적 기준인 주택형과 약식 평형타입 뿐만 아니라 주택공급면적에 해당하는 주거 전용면적과 주거 공용면적부터 지하주차장을 비롯한 기타 공용면적과 계약면적 및 세대별 대지지분까지 상세하게 기술되어 있기 때문이다.  

 

고덕강일 제일풍경채	주거 전용면적	주거 공용면적	소계(㎡)	기타공용면적(지하주차장등)	계약면적 (㎡)	세대별 대지지분	분양가 (만원)
84A	84.15	32.23	116.38	105.67	222.06	58.65	89,990
84MB	84.23	33.31	117.54	105.77	223.32	58.71	89,990
84MC	84.72	34.00	118.72	106.39	225.11	59.05	89,990
84ME	84.50	33.36	117.86	106.11	223.98	58.89	89,990
84SC	84.45	35.32	119.77	106.05	225.82	58.86	83,260
힐스테이트 리슈빌강일
84TC	84.96	28.72	113.69	58.90	172.59	55.93	75,480

 

위 표와 같이 고덕강일 제일풍경채가 힐스테이트 리슈빌 강일보다 주택공급면적(전용+공용) 뿐만 아니라 기타 공용면적을 포함한 계약면적 및 세대별 대지지분까지도 넓은 것을 확인할 수 있으며 이러한 부분들이 분양가 상승에 지대한 영향을 끼쳤다고 보는 것이 맞다.

 

흥미로운 것은 고덕강일 제일풍경채 평형 내에서도 전용면적 84타입의 경우 최고가 기준 분양가가 최대 6천만원 넘게 차이가 나고 있는데, 84SC타입은 고덕강일 제일풍경채 전용84타입에서 최고가 기준 분양가가 가장 낮은 평형이지만 의외로 주택공급면적과 계약면적이 가장 넓은 것을 알 수 있다. 

 

 

지하주차장 공간을 포함하는 기타 공용면적에서도 두 단지는 큰 차이를 보이고 있는데 면적대비 약 1.8배 차이가 나며, 힐스테이트 리슈빌 강일의 주차대수는 세대당 약 1.3대인데 반해 고덕강일 제일풍경채는 세대당 약 1.73대로 제법 차이가 나고 있다.

 

 

고덕강일 제일풍경채 평면도 및 단지배치도

입주자 모집공고문을 살펴보면 일부세대는 지하주차장에서 세대로의 직출입을 위한 엘리베이터와 계단실이 별도로 계획되어 있지 않습니다. 라고 기재되어 있는데 해당 주동과 라인이 어디인지는 청약 전 반드시 확인해야할 사항으로 보인다. 

앞서 분양됐던 힐스테이트 리슈빌 강일과 마찬가지로 고덕강일 제일풍경채의 평면도 역시 다양하다 못해 다채로운 평면들로 구성되어 있다. 판에 박힌 듯한 4베이 판상형 평면이 인기가 높은 이유는 그 밥에 그 나물로 지긋지긋한 공간 구성일 수도 있겠지만 동선 최적화와 채광 및 통풍에 유리하기 때문에 꾸준히 사랑을 받은 것이다. 

 

그런데 4베이 평면까지는 아니더라도 그저 무난한 평면이면 그만인 것을, 고덕강일 제일풍경채에는 일부 평면이 곡선으로 되어 있어서 청약대기자들의 멘탈을 또 한 번 흔들어 놓았다.

 

하지만 곡선 평면이 그저 무시당하고 조롱거리가 될 것도 아닌 것이, 아래는 최근 분양이 진행된 원에디션 강남의 평면도 일부이다. 

일부 평면이 곡선구조로 되어 있어서 커브드 TV를 꼭 구입해야 한다는 우스갯 소리가 있었지만 도시형생활주택인 원에디션 강남은 전용면적 26~49㎡임에도 불구하고 최고 분양가는 22억에 이르며, 이마저도 최고경쟁률 10.42대 1을 기록하며 분양 마감되었다. 

 

 

구태여 최상급 내부 마감재가 적용된 원에디션 강남을 들이댄 것이 억지스러울 수 있겠지만 고덕강일 제일풍경채의 일부 곡선 평면도를 마냥 부정적으로만 보지 않아도 될 것이, 실제로 곡선 평면에서 거주하는 사람들의 얘기를 들어보면 시간이 흘러 공간에 익숙해지고 무뎌지면 생활에 있어서 큰 불편함을 느끼지는 못한다고 하니 지나친 걱정은 금물이다.

 

각설하고, 고덕강일 제일풍경채의 평면도는 27개 타입이나 되고 무난한 4베이부터 테라스구조, 복층형 및 펜트하우스에서나 볼법한 복도형 타입까지 다양하기 때문에 본인의 가족구성과 라이프 스타일에 맞는 평면을 고르는데 시간을 제법 투자해야 한다. 

 

 

 

고덕강일 제일풍경채 평면도 84㎡ 23개타입

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

고덕강일 제일풍경채 평면도 101㎡ 4개타입

 

 

 

 

 

 

 

사이버 모델하우스

http://www.ki-jeil.co.kr/sub/houz/e_mhouse.php

 

 

 

2021/02/18 - 고덕강일 제일풍경채 분양가 아파트 주변시세 예상가점 경쟁률 비교

고덕강일 제일풍경채 분양가 아파트 주변시세 예상가점 경쟁률 비교