레이카운티 분양일정 유의사항 로얄동 유상옵션 분석

거제 레이카운티

◎ 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 9층~35층 총34개동 총 4,470세대[조합 1,481세대(보류지 15세대포함), 임대주택 230세대] 중 아파트 일반공급 2,759세대, [특별공급 1,183세대(기관추천 275세대, 다자녀가구 137세대, 신혼부부 689세대, 노부모부양 82세대]

◎ 레이카운티 1순위 청약조건

1. 입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인자[또는, 세대주인 미성년자(자녀양육,형제자매부양), 국내에 거주하는 재외동포(재외국인,외국국적동포) 및 외국인 포함]

2. 입주자저축(청약예금,청약부금,주택청약종합저축)에 가입하여 6개월이 경과한 자

3. 주택형별 청약예치금 이상을 예치한 자

◎ 본 아파트는 「주택법」 제64조 및 「주택법시행령」 제73조 규정에 의거 최초로 입주자로 선정된 날(2020.10.08.)부터 6개월 동안 전매가 금지됨.

특별공급 : 9월 24일

일반공급 1순위 : 9월 25일

일반공급 2순위 : 9월 28일

당첨자발표 : 10월 8일

레이카운티 유의사항(단지공통/세대개별)

레이카운티 단지배치도

- 일부 동은 주변 건물 및 구조물 등으로 인하여 조망권 및 일조권, 환경권, 도로소음 등 사생활이 일부 침해될 수 있습니다.

- 근린생활시설/부대복리시설의 지붕층 또는 주변에 에어컨 실외기가 설치되어 소음 및 열기가 발생할 수 있으며, 1단지 104동 전면에 위치한 중앙교차로 인근에 가스지역정압기가 설치될 수 있고, 인허가 과정에서 단지 내 또는 다른 단지의 위치로 변경될 수 있습니다.

- 각 단지별 특성에 따라 주차대수는 상이하며, 각 단지 지하주차장은 연결되지 않습니다. 또한 같은 단지라도 지하주차장에 연결되는 층수가 상이하며 주차장 이용이 불편할 수 있습니다.

(1단지:1480대(세대당1.08대), 2단지:1608대(세대당 1.35대), 3단지:1355대(세대당 1.20대), 4단지:511대(세대당 1.06대), 5단지:319대(세대당 0.99대))

레이카운티는 총 5개단지로 구성되어 있으며 동호수배치도를 살펴보면 조합원들이 가져간 물량이 어디에 집중되어 있는지 여부를 가지고 로얄동 위치를 쉽게 확인해 볼 수 있는데, 종합운동장역이 가깝고 대형평형이 몰려있는 2단지(특히 201동~204동)가 조합원들의 선택을 가장 많이 받았다. 

<레이카운티 입주자모집공고문 中>

- 계약체결 전 현장, 주변현황, 평면도, 배치도 등을 확인하고 계약 체결하여야 하며, 추후 이를 확인하지 않음으로써 발생되는 문제는 '매수자'에게 귀책사유가 있음

- 본 단지는 도시계획 도로로 5개의 단지로 나누어져 있으나, 하나의 사업주체로 분양되고 공동으로 관리될 수 있도록 계획되었으며, 각 단지에 설치되는 부대복리시설 및 커뮤니티시설 등도 임대세대를 포함한 입주민 전체의 공동시설로 관리/운영되어야 함. 이에 대한 사용과 운영방안에 대해서는 실 입주 후 입주자대표회의에서 결정하여 운영될 예정임

- 학교배정 등 교육정책은 관할지역 교육행정기관의 정책에 따르며, 해당 주택재개발지역은 거제초등학교 및 창신초등학교로 배정됨

- 본 단지의 분양아파트와 임대아파트는 택지 구분없이 계획 되었으며 단지내 모든 공용시설(커뮤니티, 관리사무소, 경로당, 지하주차장 등)은 (임대)아파트 입주민과 공동 사용함

- 월드컵대로(광로 3-5)에 면한 단지의 경우 인접 대지경계에 도로소음 저감을 위한 H: 약 12m 의 방음벽이 설치 될 수 있음

- 49A,B세대는 복도형으로 임대주택과 같은 동에 혼재되어 있으며, 이로 인한 이의를 제기할 수 없음

- 배치상 101동, 201동, 208동, 301동은 근린생활시설(상가 등)과 구조물이 일체화 되어 있으며, 설비 공간의 일부가 공동으로 사용될 수 있고, 근린생활시설(상가 등)의 실외기가 조경공간에 설치 될 수 있음

- 배치상 201동,302동, 404동은 아파트 부대시설(어린이집 등)과 구조물이 일체화 되어 있으므로, 설비 공간의 일부가 공동으로 사용될 수 있고, 부대시설의 실외기가 인근에 설치될수 있으며, 이로인한 진동, 소음, 또는 음식물 조리에 따른 냄새, 사생활 침해 등이 발생할 수 있음

- 지하시설(지하층 펌프실, 기계실, 전기실, 발전기실, 동통신실, 휀룸, 저수조, 빗물저류조, 실외기실)과 당해 DA 주변에는 해당시설 가동시 소음, 냄새, 매연, 진동 등이 발생될 수 있으며, DA의 위치 및 규모, 수량은 변경될 수 있음

- 1단지 106동, 2단지 205동, 3단지 309동 세대 엘리베이터홀 샤프트 또는 측벽이나 외벽 및 옥상에 커뮤니티 사우나, 수영장 보일러 연도와 배기구가 설치될 수 있으며, 소음, 진동, 냄새가 발생할 수 있음

- 1단지 103동 세대 인근에 펌프실, 저수조 DA가 설치됨에 따라 소음, 냄새, 진동이 발생할 수 있음

- 3단지의 경우 4 단지와 경계에 위치한 도로변 단차와 단지 내부 단차에 의한 옹벽 시공으로 일부 저층부 세대의 조망권이 제한될 수 있음

- 3단지 305, 306 동 우측(동측) 전면부 옹벽은 추후 인허가 진행이나 안정성 등을 고려한 시공법 개선 등의 사유에 의해 계획 및 마감 등이 변경될 수 있음

- 4단지의 경우 화지산에 면한 구간은 옹벽이 시공되어 저층부 세대의 경우 조망권이 제한될 수 있음

- 4단지 401, 402, 403동 인근에 체육공원이 위치하며, 403, 404동 인근에는 양지 직업재활원 생활복지관이 있음

- 49A,B 세대의 경우 김치냉장고, 건조기 등의 가전기구를 설치할 공간이 충분치 않으며, 대피공간 또는 하향식 피난구가 설치되지 않음 (건축법에 따라 직통계단 2 개소를 이용하여 대피). 또한 실외기 설치공간에 그릴창이 설치되지 않고 철제 난간이 설치됨

- 75A, 75B, 84A, 84B 세대에는 이동가능형 화장대가 설치되며 전도방지를 위해 서랍내부 고정이 될 수 있음.

- 75A, 74B, 84A, 84B, 101A, 101B, 114A, 114B 의 드레스룸에는 의류관리기 자리가(기기 제외) 제공되나 일부 제품의 경우 사용에 제약이 있을 수 있음

- 59B, 75B, 84B 세대의 경우 세탁실에 건조기 설치가 불가할 수 있으며 침실 1 발코니에 설치공간 조성

- 49A,B 세대의 비확장 발코니 세탁기 상부에 전열교환기 설치될 수 있으며, 이 경우 별도 천장 없이 설비 장치 및 배관 노출됨

<중략/일부발췌>

레이카운티 입주자모집공고문

레이카운티 공고문 estate_48969537.pdf

레이카운티 평면도 및 유상옵션

- 견본주택은 발코니 확장형 세대를 전시하였으나 기본형(비확장) 선택세대는 확장형 세대와는 다르게 공간이 협소하며, 제공품목이 상이하게 적용되므로 계약자는 이를 충분히 인지하고 상담하신 후 계약조건을 확인 하시고 청약 및 계약체결하시기 바람.

- 천장형 시스템 에어컨 설치의 특성상 발코니 확장 계약시에만 선택할 수 있음

- 천장형 시스템 에어컨 미선택 시 벽부형 냉매배관이 기본 제공됨(49㎡,59㎡,75㎡,84㎡ : 거실, 침실1(안방)-2개소)

레이카운티 평면도 49A

- 발코니 확장(침실1(안방)제외)

유리난간+일반 슬라이딩 창호 690만원

유리난간+시스템 슬라이딩 창호 791만원

- 시스템에어컨

(2개소) 370만원 / (3개소) 530만원

레이카운티 평면도 49B

- 발코니 확장(침실1(안방)제외)

유리난간+일반 슬라이딩 창호 790만원

유리난간+시스템 슬라이딩 창호 935만원

- 시스템에어컨

(2개소) 370만원 / (3개소) 530만원

레이카운티 평면도 59A

- 발코니 확장(침실1(안방)제외)

유리난간+일반 슬라이딩 창호 1560만원

유리난간+시스템 슬라이딩 창호 1774만원

- 시스템에어컨

(2개소) 395만원 / (4개소) 765만원

레이카운티 평면도 59B

- 발코니 확장(침실1(안방)제외)

유리난간+일반 슬라이딩 창호 1690만원

유리난간+시스템 슬라이딩 창호 1914만원

- 시스템에어컨

(2개소) 395만원 / (4개소) 765만원

레이카운티 평면도 75A

- 발코니 확장(침실1(안방)제외)

유리난간+일반 슬라이딩 창호 1710만원

유리난간+시스템 슬라이딩 창호 1957만원

- 시스템에어컨

(2개소) 421만원 / (4개소) 774만원

레이카운티 평면도 75B

- 발코니 확장(침실1(안방)제외)

유리난간+일반 슬라이딩 창호 1770만원

유리난간+시스템 슬라이딩 창호 2024만원

- 시스템에어컨

(2개소) 421만원 / (4개소) 774만원

레이카운티 평면도 84A

- 발코니 확장(침실1(안방)제외)

유리난간+일반 슬라이딩 창호 1870만원

유리난간+시스템 슬라이딩 창호 2131만원

- 시스템에어컨

(2개소) 427만원 / (4개소) 783만원

레이카운티 평면도 84B

- 발코니 확장(침실1(안방)제외)

유리난간+일반 슬라이딩 창호 2090만원

유리난간+시스템 슬라이딩 창호 2403.5만원

- 시스템에어컨

(2개소) 427만원 / (4개소) 783만원

레이카운티 사이버모델하우스

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